Cena zacieniania mieszkań - rekompensata

• Autorzy: Werner W. A.

Warianty tytułu

EN

Price of shading apartments

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Podstawowym walorem inwestycji budowlanych jest optymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni - szacowane prawdopodobnymi efektami ekonomicznymi, możliwymi do osiągnięcia w planowanym czasie. Istotną barierę uzyskiwania satysfakcjonujących wyników inwestycyjnych stanowią przepisy techniczne dotyczące, tzw. przesłaniania i zacieniania mieszkań przez projektowane obiekty, w zasięgu których znajdują się mieszkania. Pojawia się zatem problem wyceny wartości, jaką jest dopływ słońca do mieszkania, a więc cena słońca, którą trzeba zapłacić właścicielom mieszkań za częściowe lub całkowite zacienienie mieszkania, a więc obniżenie jego wartości. Pozbawionej jednej z cech jakościowych. Przedstawiono własną metodę i oryginalny wzór obliczania ubytku wartości mieszkań całkowicie lub częściowo zacienionych.

EN

The primary economic quality of architectural design is the optimal use of space - estimated by probable functional results, achievable within the scheduled time. There is a barrier to achieving satisfactory investment results in the form of technical regulations regarding so called obscuring and shading of residential apartments by designer structures in whose vicinity such apartments are located. Owners of obscured apartments demand financial compensation from investors for partial or complete deprivation of sunlight, thereby reducing the value of an apartment. Therefore, there is an issue of estimating the value of sunlight supply to the potentially shaded apartments, i.e. an arbitrarily specified price of sunlight. This report presents a method and original formula for calculating the loss of value of apartments partially or completely deprived of sunlight.

Słowa kluczowe

PL

inwestycja budowlana; zabudowa miejska; budynek mieszkalny; warunki techniczne; ograniczanie kosztów; czas nasłonecznienia; wymaganie; zacienienie; rekompensata finansowa

EN

building investment; town development; residential building; architectural designing; technical conditions; cost minimization; insolation time; requirement; shading; financial compensation

• Wydawca: Oficyna Wydawnicza POLCEN Sp. z o.o. ; Ośrodek Informacji "Technika instalacyjna w budownictwie''
• Czasopismo: Budownictwo i Prawo
• Rocznik: 2016
• Tom: R. 19, nr 4
• Strony: 13--16
• Opis fizyczny: Bibliogr. 6 poz., il., tab.

Twórcy

autor

Werner W. A.

• Wyższa Szkoła Ekologii i Zarządzania, Wydział Architektury

Bibliografia

• [1] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r. poz. 1422).
• [2] Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z późno zmianami).
• [3] Twarowski M., Słońce w architekturze. ARKADY, wydanie 3, Warszawa 1970.
• [4] Werner W., Proces inwestycyjny dla architektów. OWPW, wydanie 4, Warszawa 2012.
• [5]Werner W., Ekonomika w projektowaniu architektonicznym. ARCHBUD, WSEIZ, Warszawa 2013.
• [6] Werner W., Wycena ograniczenia nasłonecznienia nieruchomości. Nieruchomości CH. Beck, Nr 4, S. 39-41, Warszawa 2015.