Proposals for the standardization housing and multifunctional complexes for rental in Ukraine

• Autorzy: Ianovytskii Evgen

Identyfikatory

DOI

10.21005/pif.2025.63.B-05

Warianty tytułu

PL

Propozycje dotyczące standaryzacji budownictwa mieszkaniowego i kompleksów wielofunkcyjnych na wynajem w Ukrainie

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

This article proposes amendments to Ukraine’s regulatory framework to introduce rental housing as a new typological unit. Historically, it revives the “income house,” common in Europe in the late 19th–early 20th centuries. Today, the housing deficit, intensified by war, has displaced millions and created urgent demand for safe, quickly built dwellings. Housing is a basic human need: beyond physical safety, it ensures psychological stability and supports social well-being. Yet Ukraine’s regulations do not classify rental housing; NK 018:2023 omits it, and current categories only recognize dormitories. Defining rental housing is thus an essential, socially significant step.

PL

Artykuł proponuje zmiany w ukraińskich przepisach budowlanych w celu wprowadzenia mieszkań na wynajem jako nowej jednostki typologicznej. Historycznie nawiązuje to do „domu czynszowego”, powszechnego w Europie pod koniec XIX i na początku XX wieku. Dziś deficyt mieszkaniowy, nasilony przez wojnę, przesiedlił miliony ludzi i stworzył pilne zapotrzebowanie na bezpieczne, szybko wznoszone budynki mieszkalne. Mieszkanie jest podstawową potrzebą człowieka: poza bezpieczeństwem fizycznym zapewnia stabilność psychiczną i wspiera dobrostan społeczny. Jednak przepisy Ukrainy nie klasyfikują mieszkań na wynajem; NK 018:2023 je pomija, a obecne kategorie uznają jedynie akademiki. Definiowanie mieszkań na wynajem jest zatem istotnym i społecznie znaczącym krokiem.

Słowa kluczowe

EN

construction; demography; displacement; regulation; rental housing; safety; standardization

PL

budownictwo; demografia; przesiedlenie; regulacja; mieszkanie na wynajem; bezpieczeństwo; standaryzacja

• Wydawca: Wydawnictwo Uczelniane Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego w Szczecinie
• Czasopismo: Przestrzeń i Forma
• Rocznik: 2025
• Tom: nr 63
• Strony: 95--108
• Opis fizyczny: Bibliogr. 23 poz., rys.

Twórcy

autor

Ianovytskii Evgen

• Kyiv National University of Construction and Architecture Department of Architecture, Kyiv, Ukraine

