The Betterment Levy and Time Parameter in the Light of Existing Legislation

• Autorzy: Mika M. , Siejka M.

Identyfikatory

DOI

10.7494/geom.2015.9.2.71

Warianty tytułu

PL

Wysokość opłaty adiacenckiej a parametr czasu w świetle obowiązujących przepisów prawnych

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Paying the local fees by the owners and perpetual users evokes many emotions associated with the rightness of determining their amount, as well as the method of payment. In addition, the legislature left at the discretion of the commune council the amount of charged fees and they depend on the settlements of a resolution of the commune council. Therefore, it causes large differences in the amounts charged depending on the location of the real estate, plus the date of their calculation. According to the current legislation in Poland the following types of local fees are specified: -betterment levy, -fees for perpetual use, -planning fees. The subject undertaken in this publication relates to betterment levy due to the increase of property value as a result of the construction of technical infrastructure, understood as a participation of the property owner in the cost of the investment. The paper aims to demonstrate a significant association between the amount of the betterment levy and the date of its calculation. This relationship results from the fad that the price level is substantially coupled to the time of the transaction. Volatility of prices in time effectively reflects the estimated value, thus will affect the amount of fixed charges.

PL

Ponoszenie opłat lokalnych przez właścicieli oraz użytkowników wieczystych budzi wiele emocji związanych ze słusznością ustalania tych opłat, określania ich wysokości, jak również sposobu zapłaty. Dodatkowo wysokość naliczanych opłat ustawodawca pozostawił w gestii gminy i zależy ona od uchwały rady gminy. Zatem powoduje to duże rozbieżności w naliczanych kwotach w zależności od położenia nieruchomości oraz dodatkowo od daty ich naliczania. Według obowiązujących w Polsce aktów prawnych rozróżnia się następujące rodzaje opłat lokalnych: -opłaty adiacenckie, -opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, -opłaty planistyczne. Tematyka podjęta w niniejszej publikacji dotyczy opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek budowy urządzeń infrastruktury technicznej, rozumianej jako udział właściciela nieruchomości w kosztach przedmiotowej inwestycji. Celem publikacji jest wykazanie istotnego związku pomiędzy wysokością opłaty adiacenckiej a datą jej naliczenia. Zależność ta wynika z faktu, iż poziom cen transakcyjnych jest istotnie sprzężony z czasem. Zmienność cen w czasie efektywnie odzwierciedli się w oszacowanej wartości, a tym samym wpłynie na wysokość ustalonej opłaty.

Słowa kluczowe

EN

value of the property; betterment levy; evalution

PL

wartość nieruchomości; opłata adiacencka; wycena

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2015
• Tom: Vol. 9, no. 2
• Strony: 71--77
• Opis fizyczny: Bibliogr. 10 poz., tab., wykr.

Twórcy

autor

Mika M.

• University of Agriculture in Kraków, Faculty of Environmental Engineering and Land Surveying, Department of Land Surveying, Kraków, Poland

autor

Siejka M.

• University of Agriculture in Kraków, Faculty of Environmental Engineering and Land Surveying, Department of Land Surveying, Kraków, Poland

Bibliografia

• [1] Bogusławska-Klejment J., Cymerman R.: Opłaty adiacenckie w orzecznictwie i w praktyce. Wyd. Educaterra, Olsztyn 2010.
• [2] Czaja J., Parzych P.: Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie Międzynarodowych Standardów Wyceny. Wyd. AGH, Kraków 2007.
• [3] Cymerman R., Bajerowski T., Kryszyk H.: Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wyd. Educaterra, Olsztyn 2006.
• [4] Cymerman R., Hejbudzki M., Gwiaździńska-Goraj M., Konieczny D., Kotlewski L., Kurowska K., Kryczyk H., Morze A., Podciborski T., Rząsa K., Schiling P., Zawadzka J.: Planowanie przestrzenne dla rzeczoznawców majątkowych, zarządców oraz pośredników w obrocie nieruchomościami. Wyd. Educaterra, Olsztyn 2006.
• [5] Powszechne Krajowe Zasady Wyceny. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2008.
• [6] Prystupa M.: Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego: omówienie standardu wraz z przykładami zadań. Wyd. 2. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2003.
• [7] Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2109 as amended.
• [8] Szachułowicz J.: Gospodarka nieruchomościami. Wyd. Prawnicze PWN, Warszawa 2001.
• [9] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Dz.U. 2014 poz. 518 as amended.
• [10] Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dz.U. nr 80 poz. 717 as amended.