Regulation of the legal status of real estate – selected problems and challenges

• Autorzy: Budkowski Szczepan , Litwin Urszula , Polak Jakub , Basak Agata

Identyfikatory

DOI

10.15576/GLL/200354

Warianty tytułu

PL

Regulacja stanu prawnego nieruchomości – wybrane problemy i wyzwania

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The article discusses key problems related to the regulation of the legal status of real estate in the context of the growing importance of the real estate market and investments. The authors propose the use of the case study analysis method to identify and solve problems in the regulation of this area. The main objective of the article is to conduct an analysis of legal regulations regarding the regulation of the legal status of real estate and to propose specific solutions aimed at improving the regulatory process in Poland. As part of the proposed solutions, the authors propose introducing clearly formulated definitions, with an emphasis on the digitalisation of archival materials and the creation of an implementing act taking into account the regulation process. Additionally, they propose developing a uniform path for data analysis in the process of regulating the legal status of real estate. They also indicate the need to account for the solutions used in France and Germany, where the process of regulating real estate is more transparent and effective. In conclusion, the authors emphasize the need for a comprehensive approach to improving the process of regulating the legal status of real estate, including introducing appropriate definitions, digitalizing documents, creating and implementing an appropriate regulations, and adapting solutions used in other countries. This is the only way to ensure effective and efficient management of the legal status of real estate in Poland.

PL

W artykule omówiono kluczowe problemy związane z regulacją stanu prawnego nieruchomości w kontekście rosnącego znaczenia rynku nieruchomości i inwestycji. Autorzy proponują zastosowanie metody analizy studium przypadku do identyfikacji i rozwiązania problemów w regulacji tego obszaru. Głównym celem artykułu jest przeprowadzenie analizy regulacji prawnych dotyczących regulacji stanu prawnego nieruchomości oraz zaproponowanie konkretnych rozwiązań mających na celu usprawnienie procesu regulacyjnego w Polsce. W ramach proponowanych rozwiązań autorzy proponują wprowadzenie jasno sformułowanych definicji, kładąc nacisk na digitalizację materiałów archiwalnych oraz stworzenie aktu wykonawczego uwzględniającego proces regulacyjny. Ponadto proponują opracowanie jednolitej ścieżki analizy danych w procesie regulacji stanu prawnego nieruchomości. Wskazują również na konieczność uwzględnienia rozwiązań stosowanych we Francji i Niemczech, gdzie proces regulacji nieruchomości jest bardziej przejrzysty i efektywny. Podsumowując, autorzy podkreślają potrzebę kompleksowego podejścia do usprawnienia procesu regulacji stanu prawnego nieruchomości, w tym wprowadzenia odpowiednich definicji, digitalizacji dokumentów, stworzenia i wdrożenia odpowiedniego przepisu oraz adaptacji rozwiązań stosowanych w innych krajach. Tylko w ten sposób można zapewnić skuteczne i efektywne zarządzanie stanem prawnym nieruchomości w Polsce.

Słowa kluczowe

EN

real estate; legal status; regulation of legal status; land register

PL

nieruchomość; status prawny; regulacja statusu prawnego; rejestr gruntów

• Wydawca: Wydawnictwo Uniwersytetu Rolniczego w Krakowie
• Czasopismo: Geomatics, Landmanagement and Landscape
• Rocznik: 2025
• Tom: no. 1
• Strony: 93--104
• Opis fizyczny: Bibliogr. 38 poz., rys., tab.

Twórcy

autor

Budkowski Szczepan

• Department of Geodesy, University of Agriculture in Krakow

• https://orcid.org/0000-0002-1806-1173

autor

Litwin Urszula

• Department of Agricultural Surveying, Cadastre and Photogrammetry, University of Agriculture in Krakow

• https://orcid.org/0000-0002-9457-3816

autor

Polak Jakub

• University of Agriculture in Krakow

autor

Basak Agata

• Department of Environmental Engineering and Geodesy, University of Life Sciences in Lublin

