Reglamentacja obrotu nieruchomościami rolnymi od dnia 30 kwietnia 2016 r.

• Autorzy: Kowalczyk M.

Identyfikatory

DOI

10.15199/50.2016.6.1

Warianty tytułu

EN

The restrictions in land properties’ sales coming into effect on April 30th 2016

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule opisano obowiązujące od dnia 30 kwietnia 2016 r. ustawowe ograniczenia dotyczące obrotu nieruchomościami rolnymi stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność podmiotów prywatnych (osób fizycznych i osób prawnych). Na tle tych ograniczeń wskazano na potrzebę zbierania i analizy informacji służących do jednoznacznego określenia nieruchomości rolnych a pochodzących z katastru nieruchomości, ksiąg wieczystych i dokumentów miejscowego planowania przestrzennego. Szerokie wykorzystanie prawa pierwokupu i prawa nabycia nieruchomości przez Agencję Nieruchomości Rolnych będzie wymagało rozliczeń finansowych poprzez wyceny nieruchomości. Przewiduje się, że reglamentacja obrotu nieruchomościami spowoduje spadki podaży i popytu, w konsekwencji zmianę cen rynkowych nieruchomości. Obecnie trudno przewidzieć stopień tych zmian po stronie podaży i po stronie popytu. Analitycy rynku nieruchomości wskazują na przesłanki prowadzące jednak do obniżenia cen rynkowych. Opisane zmiany spowodować mogą trudności w wycenie nieruchomości rolnych oraz w udzielaniu i zabezpieczaniu kredytów hipotecznych.

EN

The article presents statutory restrictions in the sales of land properties owned by the Treasury and private entities (both natural persons and legal persons) which come into effect on April 30th 2016. It is suggested that these changes will result in necessity to collect and analyse data from various sources (real-estate cadastre, real-estate register, local country planning documents), which are crucial for unequivocal determination of land properties’ status. Wide application of the right for preemption and purchase of properties by the Agricultural Property Agency will require including property valuation into financial settlements. The restrictions in property selling will probably entail decrease in supply and demand and in consequence change in property market prices. At the moment it is difficult to predict the scale of the new regulations for supply and demand respectively. Property market analysts, however, predict lowering of market prices. The above mentioned changes may cause difficulties in land property valuation as well as in mortgage granting and securing.

Słowa kluczowe

PL

obrót nieruchomościami rolnymi; prawo pierwokupu nieruchomości przez ANR; prawo nabycia nieruchomości przez ANR; wycena nieruchomości w warunkach ograniczonego rynku

EN

land property sales; right of preemption by the Agricultural Property Agency [ANR]; right of property purchase by the Agricultural Property Agency [ANR]; property valuation on restricted market

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Przegląd Geodezyjny
• Rocznik: 2016
• Tom: R. 88, nr 6
• Strony: 2--5
• Opis fizyczny: Bibliogr. 15 poz., tab.

Twórcy

autor

Kowalczyk M.

• Dolnośląska Szkoła Wyższa we Wrocławiu

Bibliografia

• [1] Kowalczyk Marian. 2012. „Doradztwo w zakresie rynku nieruchomości dotyczące podziałów nieruchomości”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 20 (4) : 213-222.
• [2] Malina Ryszard, Marian Kowalczyk. 2011. Geodezja katastralna. Procedury geodezyjne i prawne. Przykłady operatów. Katowice: Wydawnictwo Gall.
• [3] Prawo rolne. 2015. Praca zbiorowa pod redakcją naukową Pawła Czechowskiego. Warszawa: Wolter Kluwer.
• [4] Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2015 r. poz. 542, z późn. zm.).
• [5] Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109, z późn. zm.).
• [6] Ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. poz. 585).
• [7] Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 r. poz. 803 oraz z 2016 r. poz.).
• [8] Ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2015 r. poz. 1014, 1433 i 1830 oraz z 2016 r. poz. 50).
• [9] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774, 1777, z 2016 r. poz. 65).
• [10] Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 r. poz. 380).
• [11] Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707, z późn. zm.)
• [12] Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2015 r. poz. 520, z późn. zm.).
• [13] Ustawa z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2014 r. poz. 1090).
• [14] Ustawa z dnia 5 sierpnia 2015 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. poz. 1433 i 2179) – nie obowiązuje.
• [15] Vestri Dariusz. 2016. Analiza zasad obrotu nieruchomościami rolnymi od 30 kwietnia 2016 r. Materiały kursu doskonalenia zawodowego (videoszkolenia) nr 10007.

Uwagi

Opracowanie ze środków MNiSW w ramach umowy 812/P-DUN/2016 na działalność upowszechniającą naukę.