Harmonized Rating Land Property in Terms of Its Geometric Configuration

• Autorzy: Grudzień K. , Polny L.

Identyfikatory

DOI

10.7494/geom.2016.10.4.39

Warianty tytułu

PL

Zharmonizowana ocena nieruchomości gruntowej w aspekcie jej konfiguracji geometrycznej

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The ambivalent nature of quantified rating features market on properties is revealed in each estimation of cadastral or market value process. Assigning appropriate values to set attributes describing the property is subjective, but it is also necessary in the process of market analysis. On the pages of this paper is therefore proposed a algorithm rating geometrical configuration of land properties. Such an approach to the problem can be helpful in the planning when assessment factors of geometric configuration of the property represents, proposed by the authors, the coefficient of compactness. This coefficient is calculated as the ratio of the area of cadastral parcels to the surface area of the minimum bounding box. The proposed methodology for assessing the shape of land property allows for the elimination of the human factor in the real estate valuation. This article was enriched by empirical implementation of proprietary solutions to the process of estimating the market value of land property.

PL

Ambiwalentny charakter skwantyfikowanej oceny cech rynkowych nieruchomości objawia się w każdym procesie estymacji wartości katastralnej bądź rynkowej. Przypisanie ustalonym atrybutom odpowiednich wartości jest bowiem subiektywną, bo uznaniową czynnością leżącą u podstaw analizy rynku. W niniejszym opracowaniu proponuje się więc algorytm oceny konfiguracji geometrycznej nieruchomości gruntowych, który w zamyśle autorów winien być wdrożony zwłaszcza do wycen, w których kontrowersyjny jest aspekt wielkościowo-geometryczny przedmiotu szacowania. Mowa głównie o ustalaniu opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości gruntowej. W proponowanej metodologii sumaryczne zestawienie współczynników zawartości i wydłużenia stanowi autonomiczną ocenę geometrii nieruchomości. Opracowanie wzbogacono o implementację autorskich rozwiązań do procesu szacowania wartości rynkowej.

Słowa kluczowe

EN

shape factor; feature market; evaluation land properties; shape property

PL

współczynnik kształtu; cecha rynkowa; kształt nieruchomości; wycena nieruchomości gruntowych

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2016
• Tom: Vol. 10, no. 4
• Strony: 39--48
• Opis fizyczny: Bibliogr. 8 poz., rys., tab.

Twórcy

autor

Grudzień K.

• AGH University of Science and Technology, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, Department of Geomatics, Krakow, Poland

autor

Polny L.

• AGH University of Science and Technology, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, Department of Geomatics, Krakow, Poland

Bibliografia

• [1] Czaja J.: Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości. KOMP-SYSTEM, Kraków 2001.
• [2] Czaja J., Parzych P.: Zaawansowane modele statystyczne wyceny nieruchomości zurbanizowanych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16, no. 3, 2008, pp. 7–16.
• [3] Egner W.: Współczynnik kształtu. [on-line:] http://www.egner.pl [access: 01.10.2015].
• [4] Krzyżek R.: Obliczanie pola powierzchni z wykorzystaniem metod: analitycznej, graficznej, analityczno-graficznej, komputerowej i pozyskiwania danych w czasie rzeczywistym. [on-line:] http://home.agh.edu.pl/~rkrzyzek [access: 01.10.2015].
• [5] KSWS: Wycena nieruchomości rolnych (projekt). Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2014.
• [6] Mielewczyk S.: Wymierna ocena efektu scalenia gruntów gospodarstw rolnych spowodowanego poprawą kształtu pól użytku zielonego. Acta Scientiarum Polonorum, Geodesia et Descriptio Terrarum, no. 11 (3), 2012, pp. 5–16.
• [7] Podciborski T., Kil J.: Ład przestrzenny obszarów peryferyjnych w aspekcie podziałów nieruchomości niezurbanizowanych. Barometr Regionalny, no. 3 (25), 2011, pp. 79–84.
• [8] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Dz.U. 2014, poz. 518 z późniejszymi zmianami [Journal of Laws 2014, item 518 with amendments].

Uwagi

Opracowanie ze środków MNiSW w ramach umowy 812/P-DUN/2016 na działalność upowszechniającą naukę.