Flexible adjustment of hotel facilities to market demand

• Autorzy: Milwicz R. , Nowotarski P.

Identyfikatory

DOI

10.1515/ace-2015-0070

Warianty tytułu

PL

Elastyczne dostosowanie obiektów hotelowych do wymagań rynkowych

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Accommodation tourist industry is characterized by high variability. For this category of services not only the location is crucial- that does not change, but also the standard, prices and seasonality of services. In the recent years, leisure centers performing functions only during the summer time have seen the possibility to extend their activities beyond the summer months. The reasons for this are the local investments requiring qualified staff which comes from different parts of the country, Europe and the world while creating dernand for accommodations. To meet the possible demand needs and to adapt to cold season, performing thermo-modernization works is necessary. In order to find the best solution and answer those needs, analysis of the profitability of the investrnents in a chosen holiday resort was carried out. The article presents the results of the analysis based on the payback period, LCC analysis and assessment of the investments risk.

PL

Branża turystyczno-noclegowa charakteryzuje się dużą zmiennością. Na zainteresowanie klientów ma wpływ nie tylko lokalizacja- która nie ulega zmianie, ale także standard, ceny oraz sezonowość usług. W ostatnich latach ośrodki pełniące funkcje jedynie letniskowe dostrzegają możliwość poszerzenia swojej działalności w miesiącach zimowych. Powodem tego stanu rzeczy są m.in. lokalne inwestycje wymagające wykwalifikowanej kadry, która to przyjeżdża z różnych rejonów kraju, Europy czy świata stwarzając popyt na miejsca noclegowe oraz gastronomiczne. Dodatkowo obserwuje się wzrost zainteresowania turystów wynajmem małych domków drewnianych w ostatnich latach na terenie Polski. Dostosowanie się do zaistniałych potrzeb wymaga adaptacji ośrodka do tzw. chłodnego sezonu. W celu znalezienia najodpowiedniejszego rozwiązania, w jednym z takich ośrodków, została przeprowadzona analiza opłacalności inwestycji termo-modernizacji obiektu. Autorzy niniejszego opracowania przeprowadzili analizę przypadku przy użyciu elastycznych narzędzi do planowania i zarządzania budową oraz za pomocą metody LCC. Użyto przy tym danych historycznych uzyskanych od właściciela, oraz przewidywanego zainteresowania zarówno krótko- jak długoterminowego wynajmu obiektu w kolejnych latach. W celu porównania kilku możliwych opcji rozwiązań, zgodnie z metodologią LCC, należy działać według przyjętego algorytmu. Wymienione poniżej kroki stanowią podstawę podejmowania decyzji dotyczących inwestycji.

Słowa kluczowe

EN

LCC; life cycle cost (LCC); flexibility; breakeven point; thermomodernization; summer house

PL

LCC; koszt cyklu życia; elastyczność; próg rentowności; termomodernizacja; domek letniskowy

• Wydawca: Komitet Inżynierii Lądowej i Wodnej PAN ; Politechnika Warszawska, Wydział Inżynierii Lądowej
• Czasopismo: Archives of Civil Engineering
• Rocznik: 2016
• Tom: Vol. 62, nr 2
• Strony: 135--147
• Opis fizyczny: Bibliogr. 10 poz., il., tab.

Twórcy

autor

Milwicz R.

• Poznan University of Technology, Division of Construction Technology and Management Institute of Structural Engineering, Poznan

autor

Nowotarski P.

• Poznan University of Technology, Division of Construction Technology and Management Institute of Structural Engineering, Poznan

Bibliografia

• [1] M. Arja, G. Sauce, B. Souyri, External uncertainty factors and LCC a case study Building Research & Information (2009) 37(3), 325-334
• [2] Główny Urząd Statystyczny, Baza noclegowa według stanu w dniu 31 lipca 2014 r. i jej wykorzystanie w I półroczu 2014 roku.
• [3] R. Kansal, G. Kadanbari, Green Buildings: An Assesment of Life Cycle Cost The IUP Journal of Infrastructure, Vol. VIII, No. 4, 2010
• [4] N. Kulatilaka, The value of flexibility: The case study of dual-fuel industrial steam boiler. Financial management 22(3)(1993):271-280
• [5] E. Levander, J. Schade, L. Stehn, Life Cycle Cost calculation models for buildings & addressing uncertainies about timber housing by Whole Life Costing Life Cycle Costing for buildings: theory and suitability for addressing uncertainties about timber housing. inpro-project.eu LTU Luleå, Sweden
• [6] G. Michałkiewicz, K. Prędkiewicz, Tajniki finansowego sukcesu dla mikrofirm C.H. Beck, Warszawa 2007
• [7] R. Neufville, S. Scholtes, Flexibility in engineering design, Massachusetts Institute of Technology, 2011
• [8] J. Pasławski, Elastyczność w zarządzaniu realizacją procesów budowlanych, Wydawnictwo Politechniki Poznańskiej, Poznań, 2009
• [9] W. Rogowski, S. Kasiewicz, Zmodyfikowane metody oceny opłacalności przedsięwzięć inwestycyjnych, „Zeszyty Naukowe Kolegium Zarządzania i Finansów” nr 50, SGH, Warszawa 2004, s. 82–95.
• [10] A.K. Sethi, S.P. Sethi, Flexibility in manufacturing: A survey, The International Journal of Flexible Manufacturing Systems 2, 1990

Uwagi

PL

Opracowanie ze środków MNiSW w ramach umowy 812/P-DUN/2016 na działalność upowszechniającą naukę.