• https://orcid.org/0000-0001-6623-6102

Bibliografia

• 1] Bridnya L. Yu (2007). Apartament-goteli. Pytannya klasyfikaciyi ta terminologiyi [Apartment-hotels. Issues of classification and terminology]. Suchasni problemy arhitektury ta mistobuduvannya: naukovo-tehnichnyj zbirnyk, 18, 210–216. Kyiv: KNUBA (in Ukrainian).
• [2] Bridnya L. Yu (2023). Typologhichna evoljucija zakladiv tymchasovogho prozhyvannja [Typological evolution of temporary accommodation facilities]. Suchasni problemy arhitektury ta mistobuduvannya: naukovo-tehnichnyj zbirnyk, 67, 181–202. Kyiv: KNUBA. https://doi.org/10.32347/2077-3455.2023.67.181-202 (in Ukrainian).
• [3] DBN V.1.1-7:2016 (2016). Pozhezhna bezpeka obiektiv budivnytstva. Zahalni vymohy [Fire safety of construction objects. General requirements] (in Ukrainian). https://econstruction.gov.ua/laws_detail/3080743763845318619?doc_type=2.
• [4] DBN V.2.2 20:2008 (2008). Budynky i sporudy. Hoteli [Buildings and structures. Hotels] (in Ukrainian).
• [5] DBN V.2.2-9:2018 (2018). Budynky i sporudy. Hromadski budynky i sporudy [Buildings and structures. Public buildings and structures] (in Ukrainian). https://econstruction.gov.ua/laws_detail/3199648113669179181?doc_type=2.
• [6] DBN V.2.2-15:2019 (2019). Zhytlovi budynky. Osnovni polozhennia [Residential buildings. Substantive provisions] (in Ukrainian). https://econstruction.gov.ua/laws_detail/3199650971919583106?doc_type=2.
• [7] DBN V.2.2-21.41:2019 (2019). Vysotni budivli. Osnovni polozhennja [High-rise buildings. Substantive provisions] (in Ukrainian).
• [8] DBN V.2.2-40:2018 (2018). Inkliuzyvnist budivel i sporud. Osnovni polozhennia [Inclusiveness of buildings and structures. Substantive provisions] (in Ukrainian).
• [9] Gnes I. P. (2010). Problemy formuvannia fondu orendnoho zhytla v Ukraini [Problems of the formation of the rental housing fund in Ukraine]. Suchasni problemy arhitektury ta mistobuduvannya: naukovo-tehnichnyj zbirnyk, 24, 287–299. Kyiv: KNUBA (in Ukrainian).
• [10] Gnes I. P. (2013). Bagatokvartirne zhitlo. Tendentsiyi evolyutsiyi [Multifamily housing. Trends evolution]. Lviv, 140–172 (in Ukrainian).
• [11] Gnes I. P. (2014). Formuvannia arkhitekturno-typolohichnoi struktury suchasnoho miskoho zhytla v Ukraini [Formation of the architectural and typological structure of modern urban housing in Ukraine] (Doctoral dissertation, Lviv Polytechnic National University). 400 p. (in Ukrainian).
• [12] Korol V. P. (2023). Arkhitekturne proektuvannia zhytla: Navchalnyi posibnyk [Architectural design of housing: Study guide]. Kyiv: Samit-knyha (in Ukrainian).
• [13] Kutsevich V. V. (2014). Arkhitekturna typologhija ghromadsjkykh budynkiv i sporud. Suchasni tendenciji rozvytku [Architectural typology of public buildings and structures. Current development trends]. Suchasni problemy arhitektury ta mistobuduvannya: naukovo-tehnichnyj zbirnyk, 35, 376–384. Kyiv: KNUBA (in Ukrainian).
• [14] Lester D., Hvezda J., Sullivan S., & Plourde R. (1983). Maslow’s hierarchy of needs and psychological health. Journal of General Psychology, 109 (1), 83–85. https://doi.org/10.1080/00221309.1983.9711513.
• [15] Nakaz Minzhytlokomunhosp vid 16.12.2009 #396 (2010). Pro zatverdzhennia Polozhennia pro poriadok peredachi kvartyr (budynkiv), zhylykh prymishchen u hurtozhytkakh u vlasnist hromadian [Order No. 396 of the Ministry of Housing and Communes on the approval of the Regulation on the procedure for transferring apartments (houses), residential premises in dormitories to the ownership of citizens]. Ofitsiinyi visnyk Ukrainy, 8, 205, stattia 403 (in Ukrainian).
• [16] NK 018:2023 (2023). Klasyfikator budivelj i sporud [Classifier of buildings and structures] (in Ukrainian).
• [17] Tkalenko V. (2012). Arkhitekturne proektuvannia budivel i sporud tymchasovoho kolektyvnoho prozhyvannia [Architectural design of buildings and structures of temporary collective living]: Navchalnyi posibnyk. 60 p. (in Ukrainian).
• [18] Yanovyczkyj Ye. L. (2017). Orendne zhytlo v Ukrayini. Pryncypy arhitekturno-planuval’noyi organizaciyi [Rental housing in Ukraine. Principles of architectural and planning organization]. Suchasni problemy arhitektury ta mistobuduvannya: naukovo-tehnichnyj zbirnyk, 48, 503–522. Kyiv: KNUBA (in Ukrainian).
• [19] Yanovyczkyj Ye. L. (2023). Onovlennja normatyvnoji dokumentaciji dlja projektuvannja orendnogho zhytla [Updating of regulatory documentation for the design of rental housing]. Prostorovyj rozvytok. Naukovyj zbirnyk, 5, 129–139. https://doi.org/10.32347/2786-7269.2023.5.129-143 (in Ukrainian).
• [20] Yanovyczkyj Ye. L., & Galak K. T. (2015). Osoblyvosti ta dosvid proektuvannia i budivnytstva suchasnoho hotelnoho kompleksu Kharkiv-Palas na ploshchi svobody v m. Kharkiv [Features and experience of designing and building a modern Kharkiv-Palace hotel complex on Freedom Square in Kharkiv]. Suchasni problemy arkhitektury ta mistobuduvannya, 38, 490–512. Kyiv: KNUBA (in Ukrainian).
• [21] Yanovyczkyj Ye. L., & Galak K. T. (2023). Aktualjnistj udoskonalennja normatyvnoji dokumentaciji stosovno orendnogho zhytla v Ukrajini [The urgency of improving regulatory documentation regarding rental housing in Ukraine]. Materialy XV vseukrajinsjkoji naukovoji konferenciji: Suchasna arkhitekturna osvita: vidbudova ta rozvytok v jevropejsjkomu konteksti (in Ukrainian).
• [22] Yanovyczkyj Ye. L., & Selyvanov O. I. (2023). Orendne zhytlo. Analiz suchasnoji normatyvnoji bazy [Rental housing. Analysis of the modern regulatory framework]. Materialy Mizhnarodnogho naukovotekhnichnogho forumu «Arkhitektura, Dyzajn ta Budivnyctvo: Innovacijni tekhnologhiji», 425–426. Kyiv: KNUBA (in Ukrainian).
• [23] Yezhov S. V., & Divak V. I. (2020). Osoblyvosti formuvannja baghatofunkcionaljnykh kompleksiv: Navchaljnyj posibnyk [Features of the formation of multifunctional complexes: Study guide]. Kyiv: KNUBA (in Ukrainian).