Prawne aspekty współczesnych wyzwań rynku mieszkaniowego i powiązanych z nim uchybień - pojęcie „patodeweloperki”

• Autorzy: Kaim Katarzyna , Kruzel Robert

Identyfikatory

DOI

10.5604/01.3001.0016.3257

Warianty tytułu

EN

Legal aspects of contemporary market challenges housing and related shortcomings - the concept of "patho-developer"

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule opisano przykładowe praktyki prowadzące do zjawiska nazywanego szeroko „patodeweloperką”. Wyszczególnione zabiegi stosowane przez deweloperów poddano analizie prawnej. Przeanalizowano poszczególne postanowienia zawarte w Ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U.2021.1177 z dnia 2021.06.30). Przeprowadzono badanie ukazujące udział transakcji flippingowych w transakcjach sprzedaży. Ustalono podstawowe źródła przytoczonego problemu, jak również wskazano przykładowe działania prowadzące do zmniejszenia skali uchybień.

EN

The article describes examples of practices leading to the phenomenon broadly referred to as “patho-development”. The listed treatments used by developers were subjected to legal analysis. The individual provisions of Act of May 20th 2021 - on the protection of the rights of the purchaser of a dwelling or single-family home and the Developer Guarantee Fund (Journal of Laws 2021.1177 of 2021.06.30) were analyzed. A study was carried out showing the share of flipping transactions in sales transactions. The basic sources of the indicated problem were determined, as well as exemplary actions leading to the reduction of the scale of violations.

Słowa kluczowe

PL

rynek mieszkaniowy; Polska; deficyt mieszkań; praktyki nieuczciwe; mikromieszkanie; flipping; patodeweloperka

EN

housing market; Poland; housing deficit; unfair practices; micro-apartment; flipping; patodevelopment

• Wydawca: Fundacja Polskiego Związku Inżynierów i Techników Budownictwa
• Czasopismo: Przegląd Budowlany
• Rocznik: 2023
• Tom: R. 94, nr 3-4
• Strony: 95--98
• Opis fizyczny: Bibliogr. 14 poz., il.

Twórcy

autor

Kaim Katarzyna

• studentka, Studenckie Koło Naukowe Eco-Building

autor

Kruzel Robert

• Wydział Budownictwa, Politechnika Częstochowska

• https://orcid.org/0000-0002-8534-7286

Bibliografia

• [1] Powszechna Deklaracja Praw Człowieka (rezolucja Zgromadzenia Ogólnego ONZ 217 A (III) przyjęta i proklamowana w dniu 10 grudnia 1948 r.)
• [2] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2022.1225 t.j. z dnia 2022.06.09)
• [3] Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U.2021.1177 z dnia 2021.06.30)
• [4] Czerniak A., Milewska-Wilk H., Bojęć T., Zjawisko flippingu na polskim rynku mieszkaniowym, Studia BAS 2(66)2021, str. 195-213, https://doi.org/10.31268/StudiaBAS.2021.23
• [5] Surówka M., Deficyt mieszkaniowy jako główny problem polskiego mieszkalnictwa, Studia Ekonomiczne, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, 358, 2018, str. 233
• [6] Flipper - kim jest? Na czym polega flipping mieszkań? Nowe przepisy w Ustawie deweloperskiej https://www.muratorplus.pl/biznes/prawo/flipper-kim-jest-na-czym-polega-flipping-mieszkan-nowe-zapisy-w-ustawie-deweloperskiej-aa-XL9X-1bJN-6RhW.html (dostęp 01.11.2022)
• [7] Ustawa deweloperska - zmiany od 1 lipca 2022. Będzie miała wpływ na ceny mieszkań i cały rynek mieszkaniowy https://www.muratorplus.pl/biznes/prawo/ustawa-deweloperska-2022-zmiany-od-1-lipca-wplyw-na-rynek-mieszkaniowy-i-ceny-mieszkan-aa-Qwp4-NwQE-XT8k.html (dostęp 01.11.2022)
• [8] 10 najgorszych przejawów polskiej patodeweloperki w 2021 r. https://noizz.pl/design/10-najgorszych-przejawow-polskiej-patodeweloperkiw-2021-r/6ex1hpl (dostęp 01.11.2022)
• [9] Zmiany cen materiałów budowlanych w 2022 roku https://www.planradar.com/pl/prognoza-cen-materialow-budowlanych/ (dostęp 05.11.2022)
• [10] Oficjalna strona internetowa Grupy Polskie Składy Budowlane https://www.grupapsb.com.pl/centrum-prasowe/trendy-cenowe/trend/zmiany-cen-materialow-budowlanych-oraz-do-domu-i-ogrodu-w-lipcu-i-za-7-miesiecy-2022-r.html (dostęp 05.11.2022)
• [11] Cena wynajęcia 9-metrowej mikrokawalerki w Gdańsku https://noizz.pl/design/cena-wynajecia-9-metrowej-mikrokawalerki-w-gdansku-to-przesada/9bwh45z (dostęp 04.11.2022)
• [12] Serwis internetowy Rzeczpospolitej https://www.rp.pl/nieruchomosci/art36523411-nowa-ustawa-deweloperska-trudniej-bedzie-wycofac-sie-z-umowy (dostęp 06.11.2022)
• [13] Flipping - co to takiego i jakie niesie konsekwencje dla rynku mieszkaniowego? https://www.money.pl/pieniadze/flipping-co-to-takiego-i-jakie-niesie-konsekwencje-dla-rynku-mieszkaniowego-6742265066056192a.html (dostęp 10.11.2022)
• [14] 2,5-metrowy apartament do wynajęcia w Krakowie. Czy to już tzw. „trumna”? https://noizz.pl/design/25-metrowy-apartament-do-wynajecia-w-krakowie-czy-to-juz-tzw-trumna/5bg2qrq#slajd-2 (dostęp 10.11.2022)