Analiza wybranych postępowań związanych z wydzielaniem gruntów nabytych z mocy prawa

• Autorzy: Trembecka A.

Warianty tytułu

EN

Analysis of selected procedures associated with parceling out of land acquired by virtue of law

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Podstawowym kryterium dopuszczalności podziału nieruchomości na terenach innych niż rolne i leśne jest zgodność projektowanego podziału z planem miejscowym, a w przypadku braku planu – z ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Niezależnie od wskazanych dokumentów planistycznych, podział może nastąpić na ściśle określone cele. Jednym z nich jest wydzielanie gruntów, których własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa. Celem artykułu jest prezentacja i analiza przypadków, w których mamy do czynienia z nabyciem gruntów z mocy prawa, co uzasadnia dokonanie podziału nieruchomości bez względu na kryteria planistyczne. Przykładem są postępowania dotyczące nabycia przez podmioty publicznoprawne własności gruntów zajętych pod drogi publiczne, komunalizacji mienia, nabycia użytkowania wieczystego gruntów przez państwowe i komunalne osoby prawne (tzw. „uwłaszczenie”), uregulowania tytułu prawnego do gruntów przez przedsiębiorstwo PKP. W opracowaniu przedstawiono podstawy nabycia nieruchomości z mocy prawa, ich uwarunkowania, zakres oraz uprawnione podmioty. W praktyce często dokonywane są podziały nieruchomości niezależnie od ustaleń planistycznych, w celu regulacji stanu prawnego gruntów zajętych w przeszłości pod drogi publiczne. .Dlatego zagadnieniom tym poświęcono szczególną uwagę, wskazując zakres dokumentacji, liczbę wydanych decyzji orzekających o nabyciu nieruchomości przez Gminę Kraków i Skarb Państwa w analizowanym okresie, a także kwotę ustalonych odszkodowań dla właścicieli.

EN

The basic criterion allowing for the subdivision of real estate other than agricultural or forest land is compliance of the planned subdivision with the local plan or, in the absence of a plan, with the provisions of the zoning permit. Regardless of the mentioned planning documents, the subdivision may be carried out for specific purposes. One of them is parceling out of land whose ownership or perpetual usufruct have been acquired by virtue of law. This article aims to present and analyze the cases in which we deal with the acquisition of land by virtue of law, which justifies a subdivision of property, regardless of the planning criteria. The subdivision aimed at parceling out land whose ownership or perpetual usufruct have been acquired by virtue of law applies to such cases in which the legislature has legally parceled out a new property by specifying the entity who has acquired the rights to a part of the property, but there is a need to define boundaries of the acquisition. The examples include proceedings relating to the acquisition of land ownership occupied on 1 January 1999 by public bodies for public roads, municipalization of State property, the purchase of perpetual usufruct of land and ownership of buildings as of 5 December 1990 by state and municipal legal persons having the right of management (the so-called “enfranchisement”), regulating the legal title to land by the PKP (Polish Railroads) company. The paper presents the basis for the acquisition of real estate by virtue of law, the conditions, scope and authorized entities. In practice, subdivisions of real estate are frequently carried out, regardless of the planning decisions, in order to regulate the legal status of land seized in the past for public roads. Therefore, special attention was paid to these issues. Basing on the research, the scope of the documentation for regulating the legal status of the land seized in the past for roads, the number of the issued decisions determining the acquisition of real estate by the Municipality of Krakow and the State Treasury in the analyzed period, and the determined amount of the compensation for the owners, were determined. The research material included the legal provisions, judicial decisions, the study conducted on the property of the Municipality of Krakow.

Słowa kluczowe

PL

podział nieruchomości; niezależnie od planu; nabycie z mocy prawa

EN

property subdivision; acquisition by virtue of law; proceedings

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Lubelskiej
• Czasopismo: Budownictwo i Architektura
• Rocznik: 2016
• Tom: Vol. 15, nr 3
• Strony: 83--90
• Opis fizyczny: Bibliogr. 14 poz., tab.

Twórcy

autor

Trembecka A.

• Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska, AGH Akademia Górniczo-Hutnicza

Bibliografia

• 1. Wolanin M. Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń planu miejscowego cz.I, Nieruchomości, C.H.Beck, nr 9, wrzesień 2010 r.
• 2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 1774.
• 3. Wolanin M. Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń planu miejscowego cz.II, Nieruchomości, C.H.Beck, nr 10, październik 2010 r.
• 4. Ustawa z dnia 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną. Dz.U. nr 133, poz. 872 ze zm.
• 5. Gdesz M., Trembecka A. Publiczne prawo nieruchomości dla geodetów. Gall, Katowice, 2013,
• 6. Gdesz M., Trembecka A. Regulowanie stanu prawnego nieruchomości pod drogi. Gall, Katowice, 2011.
• 7. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r., w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. Dz.U. nr 268, poz. 2663.
• 8. Ustawa z dnia 10 maja 1990 r. Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych Dz.U. nr 32 poz. 191 ze zm.
• 9. Uchwała SN z dnia 29 lipca 1993 r., III CZP 64/93, OSNC 1993, nr 12, poz. 209.
• 10. Ustawa z dnia 24 lipca 1998 r. o zmianie niektórych ustaw określających kompetencje organów administracji publicznej – w związku z reformą ustrojową państwa. Dz. U. Nr 106, poz. 668 z późn. zm.
• 11. Ustawa z dnia z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego "Polskie Koleje Państwowe” Dz. U. nr 84, poz. 948 ze zm.
• 12. Ustawa o transporcie kolejowym Dz.U. z 2013 r. poz. 1594 ze zm.
• 13. Trembecka A. Gospodarka nieruchomościami. Teoria i praktyka. Wyd. AGH, 2015.
• 14. Ustawa z dnia 29 kwietnia 1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości Dz.U. nr 79, poz. 464 ze zm.