The Use of Local Property Markets Analyses in the Preparation of the Evaluation of Land in Consolidation and Exchange

• Autorzy: Siejka M. , Matkowska K.

Identyfikatory

DOI

10.7494/geom.2017.11.1.89

Warianty tytułu

PL

Wykorzystanie analiz lokalnych rynków nieruchomości w opracowaniu szacunku gruntów

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The development of the real estate market in the sector of agricultural land is due to the growing interest of investors, who can be classified in two groups. The first group form farmers purchasing agricultural land for the farming business purposes and in the second group there are other investors who consider that the relatively cheap land constitutes a good capital investment. Therefore, the owners of agricultural property expect, that actions taken in the processes of consolidation and exchange of land will be taking into account in their assumptions market values of these properties determined on the basis of transaction prices of agricultural land. The research undertaken in the work, conducted in the Brzozów district area clearly show, that variability in transaction prices is caused mainly by location understood as the distance from the main administrative centers – municipal or district ones. While the production value of arable land is a feature that affects the variability of prices, but to a much lesser extent. Therefore, the use of transaction prices for the valuation of land for the needs of consolidation and exchange of land is justified. This solution will simplify the mutual settlements between the land consolidation participants; will allow the land transactions in the process of consolidation, and will affect the accuracy of determining the value of land owned by the consolidation participants. In addition, the use of transaction prices to estimate the value of the land covered by the consolidation process will authenticate the valuation process, which is particularly important in contested cases.

PL

Rozwój rynku nieruchomości w sektorze gruntów rolnych, spowodowany jest coraz większym zainteresowaniem inwestorów, których można sklasyfikować w dwóch grupach. Grupa pierwsza to rolnicy nabywający nieruchomości rolne na cele prowadzonej działalności rolniczej, a grupa druga to inwestorzy upatrujący w stosunkowo tanich gruntach lokaty kapitału. Stąd też właściciele nieruchomości rolnych oczekują, że w działaniach podejmowanych w procesach scalania i wymiany gruntów będą uwzględniane wartości rynkowe tych nieruchomości określone na podstawie cen transakcyjnych gruntów rolnych. Przedstawione w pracy badania przeprowadzone na obszarze powiatu brzozowskiego wykazują jednoznacznie, że zmienność cen transakcyjnych jest spowodowana w głównej mierze lokalizacją rozumianą jako odległość od głównych ośrodków administracyjnych – gminnych czy powiatowych. Natomiast wartość produkcyjna gruntów ornych jest cechą, która wpływa na zróżnicowanie cen, lecz w znacznie mniejszym stopniu. Wobec tego zasadne jest wykorzystanie cen transakcyjnych do szacunku gruntów na potrzeby ich scalenia i wymiany. Rozwiązanie to ułatwi wzajemne rozliczenia pomiędzy uczestnikami scalenia, pozwoli na obrót gruntami w procesie scalenia oraz wpłynie na dokładność określania wartości gruntów posiadanych przez uczestników scalenia. Dodatkowo wykorzystanie cen transakcyjnych do oszacowania wartości gruntów objętych scaleniem uwiarygodni proces wyceny, co jest szczególnie istotne w sytuacjach spornych.

Słowa kluczowe

EN

estimated value of land; land consolidation; transaction price

PL

wartość szacunkowa gruntów; scalenie gruntów; cena transakcyjna

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2017
• Tom: Vol. 11, no. 1
• Strony: 89--97
• Opis fizyczny: Bibliogr. 16 poz., rys., tab.

Twórcy

autor

Siejka M.

• University of Agriculture in Krakow, Faculty of Environmental Engineering and Land Surveying, Department of Land Surveying, Krakow, Poland

autor

Matkowska K.

