Analysis of the level of prices and number of transactions, and their dynamics on the housing real estate market – a case study in Katowice

• Autorzy: Siejka Monika Maria , Słomiany Konrad , Górak Mariusz

Identyfikatory

DOI

10.15576/GLL/2022.1.25

Warianty tytułu

PL

Analiza poziomu cen i liczby transakcji oraz ich dynamika na rynku nieruchomości lokalowych – studium przypadku w Katowicach

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The development of the real estate market necessitates a continuous need for analyses regarding the distribution of the number of transactions and level of transaction prices of real estate. This information is important for many market participants, such as investors, property owners, creditors, developers, as well as state and local government administration (for fiscal reasons). Transaction price data are systematically collected by administration units and are generally available to citizens. However, prices themselves do not provide sufficient information for the average user. Only when combined with geospatial data, they constitute complete and userexpected information. This publication analyses the distribution of unit transaction prices and the number of housing real estate transactions in the city of Katowice. A publicly available QGIS programme was used for the analysis. The results of the research proved the usefulness of the methodology used. Using the Voronoi diagram, the spatial distribution of the number of transactions in the studied area was presented. Using the methods of graphical data visualisation, the distribution of transaction prices in individual plats and the change in the distribution of transaction prices depending on the distance from the city centre were presented. In the case of the number of concluded transactions, plat 2 dominates, both on the primary and secondary market. In addition, in both cases, 2019 was the year with the most activity. Whereas, the highest transaction prices were recorded in 2020. In secondary trading, it was plat 14, and in primary trading – plat 3. The last year of the analysis is the period in which there was a large jump in prices, with a decrease in the number of transactions.

PL

Rozwój rynku nieruchomości wymusza ciągłą potrzebę prowadzenia analiz dotyczących rozkładu liczby transakcji i poziomu cen transakcyjnych nieruchomości. Informacje te są istotne dla wielu uczestników rynku jakimi są np. inwestorzy, właściciele nieruchomości, kredytodawcy, deweloperzy, a także administracja państwowa i samorządowa (ze względów fiskalnych). Dane dotyczące cen transakcyjnych są systematycznie gromadzone przez jednostki administracji i powszechnie dostępne dla obywateli. Jednak, ceny same w sobie, nie stanowią wystarczającej informacji dla przeciętnego użytkownika. Dopiero po ich połączeniu z danymi geoprzestrzennymi, stanowią pełną i oczekiwaną przez użytkownika informację. W niniejszej publikacji przeprowadzono analizę rozkładu jednostkowych cen transakcyjnych oraz liczby transakcji nieruchomości lokalowych o charakterze mieszkalnym, na obszarze miasta Katowice. Do analizy wykorzystano ogólnodostępny program QGIS. Wyniki badań dowiodły użyteczności zastosowanej metodyki. Wykorzystując poligony Woronoja przedstawiono przestrzenny rozkład liczby transakcji na badanym obszarze. Wykorzystując metody graficznej wizualizacji danych przestawiono rozkład cen transakcyjnych w poszczególnych obrębach ewidencyjnych oraz zmianę rozkładu cen transakcyjnych w zależności od odległości od centrum miasta. W przypadku liczby zawartych transakcji dominuje obręb 2, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Ponadto w obydwu przypadkach najbardziej aktywny był rok 2019. Natomiast najwyższe ceny transakcyjne zanotowano w 2020 roku. W obrocie wtórnym był to obręb 14, a w obrocie pierwotnym obręb 3. Ostatni rok analizy jest okresem w którym nastąpił duży skokowy wzrost cen, przy spadku liczby transakcji.

Słowa kluczowe

EN

GIS; QGIS; Voronoi diagram; real estate market analysis; spatial analysis

PL

GIS; QGIS; poligony Woronoja; analiza rynku nieruchomości; analiza przestrzenna

• Wydawca: Wydawnictwo Uniwersytetu Rolniczego w Krakowie
• Czasopismo: Geomatics, Landmanagement and Landscape
• Rocznik: 2022
• Tom: no. 1
• Strony: 25--39
• Opis fizyczny: Bibliogr. 15 poz., tab.

Twórcy

autor

Siejka Monika Maria

• University of Agriculture in Krakow Division of Land Surveying 30-198 Kraków, ul. Balicka 253a

• https://orcid.org/0000-0003-1054-8494

autor

Słomiany Konrad

• University of Agriculture in Krakow Division of Land Surveying 30-198 Kraków, ul. Balicka 253a

autor

Górak Mariusz

• University of Agriculture in Krakow Division of Land Surveying 30-198 Kraków, ul. Balicka 253a

Bibliografia

• Adamska-Kmieć D., Kowalczyk C. 2017. GIS Analysis and Statistical Methods of Tree Location – A Case Study of Jakubowo Park. Science, Nature, Technologies, 11(2) 185–195. http:// dx.doi.org/10.17306/J.NPT.00180
• Bielecka E. 2006. Systemy informacji geograficznej. Teoria i zastosowania. Wydawnictwo PJWSTK, Warszawa.
• Bryx M. 2009. Podstawy zarządzania nieruchomościami. Wydawnictwo Poltext, Warszawa.
• Bryx M. 2008.Wprowadzenie do zarządzania nieruchomością. Wydawnictwo Poltext, Warszawa.
• Czaja J. 2001. Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości, KOMP-SYSTEM, Kraków.
• Dydenko J. 2020. Szacowanie nieruchomości. Wolters Kluwer, wyd. 4.
• Dydenko J., Telega T. 2018. Wycena nieruchomości. Wolters Kluwer, wyd. 2.
• Gołąbeska E. 2007. Rynek nieruchomości i jego podmioty. WSFiZ, Białystok.
• Iwańczak B. 2016. Qgis. Tworzenie i analiza map. Gliwice, Helion.
• Kucharska-Stasiak E. 2004. Nieruchomość a rynek. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Mitchell A. 2005. The ESRI Guide to GIS Analysis. T. 2. Spatial Measurement and Statistics. Redlands. ESRI Press.
• Siejka M. 2017. Local Investments Site Selection and the Behavior of the Real Estate Market – Case Study in Poland. Environmental Engineering 10th International Conference Vilnius Gediminas Technical University Lithuania, 27–28 April 2017. https://doi.org/10.3846/enviro.2017.238.
• Siejka M., Relidzyński K. 2019. Extension of the Road Network as the Determinant of Development of the Regions on the Example of Cracow (Poland). IOP Conf. Ser.: Mater. Sci. Eng. 603 022057. https://doi.org/10.1088/1757-899X/603/2/022057
• Siejka M. 2020. The Use of AHP to Prioritize Five Waste Processing Plants Locations in Krakow. ISPRS Int. J. Geo-Inf., 9, 110. https://doi.org/10.3390/ijgi9020110
• Uchwała Nr XLVI/449/97 Rady Miejskiej Katowic z dnia 29 września 1997 r. w sprawie nazw i granic obszarów działania jednostek pomocniczych samorządu na terenie miasta Katowice.

Uwagi

Opracowanie rekordu ze środków MEiN, umowa nr SONP/SP/546092/2022 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki" - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2022-2023).