Is the energy price premium spatially aggregated? A listing price analysis of the residential market in Barcelona

• Autorzy: Chen A. , Marmolejo-Duarte C.

Identyfikatory

DOI

10.4467/2353737XCT.18.097.8792

Warianty tytułu

PL

Czy ceny za energoszczędność są jednolicie rozłożone przestrzennie? Analiza cen rynku mieszkaniowego w Barcelonie

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Building energy efficiency has aroused much discussion around the world. Energy Performance Certificates (EPCs) and relevant regulations and legislation have been established and enforced in the past 15 years due to the extreme 40% consumption of total energy and 38% of total CO2 emissions caused by residential buildings in Europe. This paper aims to confirm the energy premium in the Metropolitan Area of Barcelona (AMB) and the presence of spatial homogeneity of this energy premium with OLS hedonic prices and the GWR model. The results suggest that the energy premium causes a 12.2% housing price increase from Class G to Class A, or an implicit housing price rise of 1.9% with every ranking of EPC ordinal scale improvement. Furthermore, the areas with a higher incidence of energy labelling are situated in the middle and north-eastern parts of AMB that are inhabited by skilled professionals who more commonly have a higher university education.

PL

Budowanie efektywności energetycznej wzbudzało liczne dyskusje na całym świecie. Świadectwa energetyczne (EPC) oraz odpowiednie przepisy i prawodawstwo zostały ustanowione i uchwalone w ciągu ostatnich 15 lat ze względu na ekstremalne 40% zużycie energii i 38% emisję CO2 w europejskim sektorze budowlanym. Niniejszy artykuł ma na celu udowodnienie , że ceny za wprowadzanie rozwiązań energooszczędnych są wyższe w regionie metropolitalnym Barcelony (AMB). Przebadano równocześnie przestrzenną jednorodność energooszczędności, przy pomocy hedonistycznych cen OLS i modelu GWR. Wyniki sugerują, że wyższa cena za energoszczędność powoduje wzrost ceny mieszkań o 12,2% z klasy G do klasy A lub domniemany wzrost cen mieszkań o 1,9% przy każdej poprawce w rankingu na skali porządkowej EPC. Co więcej, obszary o wyższym wskaźniku etykiet energetycznych znajdują się w środkowej i północno-wschodniej części metropolii, gdzie przeważają mieszkańcy o wyższym wykształceniu uniwersyteckim oraz lepiej wykwalifikowani pracownicy.

Słowa kluczowe

EN

energy performance certificate; EPCs; housing price; spatial aggregation

PL

certyfikat efektywności energetycznej; EPCs; ceny mieszkań; segregacja przestrzenna

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Krakowskiej im. Tadeusza Kościuszki
• Czasopismo: Technical Transactions
• Rocznik: 2018
• Tom: Vol. 115, iss. 7
• Strony: 5--19
• Opis fizyczny: Bibliogr. 24 poz., rys., wz., tab.

Twórcy

autor

Chen A.

• Centre for Land Policy and Valuations, Barcelona School of Architecture (ETSAB), Polytechnic University of Catalonia

autor

Marmolejo-Duarte C.

• Centre for Land Policy and Valuations, Barcelona School of Architecture (ETSAB), Polytechnic University of Catalonia

