Najem okazjonalny - bezpieczne rozwiązanie?

• Autorzy: Sawarzyński Juliusz

Warianty tytułu

EN

Occasional rental - a safe solution?

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule przybliżono instytucję najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, uregulowaną w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2023 r., poz. 725). Wskazano, kiedy umowa może znaleźć zastosowanie, jakie warunki wynajmujący musi spełnić, aby korzystać z ochrony, oraz jak wygląda cały etap zawierania umowy w trybie najmu okazjonalnego. Uwagę poświęcono także skutkom zawarcia umowy najmu okazjonalnego względem zawarcia typowej umowy najmu. W tekście zasygnalizowano także istotne elementy, na które należy zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy – zarówno z perspektywy najemcy, jak i wynajmującego.

EN

The article presents the institution of occasional rental of residential premises, regulated in the Act of June 21, 2001 on the protection of tenants' rights, municipal housing resources and amending the Civil Code (Journal of Laws of 2023, item 725). It is indicated in the article when the agreement may be applicable what conditions the landlord must meet to benefit from the protection, and what the entire stage of concluding an occasional lease agreement looks like. Attention was also paid to the effects of concluding an occasional lease agreement compared to concluding a typical lease agreement. The text also indicates important elements that should be taken into account when concluding a contract - both from the perspective of the tenant and the landlord.

Słowa kluczowe

PL

nieruchomość mieszkaniowa; lokal mieszkalny; najem; wynajem; najemca; wynajmujący; umowa najmu

EN

residential property; residential premises; lease; rent; tenant; lessor; lease agreement

• Wydawca: Oficyna Wydawnicza POLCEN Sp. z o.o. ; Ośrodek Informacji "Technika instalacyjna w budownictwie''
• Czasopismo: Budownictwo i Prawo
• Rocznik: 2024
• Tom: R. 27, nr 2
• Strony: 25--31
• Opis fizyczny: Bibliogr. 19 poz.

Twórcy

autor

Sawarzyński Juliusz

• UAM Poznań
• RIN Poznań

Bibliografia

• [1] Cempura A., Kasolik A., Umowa najmu okazjonalnego [w:] A. Cempura, A. Kasolik, Metodyka sporządzania umów gospodarczych, Warszawa 2020.
• [2] Chaciński J., Ochrona praw lokatorów. Komentarz. Wyd. 4, Warszawa 2019.
• [3] Doliwa A., Komentarz do ustawy o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego [w:] Prawo mieszkaniowe. Komentarz. Wyd. 6, Warszawa 2021.
• [4] Dziczek R. [w:] Komentarz do ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego [w:] Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów, wyd. VIII, Warszawa 2023.
• [5] Farion E., Najem okazjonalny lokalu w świetle przepisów prawa polskiego, Rejent 2010, nr 12.
• [6] Komierzyńska-Orlińska E. [w:] L. Bielecki, J. Gola, K. Horubski, K. Kokocińska, A. Żywicka, E. Komierzyńska-Orlińska, Komentarz do ustawy - Prawo przedsiębiorców [w:] Konstytucja biznesu. Komentarz, Warszawa 2019.
• [7] Kruszewski A. K. [w:] Prawo przedsiębiorców. Komentarz, red. A. Pietrzak, Warszawa 2019.
• [8] Krzekotowska J., M. Malinowska-Wójcicka [w:] K. Krzekotowska, M. Malinowska-Wójcicka, Ochrona praw lokatorów i mieszkaniowy zasób gminy. Komentarz, wyd. II, Warszawa 2021.
• [9] Marquardt P., Sawarzyński J., Szereda A.J., Koszty notarialne. Komentarz, Warszawa 2023.
• [10] Mazurek M., „Wydanie nieruchomości” jako obowiązek, którego może dotyczyć oświadczenie o poddaniu się egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.), oraz granice podmiotowe egzekucji dopuszczalnej w związku ze złożeniem takiego oświadczenia, PS 2015, nr 3.
• [11] Minkina S., Najem okazjonalny lokalu w świetle ustawy z 17 grudnia 2009 r., Radca Prawny 2011, nr 7.
• [12] Okolski D. (red.), Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Komentarz, [w:] D. Okolski (red.) Prawo rynku nieruchomości. Komentarz. Wyd. 3, Warszawa 2024.
• [13] Osajda K. (red. serii), B. Lackoroński (red. tomu), Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Komentarz. Wyd. 11, Warszawa 2023.
• [14] Strzelecka S., Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Najem okazjonalny lokalu. Najem instytucjonalny lokalu. Komentarz. Wyd. 2, Warszawa 2023.
• [15] Walasik M., Poddanie się egzekucji przez najemcę okazjonalnego, Rejent 2011, nr 3.
• [16] Zdun-Załęska K. [w:] Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Komentarz, Warszawa 2014.
• [1] Wyrok NSA w Warszawie z 20.02.1996 r., II SA 442/95, Pr. Gosp. 1996, nr 9, poz. 35.
• [2] Wyrok SN z 19.01.2006 r., IV CK 336/05, LEX nr 178241
• [3] Wyrok SN z 25.01.2017 r., II UK 621/15, LEX nr 2248732;

Uwagi

Bibliografia podzielona na części: poz. 1-16 Literatura, poz. 1-3 Orzecznictwo.