• Rzeszow School of Engineering and Economics, Rzeszow, Poland

Bibliografia

• [1] Balawejder M., Bielska A., Gniadek J., Król Ż., Kupidura A., Leń P., Oleniacz G., Sobolewska-Mikulska K., Turek A.: Scalenia gruntów determinantem wielofunkcyjnego rozwoju obszarów wiejskich (eds. A. Bielska, P. Leń). Monografia – Wyższa Szkoła Inżynieryjno‑Ekonomiczna, WSIE, Rzeszów 2015.
• [2] Czaja J.: Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości. Komp‑System, Kraków 2001.
• [3] Czaja J., Ligas M.: Zaawansowane metody analizy statystycznej rynku nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, t. 18, nr 1, 2010, pp. 7–19.
• [4] Czaja J., Parzych P.: Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie Międzynarodowych Standardów Wyceny. Kraków, Stowarzyszenie Naukowe im. Stanisława Staszica, 2007.
• [5] Frelek M., Fedorowski W., Nowosielski E.: Geodezja rolna: podręcznik dla technikum geodezyjnego. Państwowe Przedsiębiorstwo Wydawnictw Kartograficznych, Warszawa 1970.
• [6] Leń P.: Podział przestrzeni rolniczej powiatu brzozowskiego pod względem wartości produkcyjnej gruntów ornych oraz użytków zielonych. Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich, nr 12, 2010, pp. 37–44.
• [7] Matkowska K.: Methodology of the value of land determination for the purpose of comprehensive land consolidation works. UR, Kraków 2016 [Ph.D. thesis, unpublished].
• [8] Noga K.: Metodyka programowania i realizacji prac scalenia i wymiany gruntów w ujęciu kompleksowym. Akademia Rolnicza im. Hugona Kołłątaja w Krakowie. Szkoła Wiedzy o Terenie, Akademia Rolnicza, Kraków 2001.
• [9] Noga K.: Sposób określenia wartości szacunkowych gruntów gospodarstw w pracach scaleniowych wykonywanych na terenach górskich. Zeszyty Naukowe Akademii Rolniczej im. H. Kołłątaja w Krakowie. Geodezja, z. 30, 1991.
• [10] Noga K.: Sposób szacunku gruntów w terenach górskich. Zeszyty Naukowe Akademii Rolniczej we Wrocławiu. Geodezja i Urządzenia Rolne, t. 6, 1989, pp. 197–206.
• [11] Sobolewska‑Mikulska K., Krupowicz W., Sajnóg N.: Methodology of validation of agricultural real properties in Poland with the use of Geographic Information System tools. [in:] 14th SGEM GeoConference on Informatics, Geoinformatics and Remote Sensing, www.sgem.org, SGEM2014 Conference Proceedings, ISBN 978-619-7105-11-7, June 19–25, 2014, Vol. 2, pp. 345–356, DOI: 10.5593/SGEM2014/B22/S9.044.
• [12] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami [The Act of 21 August 1997 on real estate management]. Consolidated text: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 30 października 2015 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. 2015, poz. 1774 with amendments.
• [13] Ustawa z dnia 26 marca 1982 r. o scalaniu gruntów [The Act of 26 March 1982 on consolidation and exchange of land]. Consolidated text: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 12 marca 2014 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o scalaniu i wymianie gruntów, Dz.U. 2014, poz. 700 with amendments.
• [14] Witek T. (red.): Waloryzacja rolniczej przestrzeni produkcyjnej Polski według gmin. IUNG, Puławy 1981.
• [15] Witek T., Górski T.: Przyrodnicza bonitacja rolniczej przestrzeni produkcyjnej w Polsce. Wydawnictwa Geologiczne, Warszawa 1977.
• [16] Wrzochol S., Dawidziuk S.: Sposób przeprowadzenia szacunku gruntów przy ich scalaniu oparty na wartości bonitacyjnej i przydatności rolniczej gleb z uwzględnieniem czynników ekonomicznych. Przegląd Geodezyjny, nr 6, 1971, pp. 234–241.

Uwagi

Opracowanie ze środków MNiSW w ramach umowy 812/P-DUN/2016 na działalność upowszechniającą naukę (zadania 2017).