Zależność między oceną atrakcyjności wielorodzinnego budynku mieszkalnego a jego lokalizacją

• Autorzy: Zima Krzysztof , Belniak Stanisław , Gil-Mastalerczyk Joanna

Identyfikatory

DOI

10.15199/33.2022.10.13

Warianty tytułu

EN

Relationship between the assessment of the attractiveness of a multi-family building and its location

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Tematyka budownictwa deweloperskiego od lat dominuje w dyskusjach publicznych dotyczących zabudowy miast. Poruszanymi tematami są zarówno rosnące ceny nieruchomości, jak i architektura nowych budynków, „zabetonowywanie” miast oraz tzw. patodeweloperka. Twórcy neologizmu „patodeweloperka” pragnęli określić nim wiele niepożądanych efektów, skutków oraz nadużyć występujących w działalności deweloperów, takich jak budowa mieszkań o nadmiernie skompresowanej powierzchni, tzw. mikro kawalerek, lokali o skrajnie niefunkcjonalnych, czy wręcz kuriozalnych rozkładach itp. Z drugiej strony podstawowym czynnikiem sukcesu inwestycji deweloperskich i wyboru inwestycji przez klientów jest lokalizacja. Celem artykułu jest analiza zależności architektury inwestycji deweloperskich od lokalizacji i dotyczy krakowskiego rynku mieszkaniowego.

EN

The subject of development construction has been a dominant topic in public discussions regarding city development for years. The topics discussed include rising real estate prices and the architecture of new buildings, "concreting" cities and the so-called "Pato-developer". The authors of the neologism "path developer" wanted to define with it a whole range of undesirable effects, consequences and abuses of activity occurring in the activities of housing developers, such as the construction of apartments with excessively compressed space, the so-called micro-studios, premises with extremely non-functional or even bizarre layouts, etc. On the other hand, the main factor for the success of development investments and the choice of investments by customers is the location. It seems an interesting problem to answer the question whether a good location is correlated with good architecture and investment planning. The analysis will concern the Krakow housing market.

Słowa kluczowe

PL

zabudowa miejska; typologia; lokalizacja; atrakcyjność architektoniczna; inwestycje deweloperskie; preferencje klientów; budynek wielorodzinny; standard architektoniczny; Kraków; badanie porównawcze

EN

urban housing; typology; localisation; architectural attractiveness; developers’ investments; customer preferences; multi-family building; architectural standard; Cracow; comparative study

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Materiały Budowlane
• Rocznik: 2022
• Tom: nr 10
• Strony: 53--56
• Opis fizyczny: Bibliogr. 10 poz., il., tab.

Twórcy

autor

Zima Krzysztof

• Politechnika Krakowska, Wydział Inżynierii Lądowej

• https://orcid.org/0000-0001-5563-5482

autor

Belniak Stanisław

• Politechnika Krakowska, Wydział Inżynierii Lądowej

• https://orcid.org/0000-0003-4014-5194

autor

Gil-Mastalerczyk Joanna

• Politechnika Świętokrzyska, Wydział Budownictwa i Architektury

• https://orcid.org/0000-0002-6904-7304

Bibliografia

• [1] Głuszak M., Krochmal P. Raport: Popyt i preferencje mieszkaniowe w Krakowie 2021, Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, 2021 Kraków.
• [2] Warzocha K. Od „ziemi niczyjej” do półprywatnych ogródków przydomowych - tereny zielone krakowskich osiedli mieszkaniowych, Środowisko Mieszkaniowe. 2018; 24/2018: 142 - 149.
• [3] Szafranko E., Preferencje mieszkańców a kształtowanie przestrzeni miejskiej, Studia Miejskie. 2018; 29: 131 - 142.
• [4] Zima K., Plebankiewicz E. Wpływ kształtu budynku na koszty jego realizacji, Świat Nieruchomości. 2012; 2 (80): 10 - 15.
• [5] Trębacz P., Mazur R. Typologia zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w Polsce w latach 2010 - 2019. Środowisko Mieszkaniowe. 2020; 30/2020: 37 - 46.
• [6] Budner W.W., Pawlicka K. Ocena innowacyjnej architektury Poznania a wzrost atrakcyjności miasta. Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum. 2013; 12/2: 5 - 20.
• [7] Gil-Mastalerczyk J. Conscious approach to urban and extra-urban space restructuring as seen in the designs of Architecture students, MATEC Web Conf., 2018, DOI: 10.1051/matecconf/201817404016.
• [8] Tu H.M. The Attractiveness of Adaptive Heritage Reuse: A.Theoretical Framework. Sustainability. 2020, 12: 2372. DOI: 10.3390/su12062372.
• [9] Sekerin V.D., Dudin M.N., Gorokhova A.E., Shibanikhin E.A., Balkizov M.H. Green building: technologies, prospects, investment attractiveness. International Journal of Civil Engineering and Technology (IJCIET). 2018, 9 (1): 657 - 666.
• [10] Pont U., Mahdavi A. Subjective Evaluation of Sustainability and Attractiveness Criteria of Planned Buildings: A Case Study. AMM. 2019; DOI: 10.4028/www.scientific.net/amm.887.374.

Uwagi

Opracowanie rekordu ze środków MEiN, umowa nr SONP/SP/546092/2022 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki" - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2022-2023).