Wartość zużycia a koszty przywrócenia właściwości użytkowych

• Autorzy: Nowogońska B. , Korentz J.

Identyfikatory

DOI

10.15199/33.2018.10.09

Warianty tytułu

EN

The value of consumption and the restores costs properties

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Z upływem czasu następuje pogorszenie właściwości użytkowych budynku, a ich całkowite lub częściowe przywrócenie następuje w wyniku napraw i remontów. Zadaniem zarządców czy właścicieli nieruchomości jest utrzymanie budynków w niepogarszającym się stanie technicznym i użytkowym. Nie jest to zadanie łatwe, jego realizacja wymaga odpowiedniego wsparcia procesów decyzyjnych dotyczących prowadzenia racjonalnej gospodarki remontowej. W artykule przedstawiono propozycję modelu pozwalającego na właściwe szacowanie kosztów prac remontowych i naprawczych budynku na określonym etapie eksploatacji i ich relacji zwartością zużycia technicznego budynku w tym samym okresie. Analizie poddano budynki mieszkalne wykonane w technologii tradycyjnej. Do określenia kosztów prac remontowych koniecznych do przywrócenia właściwości użytkowych zastosowano model zmian właściwości użytkowych PRRD (Prediction of Reliability according to Rayleigh Distribution), a wartość zużycia ustalono na podstawie stopnia zużycia technicznego i kosztu odtworzenia.

EN

With time, the building's functional properties are reduced, and their total or partial restoration takes place as a result of repairs and renovations. The task of managers or property owners is to keep buildings in a non-deteriorating technical and functional condition. It is not an easy task, its implementation requires appropriate support for decision-making processes concerning rational renovation management. This article presents a proposal for a model allowing for proper estimation of the costs of repair and repair works of a building at a given stage of operation and their relation with the value of technical use of a building in the same period of time. The analysis was made of residential buildings made in traditional technology. To determine the costs of renovation works necessary to restore functional properties, the model of changes in functional properties was used (Prediction of Reliability according to Rayleigh Distribution), and the value of consumption was determined on the basis of the degree of technical wear and replacement cost.

Słowa kluczowe

PL

budynek; właściwości techniczne; właściwości użytkowe; stan techniczny; utrzymanie; zużycie; wartość użytkowa; prognoza

EN

building; technical properties; serviceability; technical condition; maintenance; wear; utility value; prognosis

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Materiały Budowlane
• Rocznik: 2018
• Tom: nr 10
• Strony: 36--38
• Opis fizyczny: Bibliogr. 16 poz., il.

Twórcy

autor

Nowogońska B.

• Uniwersytet Zielonogórski, Wydział Budownictwa, Architektury i Inżynierii Środowiska

autor

Korentz J.

• Uniwersytet Zielonogórski, Wydział Budownictwa, Architektury i Inżynierii Środowiska

Bibliografia

• [1] Bucoń Robert, Anna Sobotka. 2013. „Wyznaczanie zakresu remontu budynku mieszkalnego”. Budownictwo i Architektura 12 (1).
• [2] Kapliński Oleg. 2007. Metody i modele badań w inżynierii przedsięwzięć budowlanych. Warszawa. KILiW PAN.
• [3] Kasprowicz Tadeusz. 2015. Inżynieria przedsięwzięć budowlanych. Rekomendowane metody i techniki. KILiW. PAN. Warszawa.
• [4] Knyziak Piotr. 2016. „The Quality and Reliability in the Structural Design, Production, Execution and Maintenance of the Precast Residential Buildings in Poland in the Past and Now”. Key Engineering Materials (691): 420 – 431.
• [5] Korentz Jacek. 1995. Jak szacować zabytkowe obiekty budowlane. Zielona Góra. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
• [6] Nowogońska Beata. 2016. „Prognoza zmian stanu technicznego budynku mieszkalnego”. Materiały Budowlane 531 (11): 58 – 59. DOI: 10.15199/33.2016.11.21.
• [7] Nowogońska Beata. 2016. „The study of the technical evolution of the building”. Journal of Civil Engineering, Environment and Architecture. T. 33, z. 63 (1/I/16): 35 – 42.
• [8] Ostańska Anna. 2015. „Algorithm of revitalization programme design for housing estates”. Civil and Environmental Engineering Reports 18 (3): 107 – 114.
• [9] PN-ISO 15686-1:2005 Budynki i budowle. Planowanie okresu użytkowania. Część 1: Zasady ogólne.
• [10] PN-ISO 15686-2:2005 Budynki i budowle. Planowanie okresu użytkowania. Część 2. Procedury związane z przewidywanym okresem użytkowania.
• [11] PN-ISO 15686-3:2005 Budynki i budowle. Planowanie okresu użytkowania. Część 3. Audyty i przeglądy właściwości użytkowych.
• [12] PN-ISO 15686-6:2006 Budynki i budowle. Planowanie okresu użytkowania. Część 6. Procedury związane z uwzględnieniem wpływów środowiskowych.
• [13] PN-ISO 15686-7:2006 Budynki i budowle. Planowanie okresu użytkowania. Część 7. Ocena właściwości użytkowych na podstawie danych z praktyki dotyczących okresu użytkowania.
• [14] Runkiewicz Leonard, Barbara Szudrowicz, Halina Prejzner, Robert Geryło, Jan Sieczkowski. 2014. „Diagnostyka i modernizacja budynków wielkopłytowych Cz. 2”. Przegląd Budowlany 85 (9): 20 – 26.
• [15] Skarzyński Andrzej. 2000. Próba ogólnej systematyki sytuacji kryzysowych oraz wybranych towarzyszących im działań techniczno-organizacyjnych. Materiały konferencyjne „Inżynieria i Zarządzanie w Sytuacjach Kryzysowych”. Warszawa.
• [16] Sobotka Anna, Robert Bucoń. 2005. „Kierunki rozwoju metod przewidywania okresu użytkowania obiektów budowlanych”. Problemy Rozwoju Miast (4): 58 – 67.

Uwagi

Opracowanie rekordu w ramach umowy 509/P-DUN/2018 ze środków MNiSW przeznaczonych na działalność upowszechniającą naukę (2019).