Quality of multifamily residential land as a factor supporting sustainable urban development

• Autorzy: Rącka Izabela

Identyfikatory

DOI

10.14254/jsdtl.2023.8-2.20

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The analysis of the real estate market is one of the basic tasks of a real estate valuer. Proper analysis should be preceded by determining the spatial extent of the market. It is most often assumed that comparative properties should be located on the local market, usually seen as the market of a given town or commune. In contrast, in the absence of local market transactions, the analyzed area is extended to the regional, national and, in specific cases, even international markets. The purpose of the article is to define the boundaries of the local market in the example of the city of Poznań (Poland). The market research was mainly based on statistical analysis. The results of the conducted research show that in the case of undeveloped land for multifamily housing in Poznań, the local market should be narrowed to specific city zones, not treating the city area uniformly. Additionally, it should be noted that investors make decisions about the location of residential investments, considering land prices and real estate development opportunities, which vary in different parts of the city. The quality of life of residents and the degree of sustainable development of the city that can be achieved depend on the developers' decisions on the choice of location, as well as on the spatial and technical solutions used.

Słowa kluczowe

EN

housing market; multifamily residential land; property valuation; market analysis; prices; sustainable urban development

• Wydawca: Fundacja Centrum Badań Socjologicznych ; Scientific Publishing House "SciView"
• Czasopismo: Journal of Sustainable Development of Transport and Logistics
• Rocznik: 2023
• Tom: Vol. 8, No. 2
• Strony: 259--272
• Opis fizyczny: Bibliogr. 32 poz., rys., tab., wykr.

Twórcy

autor

Rącka Izabela

• Department of Management, University of Kalisz, 62-800 Kalisz, Poland

• https://orcid.org/0000-0002-2344-0901

Bibliografia

• Aaker, D.A., & McLoughlin, D. (2010). Strategic market management: global perspectives. John Wiley & Sons. Chichester, UK.
• Basista, I. (2013). Podsystem geoinformatyczny do analizy rynku nieruchomości. Archiwum Fotogrametrii, Kartografii i Teledetekcji, 25, 33-43.
• Brown, D. M. (1974). Introduction to urban economics. Academic Press. New York and London. Aaker, D.A. & McLoughlin, D. (2010). Strategic Market Management: Global Perspectives. John Wiley & Sons. Chichester, UK.
• Basista, I. (2013). Podsystem geoinformatyczny do analizy rynku nieruchomości. Archiwum Fotogrametrii, Kartografii i Teledetekcji, 25, 33-43.
• Brown, D. M. (1974). Introduction to Urban Economics. Academic Press. New York and London. https://doi.org/10.1016/B978-0-12-136650-6.50005-8
• Foryś, I. (2014). Stan szczecińskiego rynku nieruchomości w latach dekoniunktury gospodarczej, w: Metody ilościowe w ekonomii - tom 2. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania, 36, Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Szczecin, 211-224.
• Gaca, R. (2018). Analiza przestrzenna bydgoskiego rynku lokali mieszkalnych. Problemy Rynku Nieruchomości. Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego, 1/2018(49), 101-107.
• Gaca, R. (2018). Metody statystyczne i modele ekonometryczne w wycenie nieruchomości. Analiza zbioru nieruchomości podobnych. Rzeczoznawca Majątkowy, 1/2018, 9-15.
• Gawron, H. (2012). Potrzeby mieszkaniowe klientów na lokalnym rynku nieruchomości mieszkaniowych i sposoby ich zaspokajania (na przykładzie Poznania). Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu. Poznań.
• Isaac, D. (2002). Property valuation principles. Palgrave, London.
• Kotler, P. & Keller, K.L. (2012). Marketing management. 14th Edition. Prentice Hall, New Jersey.
• Krajewska, M. (2013). The problem of real estate research area selection for the purpose of appraisal process. Real Estate Management and Valuation, 21(3), 25-34. https://doi.org/10.2478/remav-2013-0023
• Kucharska-Stasiak, E., 2000, Nieruchomość a rynek. Wydanie II zmienione. Wydawnictwo Naukowe PWN. Warszawa.
• Malienė, V., et al. (2016). Property Markets and Real Estate Valuation Practice in Central and Eastern Europe - Slovenia, Hungary, Poland and Lithuania. In: Abdulai R. A., Obeng-Odoom F., Ochieng E., Maliene V. (eds.), Real Estate, Construction and Economic Development in Emerging Market Economies. Routledge, New York, USA.
• Microsoft, 2024, online: https://support.microsoft.com/en-us/office/use-the-analysis-toolpak-to-perform-complex-data-analysis-6c67ccf0-f4a9-487c-8dec-bdb5a2cefab6 [access: 1.03.2023].
• Ministry of Transport, Construction and Maritime Economy, Departament Orzecznictwa I, (2012). Odszkodowania za nieruchomości przeznaczone na cele inwestycji liniowych. Warszawa.
• PFSRM, (2009). Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW). Nota Interpretacyjna. Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości.
• Prystupa, M. (2015). Wykorzystywanie metod statystycznych w procesie wyceny. Rzeczoznawca Majątkowy, 2(86), 3-8.
• Rącka, I. (2017). Jakość informacji na rynku nieruchomości. Problemy Jakości, 49(4), 19-25. https://doi.org/10.15199/48.2017.4.3
• Rącka, I., Palicki S., Krajewska M., Szopińska K., Kempa O. (2017). Changes On the Housing Market of the Downtown Area in Selected Polish Cities. Real Estate Management and Valuation, 25(2), 79-90. https://doi.org/10.1515/remav-2017-0015
• Stachura, E. (2007). Marketing na rynku nieruchomości. Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne, Warszawa.
• Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Poznania, (2014). Uchwała nr LXXII/1137/VI/2014 z 23 września 2014 r.
• Szarafińska, A. & Rutkowska, K. (2010). Relacje wzajemne cen transakcyjnych prawa użytkowania wieczystego i prawa własności nieruchomości gruntowych niezabudowanych w Poznaniu w okresie 01.2007 - 12.2009 r. Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego, Nr 1/23, 24-33.
• Thrall, G.I. (2002). Business geography and new real estate market analysis. Oxford University Press, Oxford.
• Wolanin, M. (2012). Operat szacunkowy jako dowód wartości nieruchomości w postępowaniach administracyjnych. Materiały do seminarium 11 maja 2012 r. Warszawa.
• Zyga, J. (2016). The usefulness of real estate prices and values register in appraisal by comparative methods, on the basis of lublin voivodeship registers. Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich. Infrastructure and Ecology of Rural Areas, 4(3), 1673-1688.
• Act of March 8, 1990 on municipal self-government (Journal of Laws of 2018, item 994).
• Act of August 21, 1997 on real estate management (Journal of Laws of 2018, item 121, as amended).
• Act of June 5, 1998 on voivodeship self-government (Journal of Laws of 2018, item 913, as amended).
• Regulation of the Council of Ministers of September 21, 2004 on the valuation of real estate and the preparation of an appraisal report (consolidated text: Journal of Laws of 2021, item 555).
• Regulation of the Minister of Development and Technology of September 5, 2023 on the valuation of real estate (Journal of Laws of 2023, item 1832).
• Explanatory Memorandum to Regulation, 2023.