Bibliografia

• [1] Arcipowska A., Anagnostopoulos F., Mariottini F., Kunkel S., Energy performance certificates across the EU–a mapping of national approaches, The buildings Performance Institute Europe (BPIE), Brussels 2014.
• [2] Heinkel R., Kraus A., Zechner J., The effect of green investment on corporate behavior, “Journal of Financial and Quantitative Analysis”, Vol. 36/2001, Issue 4, 431–449.
• [3] Orsato R.J., Competitive environmental strategies: when does it pay to be green?, “California Management Review”, Vol. 48/2006, Issue 2, 127–143.
• [4] Chen Y.S., The drivers of green brand equity: Green brand image, green satisfaction, and green trust, “Journal of Business Ethics”, Vol. 93/2010, Issue 2, 307–319.
• [5] Thatcher A., Milner K., Is a green building really better for building occupants? A longitudinal evaluation, “Building and Environment”, Vol. 108/2016, 194–206.
• [6] Miller N., Spivey J., Florance A., Does green pay off? “Journal of Real Estate Portfolio Management”, Vol. 14/2008, Issue 4, 385–400.
• [7] Eichholtz P., Kok N., Quigley J. M., Doing well by doing good? Green office buildings, “The American Economic Review”, Vol. 100/2010, Issue 5, 2492–2509.
• [8] Fuerst F., McAllister P., Nanda A., Wyatt P., Does energy efficiency matter to home–buyers? An investigation of EPC ratings and transaction prices in England, “Energy Economics”, Vol. 48/2015, 145–156.
• [9] Jaffe A.B., Stavins R.N., The energy–efficiency gap What does it mean?, “Energy Policy”, Vol. 22/1994, Issue 10, 804–810.
• [10] Oikonomou V., Becchis F., Steg L., Russolillo D., Energy saving and energy efficiency concepts for policy making, “Energy Policy”, Vol. 37/2009, Issue 11, 4787–4796.
• [11] Allcott H., Mullainathan S., Behavior and energy policy, “Science”, Vol. 327/2010, Issue 5970, 1204–1205.
• [12] Gillingham K., Newell R.G., Palmer K., Energy efficiency economics and policy, “The Annual Review of Resource Economics”, Vol. 1/2009, Issue 1, 597–620.
• [13] Gillingham K., Palmer K., Bridging the energy efficiency gap: Policy insights from economic theory and empirical evidence, “Review of Environmental Economics and Policy”, Vol. 8/2014, Issue 1, 18–38.
• [14] Gillingham K., Rapson D., Wagner G., The rebound effect and energy efficiency policy, “Review of Environmental Economics and Policy”, Vol. 10/2016, Issue 1, 68–88.
• [15] Mudgal S., Lyons L., Cohen F., Lyons R., Fedrigo-Fazio D., Energy performance certificates in buildings and their impact on transaction prices and rents in selected EU countries. European Commission (DG Energy), Paris 2013.
• [16] Bottero M.C., Bravi M., Valutazione dei benefici connessi al risparmio energetico degli edifici: un approccio econometrico, “GEAM. GEOINGEGNERIA AMBIENTALE E MINERARIA”, No. 3/2014, 15–24.
• [17] De Ayala A., Galarraga I., Spadaro J.V., The price of energy efficiency in the Spanish housing market, “Energy Policy”, Vol. 94/2016, 16–24.
• [18] Marmolejo Duarte C., La incidencia de la calificación energética sobre los valores residenciales: un análisis para el mercado plurifamiliar en Barcelona, “Informes de la Construcción”, Vol. 68/ 2016, Issue 543, 156.
• [19] Yoshida J., Sugiura A., Which “greenness” is valued? Evidence from green condominiums in Tokyo, SSRN Working Paper, 2010.
• [20] Burns M.C., Cladera J.R., Bergadà M.M., Seguí M.U., El sistema metropolitano de la macrorregión de Madrid, “Urban”, No. 14/2009, 72.
• [21] Marmolejo Duarte C., González Tamez C., Does noise have a stationary impact on residential values?, “Journal of European Real Estate Research”, Vol. 2/2009, Issue 3, 259–279.
• [22] Hope A.C.A., A simplified Monte Carlo significance test procedure, “Journal of the Royal Statistical Society. Series B (Methodological)”, Vol. 30/1968, Issue 3, 582–598.
• [23] Florio P., Teissier O., Estimation of the energy performance certificate of a housing stock characterised via qualitative variables through a typology–based approach model: a fuel poverty evaluation tool, “Energy and Buildings”, Vol. 89/2015, 39–48.
• [24] Ramos A., Labandeira X., Löschel A., Pro–environmental households and energy efficiency in Spain, “Environmental and Resource Economics”, Vol. 63/2016, Issue 2, 367–393.

Uwagi

EN

Section "Architecture and urban planning"

PL

Opracowanie rekordu w ramach umowy 509/P-DUN/2018 ze środków MNiSW przeznaczonych na działalność upowszechniającą naukę (2018).