Selected Problems of Valuation of Built-Up Real Properties without Considering Their Components

• Autorzy: Benduch P. , Butryn K.

Identyfikatory

DOI

10.7494/geom.2018.12.4.17

Warianty tytułu

PL

Wybrane problemy szacowania wartości nieruchomości zabudowanych bez uwzględnienia części składowych nieruchomości

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The Act of August 21, 1997, on Real Estate Management lays down a series of procedures for which a property appraiser is required to estimate the value of a property built up on the theoretical assumption that the land is undeveloped, thus excluding the components of the property. Determining the value of such land using a comparative approach methodology has many problems associated with the correct selection of similar properties, especially in the areas of compact urban development and areas for which a local spatial management plan does not apply. This article points to problems related to determining the value of built-up properties that assume that they are undeveloped land. The procedures for managing real estate that require such a valuation are presented in a synthetic manner. For the selected procedures, the practical difficulties were identified. The authors draw attention to the relevance of the issue in the context of its financial implications, especially in view of the introduction of universal taxation of real estate.

PL

Przepisy prawa w zakresie gospodarki nieruchomościami określają szereg procedur, na których potrzeby rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do szacowania wartości nieruchomości zabudowanych przy teoretycznym założeniu, iż stanowią one grunty niezabudowane, tj. bez uwzględniania części składowych nieruchomości. Określenie wartości takich gruntów z wykorzystaniem metodologii podejścia porównawczego przysparza licznych problemów związanych z prawidłowym doborem nieruchomości podobnych, szczególnie w wypadku obszarów o zwartej zabudowie śródmiejskiej oraz obszarów, w odniesieniu do których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Artykuł wskazuje na problemy związane z ustalaniem wartości nieruchomości zabudowanych przy założeniu, że stanowią one grunty niezabudowane. W sposób syntetyczny przedstawiono procedury gospodarowania nieruchomościami wymagające przeprowadzenia takiej wyceny. Wskazano trudności praktyczne przy stosowaniu wybranych procedur. Autorzy zwracają uwagę na istotność omawianego zagadnienia w kontekście jego skutków finansowych, szczególnie w perspektywie wprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości.

Słowa kluczowe

EN

real estate valuation; land property; components of real properties; valuation survey

PL

wycena nieruchomości; nieruchomość gruntowa; części składowe nieruchomości; operat szacunkowy

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2018
• Tom: Vol. 12, no. 4
• Strony: 17--31
• Opis fizyczny: Bibliogr. 16 poz., rys., tab.

Twórcy

autor

Benduch P.

• AGH University of Science and Technology, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, Krakow, Poland

autor

Butryn K.

• AGH University of Science and Technology, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, Krakow, Poland

Bibliografia

• [1] Hanus P., Hycner R., Kwartnik-Pruc A.: Analiza terminologiczna wybranych problemów katastru i zagadnień pokrewnych. Cz. 1, Działka, granica, nieruchomość. Geodeta: Magazyn Geoinformacyjny, nr 10, 2013, pp. 26–31.
• [2] Łuczyński R.: Granice działek w ewidencji gruntów i budynków w aspekcie wymagań współczesnego katastru nieruchomości. Przegląd Geodezyjny, nr 2, 2009, pp. 3–6.
• [3] Konowalczuk J.: Wycena nieruchomości dla celów kredytowych. Poltext, Warszawa 2014.
• [4] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Announced text: Dz.U. 1997, nr 115, poz. 741, consolidatet text: Dz.U. 2015, poz. 1774, with amendments.
• [5] Arnott R.: Neutral Property Taxation. Journal of Public Economic Theory, vol. 7 (1), 2005, p. 27.
• [6] Wyatt P.: Property Valuation. 2nd ed. John Wiley & Sons, 2013.
• [7] Głuszak M., Marona B.: Podatek katastralny. Ekonomiczne uwarunkowania reformy opodatkowania nieruchomości. Poltext, Warszawa 2015.
• [8] Tidemann N.: A Tax on Land is Neutral. National Tax Journal, vol. 35, 1982, pp. 109–111.
• [9] Czaja J., Parzych P.: Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości. Wydawnictwa AGH, Kraków 2015.
• [10] Adamczewski Z.: Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa 2006.
• [11] Adamczewski Z., Hopfer A.: Trend udziału gruntu i budynku w wartości nieruchomości zabudowanej. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16, nr 3, 2008, pp. 19–32.
• [12] Kuryj J.: Propozycja metody wydzielenia z ceny nieruchomości zabudowanej wartości zabudowy i wartości gruntu. Wycena – Wartość – Obrót – Zarządzanie Nieruchomościami, t. 3, nr 96, 2011, pp. 21–31.
• [13] Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Announced text: Dz.U. 2003, nr 80, poz. 717, consolidated text: Dz.U. 2015, poz. 199, 443, 774, 1265, 1434, 1713, 1777, 1830, 1890, with amendments.
• [14] Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Announced text: Dz.U. 2004, 207, poz. 2109, with amendments.
• [15] Biuletyn Nr 87, IV kwartał 2011 r. PSRWN Zarząd Główny, Warszawa 2011.
• [16] Dąbek J., Nowakowska M., Zamroch P.: Wybrane zagadnienia wyceny nieruchomości a problematyka prawna, ekonomiczna i przestrzenna związana z infrastrukturą techniczną. Wydawnictwo Replika, Zakrzewo 2015.

Uwagi

Opracowanie rekordu w ramach umowy 509/P-DUN/2018 ze środków MNiSW przeznaczonych na działalność upowszechniającą naukę (2019).