Prawna analiza rynku najmu mieszkań oraz propozycja rozwiązania sytuacji mieszkaniowej w Polsce

• Autorzy: Kaim Katarzyna , Kruzel Robert

Identyfikatory

DOI

10.5604/01.3001.0053.9398

Warianty tytułu

EN

Legal analysis of the housing rental market and a proposal to solve the housing situation in Poland

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule dokonano analizy problematyki ryzyka związanego z zawarciem umowy najmu jako zjawiska powstrzymującego właścicieli mieszkań od ich wynajmowania. Przedstawiono przyczyny ww. zjawiska, jak również przytoczono statystyki dotyczące obecnego udziału tzw. pustostanów w polskim rynku nieruchomości. Zestawiono ze sobą prawa przysługujące najemcy oraz wynajmującemu m.in. w oparciu o przepisy Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.2022.1360 t.j. z dnia 2022.06.29). Przeprowadzono ankietę mającą na celu dostarczenie informacji, jak potencjalni wynajmujący postrzegają poszczególne kwestie odnoszące się do zawierania umowy najmu. Omówiono umowę najmu okazjonalnego jako pewnego rodzaju środek zaradczy oraz przeanalizowano ryzyko związane z zawarciem umowy najmu. Dokonano próby odpowiedzi na pytanie: czy lokatora rzeczywiście należy utożsamiać ze słabszą stroną stosunku najmu?

EN

The article analyzes the issue of the risk of entering into a lease agreement as a phenomenon that deters landlords from renting apartments. The reasons for the aforementioned phenomenon are presented, as well as statistics on the current share of the so-called vacancy rate in the Polish real estate market are cited. Juxtaposed are the rights of the tenant and the landlord, among others, based on the provisions of the Act of the June 21th 2001 - Tenants Rights, Municipal Housing Stock and the Civil Code Amendment Act (cons. act. Journal of Laws 2022.1360 of 2022.06.29). A survey was conducted to provide information on how potential landlords perceive the various issues relating to entering into a lease agreement. The occasional lease agreement as a kind of remedy is discussed, and the risks associated with entering into a lease agreement are analyzed. An attempt was made to answer the question: should the tenant really be equated with the weaker party to the lease relationship?

Słowa kluczowe

PL

prawo budowlane; najem; ochrona praw lokatorów; analiza prawna; rynek najmu nieruchomości

EN

building law; rent; tenants' rights; legal analysis; housing rental market

• Wydawca: Fundacja Polskiego Związku Inżynierów i Techników Budownictwa
• Czasopismo: Przegląd Budowlany
• Rocznik: 2023
• Tom: R. 94, nr 9-10
• Strony: 195--198
• Opis fizyczny: Bibliogr. 4 poz., il.

Twórcy

autor

Kaim Katarzyna

• studentka, Instytut Nauk Prawnych, Uniwersytet Rzeszowski
• Studenckie Koło Naukowe „Eco-Building” Wydział Budownictwa przy Politechnice Częstochowskiej

autor

Kruzel Robert

• Wydział Budownictwa, Politechnika Częstochowska

• https://orcid.org/0000-0002-8534-7286

Bibliografia

• [1] Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.2023.725 t.j. z dnia 2023.04.18)
• [2] Jak wygląda eksmisja lokatora z umową najmu okazjonalnego? Rendin, online: https://rendin.pl/articles/jak-wyglada-eksmisja-lokatora-z-umowa-najmu-okazjonalnego, (dostęp 04.05.2023)
• [3] Najem zwykły a okazjonalny - który wybrać? Poradnik przedsiębiorcy, online: https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-najem-zwykly-a-okazjonalny-ktory-wybrac, (dostęp 06.05.2023)
• [4] Rozliczenie podatku od najmu w 2023 roku, zmiany i optymalizacja, Mieszkanicznik, online: https://mieszkanicznik.org.pl/podatki-w-nieruchomosciach-w-2023-roku-co-sie-zmieni-i-jak-je-optymalizowac/?gad=1&gclid=CjwKCAjwjYKjBhB5EiwAiFdSfginqh7OUSflb8rd9r1_zG9U0h8qWqKcon-x3MkAsXN-DfM9P0cV9RoC5xgQAvD_BwE, (dostęp 14.05.2023)