Analysis of transaction price of undevelopedreal estate of Kołobrzeg with the use of GIS technology

• Autorzy: Czajka A. , Szczepaniak-Kołtun Z.

Identyfikatory

DOI

10.15576/GLL/2017.4.27

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The expansion of geographic information systems contributes to the development of an information society that increasingly uses geoinformation data in all areas of life. GIS also enters the economic and scientific realm of the real estate market, slowly displacing analogue price registers and real estate values. With the use of GIS tools, many issues in this area (e.g. sales / purchase, rental, average sales prices) can be presented on maps, and the wide database provides many possibilities for carrying out a variety of analyses. The aim of this article is to use the selected GIS technology to analyse the value of real estate in Kołobrzeg. Using the secondary data from the price and property register spanning the years 2013–2016 the value of undeveloped land has been analysed. The analysis was presented by two different methods: cartodiagram and cartogram, and then the results were compared and interpreted. The maps that were developed during the process of analysis provide accessible information about the distribution of real estate values for property valuers as well as potential buyers and sellers.

Słowa kluczowe

EN

undeveloped land; real estate market; GIS; analysis; geovisualisation

PL

teren niezabudowany; rynek nieruchomości; GIS; analiza

• Wydawca: Wydawnictwo Uniwersytetu Rolniczego w Krakowie
• Czasopismo: Geomatics, Landmanagement and Landscape
• Rocznik: 2017
• Tom: no. 4
• Strony: 27--37
• Opis fizyczny: Bibliogr. 27 poz., rys.

Twórcy

autor

Czajka A.

• Politechnika Koszalińska Wydzał Inżynierii Lądowej, Środowiska i Geodezji ul. Śniadeckich 2, 75-453 Koszalin

autor

Szczepaniak-Kołtun Z.

• Politechnika Koszalińska Wydzał Inżynierii Lądowej, Środowiska i Geodezji ul. Śniadeckich 2, 75-453 Koszalin

Bibliografia

• Anselin L. 1998. GIS Research Infrastructure for Spatial Analysis of Real Estate Markets. J. Hous. Res., 9(1), 113–133.
• Branna J., Madej K., Będkowski M., Serdeń M., Sosiński P., Luc M. 2012. Analiza zależności pomiędzy ceną a lokalizacją nieruchomości na przykładzie Krakowa. Rocz. Geomat., 10(4), 29–42.
• Bydłosz J., Cichociński P., Parzych P. 2010. Możliwość pokonania ograniczeń rejestru cen i wartości nieruchomości za pomocą narzędzi GIS. Stud. Inform., 31, 2B, 90, 230–244.
• Całka B., Bielecka E. 2014. Mapa średnich cen transakcyjnych mieszkań studium przypadku pierwotnego rynku nieruchomości w Siedlcach. Rocz. Geomat., 12(4), 379–387.
• Can A. 1998. GIS and spatial analysis of housing and mortgage markets. J. Hous. Res., 9(1), 61–86.
• Ciechoński P., Parzych P. 2005. Zastosowanie baz danych systemów informacji geograficznej do wyceny nieruchomości. Materiały IV Krajowej Konferencji Naukowej „Infobazy 2005: Bazy danych dla nauki”, Gdańsk, 293–297.
• Gołąbeska E. 2011. Efektywność inwestowania na rynku nieruchomości przy uwzględnieniu ryzyka. Stud Pr. Koleg. Zarz. Finan., Zesz. Nauk. 110, 9–23.
• Gwamma E.S., Wan Yusoff W.Z. 2015. Determinanta of land use and property value. Amer. Sci. Publ., 4, 400–407.
• Kowalski P. 2013. Wizualizacja kartograficzna danych ogólnogeograficznych tematycznych. [In:] S. Białousz (ed.). Informacja przestrzenna dla samorządów terytorialnych, Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa.
• Kowalski T. (ed.) 2012. 50 nietypowych problemów podatkowych, Biblioteka Inforlex.
• Kolowe P. 2014. The Determinants of Urban Land and Property Values: The Case of Rwanda. Master’s Theses, 87.
• Kucharska-Stasiak E. 2001. Rynkowa wartość nieruchomości. Twigger, Warszawa.
• MacEachren A.M. 2004. How Maps Work: Representation, Visualisation, and Design. Guilford, New York.
• Medyńska-Gulij B. 2012. Kartografia i geowizualizacja. PWN, Warszawa.
• Ratajski L. 1989. Metodyka kartografii społeczno-gospodarczej. PPWK, Warszawa–Wrocław.
• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kołobrzeg, Uchwała Nr 34/466/13 Rady Miasta Kołobrzeg z dnia 12 czerwca 2013 r.
• Suchecka J. (ed.) 2014. Statystyka przestrzenna. Metody analizy struktur przestrzennych. CH Beck, Warszawa.
• Thrall G.I. 1998. Common geographic errors of real estate analysts. J. Real Estate Lit., 6(1), 45–54.
• Uchwała nr XVI/53/72 Wojewódzkiej Rady Narodowej w Koszalinie z dnia 27 stycznia 1972 r. o ustanowieniu statutu Uzdrowiska Kołobrzeg.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r., poz. 459, z późn. zm.).
• Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., poz. 903, z późn. zm.).
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r., poz. 2260 z późn. zm.)
• Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz gminach uzdrowiskowych (Dz. U. z 2015 r., poz. 1844, z późn. zm.).
• Wakaba Gatheru S., Nyjika D. 2015. Application of Geographic Information System in property valuation, Int. J. Sci. Techn. Res., 4, August.
• Wycena nieruchomości. 2002. Polska Federacja Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Zaremba A. 2009. Nieruchomości jako przedmiot inwestycji. Świat Nieruchomości, 1, 67, 62–65.
• Zydroń A. 2011. Analiza rynku nieruchomości niezabudowanych w wybranych gminach Wielkopolski. Środkowopomorskie Towarzystwo Naukowe Ochrony Środowiska, Rocz. Ochr. Środ., 13.