Lokalizacja nieruchomości budynkowej na terenie górniczym, jako czynnik jej wartości

• Autorzy: Bryt-Nitarska I.

Warianty tytułu

EN

Location of an immovable property in a mining area, as the factor of real estate value

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule poruszono problem wpływu na wartość nieruchomości budynkowej oraz jej lokalizacji w obszarze oddziaływania podziemnej eksploatacji górniczej. Realizacja eksploatacji górniczej powoduje na powierzchni terenu kształtowanie się rozległej deformacji w postaci niecki obniżeniowej. Wskutek ujawniania się tej deformacji w budynkach powstają uszkodzenia elementów konstrukcji, które trwale lub przejściowo pogarszają stan techniczny budynków i ich walory użytkowe. Czynniki te mogą mieć bezpośredni wpływ na wartość nieruchomości i cenę rynkową uzyskiwaną w obrocie na rynku kupna–sprzedaży. Dotyczy to szczególnie obszarów, gdzie oddziaływania górnicze ujawniają się wielokrotnie. Wartość nieruchomości budynkowej ma również znaczenie dla ustalenia wysokości odszkodowania za tzw. szkody górnicze. W praktyce wysokość odszkodowania ustalana jest na podstawie określonej wartości odtworzeniowej budynku z uwzględnieniem naturalnego zużycia. W publikacji zdefiniowano pojęcie wartości nieruchomości na terenach górniczych jako sumę wartości niematerialnej i materialnej. Szczegółowo omówiono czynniki, które mają wpływ na obie wartości. Przedstawiono wyniki wstępnych badań rynku nieruchomości budynkowych, jednorodzinnych na obszarach wybranych gmin górniczych i gmin położonych poza wpływem oddziaływań górniczych. Badaniami objęto lata 2014–2015. W okresie tym średnia cena 1 m 2 nieruchomości budynkowej na terenie przeanalizowanych gmin górniczych w 2015 r. była o ok. 13% niższa od analogicznej średniej ceny dla zbadanego rynku gmin położonych poza terenami górniczymi. Dodatkowo cena ta uległa obniżeniu w stosunku do ceny obserwowanej na tym samym rynku na koniec 2014 r. o ok. 23%.Najniższa średnia cena 1 m 2 nieruchomości budynkowej na terenie gminy górniczej była o ok. 45% niższa od najniższej ceny na rynku nieruchomości podobnych, położonych poza wpływem oddziaływań górniczych.

EN

The article discusses the problem of the impact on the immovable property of the building and its location in the underground mining operation area. Realization of the mining exploitation results in shaping vast, continuous deformations on the surface. As a consequence, some elements of the building construction are damaged, what permanently or temporary influences technical condition and usefulness of the buildings. These factors can have a direct effect on the value of the property and the market price received on the purchasing market. This applies, in particular, to areas where the impact of mining is repeated. The value of immovable property is also important for the determination of the amount of compensation for the so-called “mining damage”. In practice, the amount of compensation is determined on the basis of the specified replacement value of the building, taking the natural wear and tear into account. The publication defines the concept of the value of the property in mining areas as the sum of the non-material and material values. Factors which have influenced the abovementioned values have been elaborated on. Results from the initial immovable property and single-family housing market research conducted on the selected mining areas and on the areas outside the mining impact have been presented. The research has been prepared based on years between 2014 and 2015. During this period, the average value of 1 m2 of the immovable property on the analysed mining areas in 2015 was about 13% lower in relation to the average price for the researched market of areas located outside mining areas. What is more, the price has been reduced for about 23% comparing the price observed on the same market at the end of year 2014. The lowest average price for 1 m2 of the immovable property in the mining area was 45% lower than the lowest price on the similar real estate market, located outside the impact of mining.

Słowa kluczowe

PL

skutki oddziaływań górniczych; szkody górnicze w budynkach; obniżenie wartości nieruchomości

EN

effects of the mining impacts; mining damage in buildings; lowering the value of the property

• Wydawca: Instytut Gospodarki Surowcami Mineralnymi i Energią PAN
• Czasopismo: Zeszyty Naukowe Instytutu Gospodarki Surowcami Mineralnymi i Energią PAN
• Rocznik: 2016
• Tom: nr 94
• Strony: 119--125
• Opis fizyczny: Bibliogr. 10 poz., tab.

Twórcy

autor

Bryt-Nitarska I.

• Instytut Mechaniki Górotworu PAN, Kraków

Bibliografia

• [1] Bryt-Nitarska, I. 2008. Uszkodzenia budynków na terenach górniczych. Wyd. Prace Naukowe GIG, Górnictwo i środowisko (6), s. 47-56.
• [2] Bryt-Nitarska, I. 2015. Studia nad skutkami wpływu podziemnej eksploatacji górniczej na obiekty budowlane. Sprawozdanie końcowe. ITB, Warszawa, (praca badawcza niepublikowana).
• [3] Florkowska, L. i Bryt-Nitarska, I. 2015. Społeczne aspekty szkód górniczych. Przegląd Górniczy 71(11), s. 101–105.
• [4] Kaszowska, O. 2006. Szkody górnicze w budynkach mieszkalnych w aspekcie społecznym i ekonomicznym. [W:] Ochrona środowiska na terenach górniczych Materiały konferencji naukowo-technicznej. Szczyrk, 31 maja–1 czerwca 2006. Katowice: ZG SiTG, s. 189–209.
• [5] Kowal, T. 2014. Propozycja ustalania wartości szkody w postaci trwałego wychylenia bryły budynku od pionu. Przegląd Górniczy 70(10), s. 164–169.
• [6] Rozporządzenie RM 2005. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 29 czerwca 2005r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości (Dz.U.2005,1092).
• [7] PGG 2011. Ustawie z dnia 9 czerwca 2011 r. prawo geologiczne i górnicze (Dz.U.2015.981).
• [8] Ustawa 1997a. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2015. 782).
• [9] Ustawa 1997b. Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych (Dz.U.1997.940).
• [10] Ustawa 1989. Ustawa z dnia 17 maja 1989r. prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U.2015. 520).

Uwagi

Opracowanie ze środków MNiSW w ramach umowy 812/P-DUN/2016 na działalność upowszechniającą naukę.