Investment Nature of Real Properties on the Example of Wielka Wieś Municipality

• Autorzy: Pałubska J. , Ruchel J.

Identyfikatory

DOI

10.7494/geom.2013.7.3.79

Warianty tytułu

PL

Inwestycyjny charakter nieruchomości na przykładzie gminy Wielka Wieś

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Market value of a given real property, created by many factors, mainly depends on individual market characteristics of the real property, strictly related to its type. The segment of real properties with investment potential, for example agricultural real properties, deserves particular attention. Agricultural lands, attractive in terms of location, are treated as good investment of capital, while the prices achieved in the course of their sale are not dependent on the attributes affecting farming productivity but on parameters enabling the change of their intended use for a more profitable one. It can be indicated by significant diversification of agricultural land prices, where high prices usually relate to speculative purchasing. The number of such transactions is very high especially in the attractive suburban areas and it exceeds the number of real properties purchased for agricultural use. Investments in such locations allow achieving high profits, especially because the prices of building lands are high. These actions, however, are accompanied by the risk of failure to achieve expected profits, related to existing legal obstacles or the ones that may arise.

PL

Na wartość rynkową danej nieruchomości wpływa wiele czynników, głównie zależnych od indywidualnych cech rynkowych nieruchomości i ściśle powiązanych z jej rodzajem. Na uwagę zasługuje segment nieruchomości charakteryzujących się potencjałem inwestycyjnym, takich jak na przykład nieruchomości rolne. Atrakcyjne pod względem lokalizacji grunty rolne traktowane są jako dobra lokata kapitału, a uzyskiwane w wyniku ich sprzedaży kwoty zazwyczaj nie są uzależnione od atrybutów wpływających na efektywność produkcji rolniczej, lecz od parametrów umożliwiających zmianę ich przeznaczenia na bardziej korzystne. Świadczyć o tym może znaczące zróżnicowanie cen gruntów rolnych - wysokie ceny są w większości specyfiką transakcji spekulacyjnych. Liczba tego rodzaju transakcji jest bardzo duża szczególnie na atrakcyjnych obszarach podmiejskich i przewyższa ona znacznie liczbę transakcji nieruchomości nabywanych w celu ich rolniczego użytkowania. Inwestycje w takich lokalizacjach dają szansę na osiągnięcie wysokich zysków, zwłaszcza dlatego, że ceny gruntów budowlanych kształtują się na wysokim poziomie. Wiążą się one jednak z ryzykiem nieuzyskania zakładanych zysków w związku z istniejącymi lub mogącymi powstać ograniczeniami prawnymi.

Słowa kluczowe

EN

real property investments; agricultural lands; change of real property´s intended use

PL

inwestycje w nieruchomości; grunty rolne; zmiana przeznaczenia nieruchomości

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2013
• Tom: Vol. 7, no. 3
• Strony: 79--88
• Opis fizyczny: Bibliogr. 11 poz., rys., tab.

Twórcy

autor

Pałubska J.

• AGH University of Science and Technology, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, Kraków, Poland

autor

Ruchel J.

• AGH University of Science and Technology, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, Kraków, Poland

Bibliografia

• [1] Bryx M., Matkowski R.: Inwestycje w nieruchomości [Real property investments]. Poltext, Warszawa 2001.
• [2] Central Statistical Office of Poland, [on-line:] http://stat.gov.pl [access: 2014, january31].
• [3] Cymerman R. (red.): Planowanie przestrzenne dla rzeczoznawców majątkowych, zarządców oraz pośredników w obrocie nieruchomościami [Spatial planning for real property appraisers, administrators and real estate agents]. Educaterra, Olsztyn 2006.
• [4] Cymerman R. (red.): Podstawy rolnictwa i wycena nieruchomości rolnych [Introduction to agriculture and appraisal of agricultural properties]. Educaterra, Olsztyn 2011.
• [5] Kucharska-Stasiak E.: Nieruchomość a rynek [Real property vs. market]. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2005.
• [6] Powszechne Krajowe Zasady Wyceny [National General Appraisal Principles]. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2012.
• [7] Rogowski W.: Rachunek efektywności inwestycji [Cost-effectiveness calculation of investments]. Wolters Kluwer Polska, Kraków 2008.
• [8] Schilbach J.: Charakterystyka nieruchomości rolnych oraz zasady ich wyceny [Agricultural properties´ characteristics and the principles of their appraisal]. Akademia Rolnicza im. Hugona Kołłątaja w Krakowie, Szkoła Wiedzy o Terenie, Kraków 2001.
• [9] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Dz. U. 1997, nr 115, poz. 741 [Real Property Management Act of 21 August 1997. Journal of Laws of 2010, No. 115, Item 741].
• [10] Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Dz. U. 1995, nr 16, poz. 78 [Farm and Woodland Consewation Act of 3 February 1995. Journal of Laws of 2004, No. 16, Item 78].
• [11] Wielka Wieś Municipality Office, [on-line:] http:/wielka-wies.pl [access: 2014, January31].