Housing market facing pandemic Covid-2019

• Autorzy: Zaremba Aneta , Blaszke Małgorzata , Mickiewicz Bartosz , Skorupa Jakub

Identyfikatory

DOI

10.29119/1641-3466.2024.194.42

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Purpose: The aim of this article is to present the situation of the housing market in the face of the conditions resulting from the covid-19 pandemic. The research focuses on the phenomena that took place in the individual quarters of the years 2019-2021, i.e. just before the pandemic period, during the restrictive phase of the pandemic and just after the pandemic. Design/methodology/approach: Data for 16 cities, which are provincial capitals, were analysed. The source data comes from the Central Statistical Office (CSO) and the Report on the Situation on the Residential and Commercial Real Estate Market in Poland in 2019, 2020 and 2021 prepared by the National Bank of Poland. The methodology of the research was based on statistical methods, and a study was made of changes over time in the number of transactions made and average unit prices of residential units and rental rates, as well as the number of dwellings offered. Findings: The research shows that the market dynamics hardly slowed down during the pandemic period. In all surveyed cities, an increase in unit prices of residential units and a decrease in rental rates were observed in selected quarters of 2020. In 2021, the residential property market in the main cities in Poland was in an expansionary phase. The number of transactions made was strongly influenced by the ability to obtain mortgage loans. During the study period, the interest rate was at a significantly low level. On the basis of the research carried out, it must be concluded that the market that defended itself from the pandemic crisis was the residential market. This supports the finding that residential real estate is perceived as a relatively safe investment of capital, which has so far yielded higher rates of return compared to placing cash in safer assets such as Treasury bonds or bank deposits. Originality/value: The publication describes the behaviour of the residential property market during and immediately after the COVID 19 pandemic. Demand, supply and prices of residential units are analysed. The publication is aimed at those analysing the impact of pandemics and other unusual events on markets and real estate professionals.

Słowa kluczowe

EN

housing market; pandemic covid-19; rent-to-rent; buy-sell

PL

rynek mieszkaniowy; pandemia covid-19; podnajem; kupno-sprzedaż

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
• Czasopismo: Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
• Rocznik: 2024
• Tom: z. 194
• Strony: 689--700
• Opis fizyczny: Bibliogr. 32 poz.

