Undeveloped non-investment land properties versus designated for single-family housing, as illustrated with the example of the Niepołomice municipality

• Autorzy: Frosik Małgorzata

Identyfikatory

DOI

10.15576/GLL/2022.2.19

Warianty tytułu

PL

Niezabudowane nieruchomości gruntowe o charakterze nieinwestycyjnym versus przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na przykładzie gminy Niepołomice

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The Niepołomice municipality is located approx. 25 km from the center of Kraków and directly adjoins the Kraków agglomeration from the south-east. Its natural boundaries are marked by the Vistula River and the Niepołomice Forest. The municipality of Niepołomice is highly attractive to investors, which is due, inter alia, to lower real estate prices compared to the neighboring city of Kraków (the capital of the voivodeship), the presence of an industrial zone that guarantees numerous jobs, good transport connections with Kraków, and a substantial amount of green and recreational areas. The market of undeveloped land in Niepołomice is dynamic and very diverse, but when the transactions are grouped according to their designated functional purpose in the local spatial development plan, certain trends characteristic of a given group of transactions can be observed. In the present study, we attempt to compare the market of undeveloped non-investment land properties (with intended land use in the local zoning plan defined as agricultural land, green areas, etc.) and those designated for the development of single-family housing, across the entire Niepołomice municipality, on the basis of transactions made in the local real estate market during the 2020–2021 period.

PL

Gmina Niepołomice znajduje się w odległości ok. 25 km od centrum Krakowa i przylega bezpośrednio od strony południowo-wschodniej do aglomeracji krakowskiej. Jej naturalne granice wytycza rzeka Wisła i Puszcza Niepołomicka. Gminę Niepołomice cechuje duża atrakcyjność dla inwestorów, która wynika m.in. z niższych cen nieruchomości niż w sąsiednim Krakowie (stolicy województwa), obecności strefy przemysłowej gwarantującej liczne miejsca pracy, dobrego połączenia komunikacyjnego z Krakowem oraz dużej ilości terenów zielonych i rekreacyjnych. Niepołomicki rynek niezabudowanych nieruchomości gruntowych jest dynamiczny i bardzo zróżnicowany, jednak przy pogrupowaniu transakcji ze względu na przeznacznie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego można zaobserwować pewne tendencje charakterystyczne dla danej grupy transakcji. W pracy dokonano próby porównania rynku niezabudowanych nieruchomości gruntowych o charakterze nieinwestycyjnym (o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowanie przestrzennego jako tereny rolne, zieleni itp.) oraz przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z terenu całej gminy Niepołomice, na podstawie transakcji dokonanych na lokalnym rynku nieruchomości w okresie 2020-2021.

Słowa kluczowe

EN

real estate market; property prices; Niepołomice Municipality

PL

rynek nieruchomości; Gmina Niepołomice; cena nieruchomości

• Wydawca: Wydawnictwo Uniwersytetu Rolniczego w Krakowie
• Czasopismo: Geomatics, Landmanagement and Landscape
• Rocznik: 2022
• Tom: no. 2
• Strony: 19--26
• Opis fizyczny: Bibliogr. 11 poz., rys., tab.

Twórcy

autor

Frosik Małgorzata

• University of Agriculture in Krakow Department of Agricultural Land Surveying, Cadastre and Photogrammetry ul. Balicka 253a, 30-198 Kraków

• https://orcid.org/0000-0002-8140-0692

Bibliografia

• Bacior S., Wróbel J. 2017. Impact of the mistakes in the land and buildings registry on real estate transactions. Geomatics, Landmanagement and Landscape, 3, 21–33.
• Bitner A., Nawrocki P., Litwin U. 2014. Use of methods of cartographic representation and econometrics for defining the correlation between real estate prices and a distance to a city centre. Geomatics, Landmanagement and Landscape, 4, 13–23.
• De Paola P., Del Giudice V., Massimo D.E., Forte F., Musolino M., Malerba A. 2018. Isovalore Maps for the Spatial Analysis of Real Estate Market: A Case Study for a Central Urban Area of Reggio Calabria, Italy. In: Calabrò F., Della Spina L., Bevilacqua C. (eds). New Metropolitan Perspectives. ISHT 2018. Smart Innovation, Systems and Technologies, 100. Springer, Cham. https://doi.org/10.1007/978-3-319-92099-3_46.
• Gawroński K., Prus B. 2005. Lokalny rynek nieruchomości oraz wybrane czynniki kształtujące ceny nieruchomości rolnych i działek budowlanych na przykładzie miasta Niepołomice. Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich, 4. Polska Akademia Nauk, Oddział w Krakowie, 7–18.
• Godzik B., Piechnik Ł. 2019. Puszcza Niepołomicka – zrównoważona gospodarka leśna a ochrona bogactwa przyrodniczego. [W:] Wójcicki J.J., Loster S. (red.). Współczesna ochrona przyrody w Małopolsce. Przewodnik sesji terenowych 58. Zjazdu Polskiego Towarzystwa Botanicznego „Botanika bez granic”, Kraków, 1–7 lipca 2019 r. Polskie Towarzystwo Botaniczne – Instytut Botaniki. Polska Akademia Nauk, Warszawa – Kraków.
• Golob K., Bastic M., Psunder I. 2012. Analysis of Impact Factors on the Real Estate Market: Case Slovenia. Inzinerine Ekonomika – Engineering Economics, 23(4), 357–367. https://doi.org/10.5755/j01.ee.23.4.2566.
• Karanikolas N., Vagiona D., Xifilidou A. 2011. Real estate values and environment: A case study on the effect of the environment on residential real estate values. International Journal of Academic Research, 3, 1. January, III, 861–868.
• Kauškalea L., Geipele I. 2017. Integrated Approach of Real Estate Market Analysis in Sustainable Development Context for Decision Making. Procedia Engineering, 172, 505–512.
• Leń P., Mika M. 2016. Analysis of the Flowed Spatial Structure of Land in selected villages of the south-eastern Poland. Geomatics, Landmanagement and Landscape, 2, 107–119.
• Wei-Xing Z., Sornetteb D. 2007. Analysis of the real estate market in Las Vegas: Bubble, seasonal patterns, and prediction of the CSW indices. Physica A: Statistical Mechanics and its Applications, 387, 1, 243–260. https://doi.org/10.1016/j.physa.2007.08.059.
• https://www.niepolomice.eu/informator [accessed: 12.03.2022].

Uwagi

Opracowanie rekordu ze środków MEiN, umowa nr SONP/SP/546092/2022 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki" - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2022-2023).