The influence of maintaining proper technical condition on the aging of multi-family residential buildings constructed in traditional technology

• Autorzy: Wrzesiński Grzegorz , Kowalski Jan , Pawluk Katarzyna , Lendo-Siwicka Marzena

Identyfikatory

DOI

10.24425/ace.2024.151889

Warianty tytułu

PL

Wpływ utrzymania należytego stanu technicznego na starzenie się budynków mieszkalnych wielorodzinnych

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The paper analyses 100 multi-family residential buildings with basements made in traditional technology, with a usable area from 604.50 m2 to 2315.00 m2, built between 1952 and 1958 in the Masovian Voivodship. For the analysed buildings, individual elements were inspected once a year and their technical condition was determined. The research was conducted in 2018-2022 and focused on three selected buildings. The results of the study carried out by the authors were used to determine the degree of their aging using the visual method and to compare the results with those obtained from computational methods, e.g., time methods: linear, non-linear, parabolic. The main emphasis in the article is on faulty repairs of buildings, often without proper supervision and the impact of this phenomenon on the accelerated aging of buildings. Although the faulty repairs are common, they are omitted in the methods of predicting the aging of buildings. The paper also presents the analysis of the repair management carried out on the basis of post-inspection rcommendations. The results of the conducted analysis confirm that the visual method is the most accurate to determine the degree of wear and tear of the building due to the possibility to determine its actual condition, considering account of the renovations carried out and their quality. The value of the degree of technical wear of selected buildings Sz was similar for visual and time methods.

PL

Utrzymanie należytego stanu technicznego budynków mieszkalnych wielorodzinnych jest jednym z najistotniejszych czynników determinujących proces ich starzenia się. Zgodnie z art. 61 ustawy Prawo budowlane właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, a także zapewnić bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury. Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane oraz Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych obowiązkiem właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego jest poddawanie kontroli okresowej budynków co najmniej raz w roku przez osoby uprawnione, w celu zdiagnozowania usterek. Zgodnie z tym Rozporządzeniem protokoły z kontroli powinny stanowić podstawę do sporządzenia zestawienia robót remontowych budynków. Tymczasem rzeczywistość pokazuje, że nie wszystkie budynki poddawane są regularnym kontrolom okresowym i niezbędnym naprawom w trakcie ich użytkowania, a wiele z wykonywanych remontów jest przeprowadzanych w sposób nieprawidłowy. Prowadzi to do obniżania właściwości użytkowych poszczególnych jego składowych oraz przyspieszenia procesu starzenia się budynków. W trakcie procesu użytkowania budynków, szczególnie nie poddawanych regularnym kontrolom okresowym, przydatna jest prognoza procesu starzenia się budynków. Zgodnie z normą przewidywanie degradacji budynku powinno polegać na prognozowaniu zmian właściwości użytkowych w czasie. W tym celu zgodnie z normami należy opracować procedury związane z przewidywanym okresem użytkowania budynków oraz program starzenia uwzględniający najbardziej istotne mechanizmy degradacji. W referacie przeanalizowano 100 budynków mieszkalnych wielorodzinnych podpiwniczonych wykonanych w technologii tradycyjnej, o powierzchni użytkowej od 604,50 m2 do 2315,00 m2, wybudowanych w latach 1952-1958 w województwie mazowieckim. Dla analizowanych budynków dokonywano raz w roku kontroli poszczególnych elementów oraz określano ich stan techniczny. Badania prowadzono w latach 2018-2022. Wyniki przeprowadzonych przez Autorów badań posłużyły do określenia metodą wizualną stopnia ich starzenia się i porównania otrzymanych wyników z wynikami otrzymywanymi z metod obliczeniowych, m.in. z metod czasowych: liniowa, nieliniowa, paraboliczna. Główny nacisk w artykule położono na wykonywanie remontów obiektów w sposób wadliwy, często bez odpowiedniego nadzoru i wpływu tego zjawiska na przyspieszone starzenie się budynków. Jest to zjawisko powszechne, ale nieuwzględniane w powszechnie znanych metodach prognozy starzenia budynków. W referacie przedstawiono również analizę dotyczącą występowania najczęstszych usterek na obiektach oraz prowadzonej gospodarki remontowej na podstawie zaleceń pokontrolnych.

