Podział nieruchomości gruntowych w kontekście współwłasności. Wyzwania dla budownictwa i prawa

• Autorzy: Badura Ewelina

Warianty tytułu

EN

Division of land property in the context of joint ownership. Challenges for construction and the law

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule omówiono kluczowe aspekty prawne związane z podziałem nieruchomości, szczególnie w kontekście współwłasności łącznej, majątku wspólnego małżonków oraz majątku wspólników spółek cywilnych. Przedstawiono różne formy podziału, takie jak podział geodezyjny, prawny i wieczystoksięgowy, które umożliwiają dostosowanie procedur do specyficznych potrzeb właścicieli. Zwrócono uwagę na złożoność współwłasności łącznej, która wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli na zarządzanie majątkiem, co zabezpiecza jego integralność do momentu zakończenia wspólności. Przeanalizowano również procedury podziału po ustaniu współwłasności oraz znaczenie wybranych umów majątkowych i orzeczeń sądowych, które wzbogacają praktyczny kontekst tematu. W artykule podkreśla się, że właściwe przygotowanie oraz zgodność z regulacjami prawnymi mają kluczowe znaczenie dla sukcesu inwestycji i ochrony interesów współwłaścicieli.

EN

The article discusses key legal aspects related to the division of property, particularly in the context of joint co-ownership, marital assets, and the assets of civil partnership members. Various forms of division are presented, such as geodetic, legal, and land registry divisions, which allow procedures to be tailored to the specific needs of property owners. The complexity of joint co-ownership is highlighted, as it requires the consent of all co-owners for property management, ensuring the integrity of the assets until the co-ownership is dissolved. The article also examines division procedures following the termination of co-ownership, alongside the significance of marital agreements and selected court rulings, providing practical insights into the topic. In the article, it is emphasized that proper preparation and adherence to legal regulations are crucial for successful investments and the protection of co-owners' interests.

Słowa kluczowe

PL

podział nieruchomości; współwłasność; nieruchomość; nieruchomość gruntowa; spółka cywilna; prawo budowlane

EN

property division; co-ownership; real estate; land property; civil partnership; construction law

• Wydawca: Oficyna Wydawnicza POLCEN Sp. z o.o. ; Ośrodek Informacji "Technika instalacyjna w budownictwie''
• Czasopismo: Budownictwo i Prawo
• Rocznik: 2025
• Tom: R. 28, nr 1
• Strony: 14--17
• Opis fizyczny: Bibliogr. 15 poz.

Twórcy

autor

Badura Ewelina

• Uniwersytet Ekonomiczny, Katedra Prawa Nieruchomości i Prawa Podatkowego, Kraków

• https://orcid.org/0000-0002-5514-6299

Bibliografia

• [1] Drozd E., Ustanowienie odrębnej własności lokali, Rejent 1994, 12.
• [2] Gniewek E., Machnikowski P. (red.). Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. C.H. Beck 2023.
• [3] Habdas M., Fras M. (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. T. II. Własność i inne prawa rzeczowe (art. 126-352), Warszawa 2018.
• [4] Kaźmierczyk A., Nieruchomość wspólna, wyd. C.H. Beck, 2015.
• [5] Osajda K. (red.), Tom VI B. Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2018.
• [6] Pisuliński J., O niektórych osobliwościach obrotu nieruchomościami rolnymi, Rejent, 2016, 5 (301).
• [7] Strzelczyk R., Prawo obrotu nieruchomościami, Warszawa 2010.
• [1] Ustawa z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1145).
• [2] Ustawa z 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny (t.j. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.).
• [3] Ustawa z 25.02.1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1359 ze zm.).
• [4] Ustawa z 17.11.1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2000 ze zm.).
• [1] Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 7 lutego 2023 r., II SA/Wr 62/22.
• [2] Postanowienie SN z 27.06.1996 r., III CZP 70/96, OSNC 1996 nr 11, poz. 145.
• [3] Uchwała SN z 22.05.1996 r., III CZP 49/96, OSP 1996 nr 10, poz. 180.
• [4] Postanowienie SN z 23.11.2012 r., I CSK 257/12, Legalis nr 637496.

Uwagi

Bibliografia podzielona na 3 części: poz. 1-7 Literatura, poz. 1-4 Akty prawne, poz. 1-4 Orzecznictwo

Opracowanie rekordu ze środków MNiSW, umowa nr POPUL/SP/0154/2024/02 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki II" - moduł: Popularyzacja nauki (2025).