Twórcy

autor

Zaremba Aneta

• West Pomeranian University of Technology in Szczecin

• https://orcid.org/0000-0002-5937-8548

autor

Blaszke Małgorzata

• West Pomeranian University of Technology in Szczecin

• https://orcid.org/0000-0001-7806-6710

autor

Mickiewicz Bartosz

• Collegium Humanum Warsaw Management University

• https://orcid.org/0000-0002-4787-2477

autor

Skorupa Jakub

• University of Economics and Business, Poznań

• https://orcid.org/0000-0002-4609-2583

Bibliografia

• 1. Adrianowski, D. (2020). Prognozy zmian modeli biznesowych przedsiębiorstw bankowych ze względu na pandemię COVID-19. Przedsiębiorczość i Zarządzanie, 21(4), 17-34.
• 2. André, C., Chalaux, T. (2023). Housing prices during the COVID-19 pandemic: Insights from Sweden. Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie, 67(1), 137-154.
• 3. Bolesta, K., Sobik, B. (2020). Analiza działań antykryzysowych podczas pandemii COVID-19 w krajach Europy. Zeszyty Naukowe Polskiego Towarzystwa Ekonomicznego w Zielonej Górze, 13, 18-30.
• 4. Bryk, R. (2019). Preferencje zakupu mieszkań w dużych miastach Polski. Studia Miejskie, 33, 141-153.
• 5. Cheung, K.S., Yiu, C.Y., Xiong, C. (2021). Housing market in the time of pandemic: A price gradient analysis from the COVID-19 epicentre in China. Journal of Risk and Financial Management, 14(3), 108.
• 6. Czech, K., Karpio, A., Wielechowski, M.W., Woźniakowski, T., Żebrowska-Suchodolska, D. (2020). Polska gospodarka w początkowym okresie pandemii COVID-19. Warszawa: SGGW.
• 7. Czechowska, I.D., Lipiński, C., Stawska, J., Zatoń, W. (2022). Potencjał działalności kredytowej sektora bankowego w obliczu pandemii COVID-19. Perspektywa credit crunch. Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego.
• 8. Gabryjończyk, K., Gabryjończyk, P. (2021). Zmiany stopnia wykorzystania turystycznych obiektów noclegowych w okresie zwalczania pandemii COVID-19 w Polsce. Turystyka i Rozwój Regionalny, 15, 43-58.
• 9. Gajowniczek, K. (2021). Rynek nieruchomości w kontekście pandemii COVID-19. Przedsiębiorczość i Zarządzanie, 22(1), 33-58.
• 10. Kacprzak, K. (2021). Wpływ pandemii na funkcjonowanie platformy wynajmu krótkoterminowego Airbnb w miastach-przegląd literatury. Konwersatorium Wiedzy o Mieście, 34(6), 41-50.
• 11. Kateryna, V., Marek, S., Anna, K. (2021). Analiza transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, 41.
• 12. Kokot, S. (2022). Realne ceny mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach w Polsce. Wiadomości Statystyczne. The Polish Statistician, 67(3), 46-65.
• 13. Koszel, M. (2020). Pandemia COVID-19 a rynek nieruchomości w Polsce. W Tendencje rozwoju współczesnego rynku nieruchomości mieszkaniowych (pp. 109-129). Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.
• 14. Kozicki, B., Mitkow, Sz., Sowa, B. (2021). Prognozowanie w obszarze zakupu nieruchomości w Polsce na 2021 rok w aspekcie bezpieczeństwa ekonomicznego (Forecasting in the area of real estate purchase in Poland for 2021 in terms of economic security). Nowoczesne Systemy Zarządzania, 2.
• 15. Li, L., Wan, W.X., He, S. (2021). The heightened ‘security zone’function of gated communities during the covid-19 pandemic and the changing housing market dynamic: Evidence from beijing, china. Land, 10(9), 983.
• 16. Li, X., Zhang, C. (2021). Did the COVID-19 pandemic crisis affect housing prices evenly in the US? Sustainability, 13(21), 12277.
• 17. Liu, S., Su, Y. (2021). The impact of the COVID-19 pandemic on the demand for density: Evidence from the US housing market. Economics letters, 207, 110010.
• 18. Łasak, P. (2020). Wyzwania dla polskiego sektora bankowego jako skutek pandemii COVID-19. Polityka Gospodarcza w Niestabilnym Otoczeniu-Dylematy i Wyzwania, 80-93.
• 19. Malesa, K. (2022). Mieszkalnictwo w Polsce w latach 2018-2020. Zarządzanie Innowacyjne w Gospodarce i Biznesie, 33(2), 85-101.
• 20. Mazurczak, A. (b.d.). Pandemia COVID-19 a działalność podmiotów typu Real Estate Investment Trust (REIT) na wybranych rynkach nieruchomości. In: Tendencje rozwoju współczesnego rynku nieruchomości mieszkaniowych (pp. 130-146). Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.
• 21. Najbar, K. (2021). Świadczenie usług zarządzania nieruchomościami w dobie pandemii COVID-19. Horyzonty Polityki, 12(40), 157-177.
• 22. Ostrowska, A. (2021). Wpływ pandemii COVID-19 na rentowność sektora bankowego w Polsce. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, 993(3), 121-135.
• 23. Rybka, M., Wrześniewska-Pietrzak, M., Wiatrowski, P., Zagórska, K., Kołodziejczak, M., Świerkowska, D., Wyszyński, J. (2021). COVID-19—Czarna seria ciągle trwa, Medialny obraz koronawirusa i jego oddziaływanie społeczno-polityczne. Poznań: Poznańskie Studia Polonistyczne.
• 24. Siemińska, E.H., Krajewska, M. (2019). Czy kończy się boom w sektorze deweloperów mieszkaniowych w Polsce? Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica, 3(342), 21-44.
• 25. Sopoćko, A. (b.d.). Nie każdy popyt ciągnie wzrost gospodarczy. Procesy zarządzania, 155.
• 26. Subaęi, S.Ö., Baycan, T. (2022). Impacts of the COVID-19 pandemic on private rental housing prices in Turkey. Asia-Pacific Journal of Regional Science, 6(3), 1177-1193.
• 27. Tajani, F., Liddo, F.D., Guarini, M.R., Ranieri, R., Anelli, D. (2021). An assessment methodology for the evaluation of the impacts of the COVID-19 pandemic on the Italian housing market demand. Buildings, 11(12), 592.
• 28. Twardowski, A. (2021). Implikacja kryzysu wynikającego z pandemii COVID-19 na rynek nieruchomości komercyjnych.
• 29. Verhaeghe, P.-P., Ghekiere, A. (2021). The impact of the Covid-19 pandemic on ethnic discrimination on the housing market. European Societies, 23(sup. 1), S384-S399.
• 30. Zaborowski, T. (2022). Propozycja zasad i instrumentów polityki mieszkaniowej jako narzędzia korekty ułomnych mechanizmów rynkowych. Studia Miejskie, 43, 27-51.
• 31. Zaniewska, M., Kobylińska, U. (2023). Wybrane zachowania konsumentów na rynku nieruchomości w okresie pandemii COVID-19. Akademia Zarządzania, 7(1).
• 32. Zbyrowski, R. (2022). Przyczynowość cen na rynku nieruchomości w Polsce. Metody Ilościowe w Badaniach Ekonomicznych, 23(3), 67-77.