Słowa kluczowe

EN

technical condition; maintenance; residential building; multi-family building; aging; traditional technology; damage

PL

stan techniczny; utrzymanie; budynek mieszkalny; budynek wielorodzinny; starzenie; technologia tradycyjna; uszkodzenie

• Wydawca: Komitet Inżynierii Lądowej i Wodnej PAN ; Politechnika Warszawska, Wydział Inżynierii Lądowej
• Czasopismo: Archives of Civil Engineering
• Rocznik: 2024
• Tom: Vol. 70, nr 4
• Strony: 215--232
• Opis fizyczny: Bibliogr. 31 poz., il., tab.

Twórcy

autor

Wrzesiński Grzegorz

• Warsaw University of Life Sciences, Institute of Civil Engineering, Warsaw, Poland

• https://orcid.org/0000-0001-7715-3927

autor

Kowalski Jan

• Warsaw University of Life Sciences, Institute of Civil Engineering, Warsaw, Poland

• https://orcid.org/0000-0002-8944-311X

autor

Pawluk Katarzyna

• Warsaw University of Life Sciences, Institute of Civil Engineering, Warsaw, Poland

• https://orcid.org/0000-0002-6632-832X

autor

Lendo-Siwicka Marzena

• Warsaw University of Life Sciences, Institute of Civil Engineering, Warsaw, Poland