• https://orcid.org/0000-0001-5014-8802

Bibliografia

• Act on land and mortgage registers and mortgages [consolidated text: Journal of Laws of 2022, item 1728, 1846, as amended].
• Apanowicz J. 2002. General Methodology, Bernardinum Publishing House, Gdynia.
• Bieniek G., Gdesz M., Rudnicki S. 2013. Real estate. Legal issues. Wolters Kluwer, Warsaw.
• Budkowski S. 2020. Multidimensional cadastre as an element of participation in modern space management. Geomatics, Landmanagement and Landscape, 4.
• Budkowski S., Gniadek J., Litwin U. 2022. Multidimensional cadastre – a modern way of describing space. Publishing House of the University of Agriculture in Krakow.
• Cienciała A., Sobolewska-Mikulska K. 2017. Geodetic and legal issues in the process of determining the legal status of real estate. Publishing House of the Warsaw University of Technology, Warsaw.
• Civil Code [consolidated text: Journal of Laws of 2023, item 1610, as amended].
• Czech T. 2024. Land and mortgage registers. Commentary. Volume I. Land and mortgage registers, 2nd edition. LEX Publishing House, Warsaw.
• Durzyńska M. 2016. How to prove ownership rights? Cases from practice part 13. Geoinformation magazine Geodeta, 1, 16–18.
• Durzyńska M. 2019. Termination of co-ownership is not a claim. Cases from practice part 37. Geoinformation magazine Geodeta, 5, 24–27.
• Felcenloben D. 2022. Land and building records. Material and procedural issues. Wolters Kluwer, Warsaw.
• Felcenloben D. 2023. Surveying works carried out for the needs of administrative, judicial and civil law proceedings. Wolters Kluwer, Warsaw.
• Geodetic and Cartographic Law Act [consolidated text: Journal of Laws of 2023, item 1752].
• Górski A. 2022. Adverse possession of real estate in practice. Wolters Kluwer, Warsaw.
• Hycner R. 2006. Geodetic and legal issues of real estate management. Gall Publishing House,Katowice.
• Jarzmik A. 2020. EGiB – principles, forms of sharing and data quality. Urban Development Issues, 66, 163–172.
• Jaworski J., Prusaczyk A., Tułodziecki A., Wolanin M. 2023. Real Estate Management Act.Commentary. 3rd ed. CH Beck Publishing House, Warsaw.
• Kaczocha M. 2020. Drafting of sub-statutory acts. Practical issues. Wolters Kluwer, Warsaw.
• Klat-Górska E. 2024. Real estate management. Commentary. Wolters Kluwer, Warsaw.
• Kuropatwiński J. 2021. The basis for entry in the land and mortgage register. Wolters Kluwer, Warsaw.
• Lang J., Maćkowiak J., Myśliński T., Stefańska E. 2018. Geodetic and Cartographic Law. Commentary. 2nd ed. Wolters Kluwer, Warsaw.
• Leń P., Mika M., Siejka M., Ślusarski M. 2016. Modernization of the Land and Building Register in the light of applicable legal regulations. Polish Academy of Sciences, II/1, 363–373.
• Łuczyński R. 2009. Plot boundaries in the land and building register in the aspect of the requirements of the modern real estate cadastre. Przegląd Geodezyjny, 2, 3–6.
• Puch P. 2008. Regulation of the legal status of real estate. Practical guide. Verlag Dashofer Sp. z o.o. Krakow.
• Przewięźlikowska A. 2005 Comparison of the functioning of the cadastre in Germany and in Polish conditions. Geodesy. AGH University of Science and Technology in Krakow, 11, 2, 319–327.
• Real Estate Management Act [consolidated text: Journal of Laws of 2023, item 344].
• Regulation of the Minister of Development, Labor and Technology of July 27, 2021 on the land and building register [Journal of Laws 2021, item 1390].
• Regulation of the Minister of Development, Labor and Technology of April 30, 2021 on the organization and procedure for maintaining the state geodetic and cartographic resources [Journal of Laws 2021, item 820].
• Regulation of the Council of Ministers of 7 December 2004 on the method and procedure for dividing real estate [Journal of Laws 2004 No. 268 item 2663].
• Resolution of the Civil Chamber of the Supreme Court of 25 May 1957,1 CO 39/56.
• Wierczyński G. 2016. Editing and announcing normative acts. Commentary. 2nd ed. Wolters Kluwer, Warsaw.
• Wolanin M. 2021. Divisions, consolidations and delimitations of real estate and cadastral procedures. CH Beck Publishing House, Warsaw.
• Wolanin M. 2011. Real estate law. Collection of legal acts. CH Beck Publishing House, Warsaw.
• Załucki M. 2023. Civil Code. Commentary. 8th ed. CH Beck Publishing House, Warsaw.
• Zieliński J. 2012. Methodology of scientific work. Aspra Publishing House, Warsaw.
• www.geoforum.pl//news/14688/polskie-ksiegi-wieczysty-na-seszelach [accessed: 10.09.2024].
• www.prawo.pl/biznes/wyszukiwarki-ksiag-wieczystych-po-adresie-czy-legalne [accessed: 10.09.2024].
• www.wydarzenia.interia.pl/tylko-w-interii/news-dane-milionow-polakow-na-seszelachdostep-po-40-zl [accessed: 10.09.2024].