• https://orcid.org/0000-0003-3457-2464

Bibliografia

• [1] Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, z późn. zm. Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414. [Online]. Available: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19940890414. [Accessed: 01.09.2023].
• [2] Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. Dz.U. 1999 nr 74 poz. 836. Available: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19990740836. [Accessed: 01.09.2023].
• [3] PN-ISO 15686-1:2005 Budynki i budowle. Planowanie okresu użytkowania. Część 1: Zasady ogólne.
• [4] PN-ISO 15686-2:2005 Budynki i budowle. Planowanie okresu użytkowania. Część 2. Procedury związane z przewidywanym okresem użytkowania.
• [5] PN-ISO 15686-7 Budynki i budowle. Planowanie okresu użytkowania. Część 7: Ocena właściwości użytkowych na podstawie danych z praktyki dotyczących okresu użytkowania.
• [6] B. Nowogońska, “Proposal for determining the scale of renovation needs of residential buildings”, Civil and Environmental Engineering Reports, vol. 22, no. 3, pp. 137-144, 2016, doi: 10.1515/ceer-2016-0042.
• [7] B. Nowogońska, “Prognoza zmian stanu technicznego budynku mieszkalnego”, Materiały Budowlane, no. 11, pp. 58-59, 2016.
• [8] B. Nowogońska, “Wpływ czynników determinujących starzenie na stan techniczny budynku nieremontowanego”, Przegląd Budowlany, no. 5, pp. 24-26, 2020.
• [9] A. Ostańska, “Evolution of spaces between buildings in polish mass housing estates in the eyes of the inhabitants”, IOP Conf. Series: Materials Science and Engineering, vol. 245, art. no. 052044, 2017, doi: 10.1088/1757-899X/245/5/052044.
• [10] J. Korentz and B. Nowogońska, “Assessment of the life cycle of masonry walls in residential buildings”, MATEC Web of Conferences, vol. 174, art. no. 01025, 2018, doi: 10.1051/matecconf/201817401025.
• [11] M. Lendo-Siwicka, R. Trach, K. Pawluk, G. Wrzesiński, and A. Żochowska, “Assessment of the technical condition of heritage buildings with the use of fuzzy logic”, Archives of Civil Engineering, vol. 69, no. 2, pp. 123-140, 2023, doi: 10.24425/ace.2023.145257.
• [12] P. Knyziak, “Estimating the technical deterioration of large-panel residential buildings using artificial neural networks”, Procedia Engineering, Procedia Engineering, vol. 91, 394-399, 2014, doi: 10.1016/j.proeng.2014.12.082.
• [13] E. Radziszewska-Zielina and G. Śladowski, “Supporting the Selection of a Variant of the Adaptation of a Historical Building with the Use of Fuzzy Modelling and Structural Analysis”, Journal of Cultural Heritage, vol. 26, pp. 53-63, 2017.
• [14] R. Bucoń and A. Sobotka, “Decision-making model for choosing residential building repair variants”, Journal of Civil Engineering and Management, vol. 21, no. 7, pp. 893-901, 2015, doi: 10.3846/13923730.2014.895411.
• [15] B. Nowogońska, Diagnoza w procesie starzenia budynków mieszkalnych wykonanych w technologii tradycyjnej. Warszawa: Wydawnictwo Komitet Inżynierii Lądowej i Wodnej PAN, 2017.
• [16] J. Arendarski, Trwałość i niezawodność budynków mieszkalnych. Warszawa: Arkady, 1978.
• [17] W. Baranowski, Zasady ustalania zużycia obiektów budowlanych: podstawowe nazewnictwo budowlane. Warszawskie Centrum WACETOB, 1998.
• [18] J. Ślusarek and M. Gorzel-Jaśniok, Problematyka zużycia technicznego obiektów szkolnych zrealizowanych w różnych technologiach. Wydawnictwo Politechniki Ślaskiej, 2012.
• [19] J. Pawłowicz, “Digital survey of damages on the façade of a historical building”, Acta Scientiarum Polonorum Architectura, vol. 20, no. 2, pp. 41-50, 2021, doi: 10.22630/aspa.2021.20.2.13.
• [20] B. Nowogońska, “Prognoza zmian stanu technicznego budynku mieszkalnego”, Construction Materials, no. 11, pp. 60-61, 2016, doi: 10.15199/33.2016.11.21.
• [21] B. Nowogońska, “Prediction of changes in the performance characteristics of a building”, Czasopismo Techniczne, vol. 111, no. 6, pp. 145-151, 2017, doi: 10.4467/2353737XCT.17.094.6570.
• [22] W. Rogala, “Regulation on technical conditions in reference to historical buildings”, Acta Scientiarum Polonorum Architectura, vol. 16, no. 2, pp. 77-84, 2017.
• [23] M. Morelli and M. A. Lacasse, “A systematic methodology for design of retrofit actions with longevity”, Journal of Building Physics, vol. 42, no. 4, pp. 585-604, 2019, doi: 10.1177/1744259118780133.
• [24] C. J. Chen, Y. K. Juan, Y. H. Hsu, “Developing a systematic approach to evaluate and predict building service life”, Journal of Civil Engineering and Management, vol. 23, no. 7, pp. 890-901, 2017, doi: 10.3846/13923730.2017.1341956.
• [25] P. Mercader-Moyano, M. Flores-García, and A. Serrano-Jiménez, “Housing and neighbourhood diagnosis for ageing in place: Multidimensional Assessment System of the Built Environment (MASBE)”, Sustainable Cities and Society, vol. 62, art. no. 102422, 2020, doi: 10.1016/j.scs.2020.102422.
• [26] B. Nowogońska, “Intensity of damage in the aging process of buildings”, Archives of Civil Engineering, vol. 66, no. 2, pp. 19-31, 2020, doi: 10.24425/ace.2020.131793.
• [27] J. Dębowski, “Problematyka określenia stopnia zużycia technicznego budynków wielkopłytowych”, Czasopismo Techniczne. Architektura, vol. 104, no. 4, pp. 27-34, 2007.
• [28] W. Drozd, “Metody oceny stanu technicznego budynków w aspekcie ich praktycznego zastosowania”, Przegląd Budowlany, vol. 88, no. 4, pp. 43-47, 2017.
• [29] R. Sekunda, M. Machnikowski, and D. Szymczyk, “Wpływ diagnostyki stanu technicznego ocieplenia ścian zewnętrznych budynków na zakres robót renowacyjnych elewacji”, Przegląd Budowlany, vol. 89, no. 5, pp. 40-46, 2018.
• [30] R. Sekunda, “Wybrane problemy utrzymania należytego stanu technicznego wielorodzinnych budynków mieszkalnych”, Przegląd Budowlany, vol. 91, no. 1, pp. 32-37, 2020.
• [31] L. Runkiewicz, “Zagrożenia obiektów budowlanych a potrzeby remontów i wzmocnień”, in Materiały konferencyjne X Konferencji Naukowo-Technicznej Problemy remontowe w budownictwie ogólnym i obiektach zabytkowych. Wydawnictwo Politechniki Wrocławskiej, 2002, pp. 349-360.