Walory artystyczne i kulturowe w wycenie zabytków. Procedura wyceny nieruchomości zabytkowych

• Autorzy: Pawlikowska-Piechotka A.

Warianty tytułu

EN

Artistic and cultural values in the appraisal of historical monuments

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Są nieruchomości zabytkowe wybitne, bezcenne jako dokument historii naszego narodu, dla których pytanie o wartość będzie zawsze budzić wątpliwości i pozostanie bez satysfakcjonującej odpowiedzi. Jednak dla większości zabytków znajdujących się w obrocie rynkowym, przed podjęciem decyzji o nabyciu nieruchomości, konieczne jest chociażby szacunkowe określenie zarówno wartości rynkowej zabytku, jak i skalkulowanie wysokości niezbędnych nakładów umożliwiających ponowne zagospodarowanie obiektu. W celu szczegółowego określenia wartości nieruchomości zabytkowej jest niezbędna wnikliwa ekspertyza, wykonana przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Procedurę wyceny określają szczegółowe wytyczne "Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych". Prawidłowo skonstruowany, wszechstronny operat opiniujący wartość nieruchomości powinien być skonstruowany jako wielosegmentowy raport. Większość nieruchomości zabytkowych szacuje się przy użyciu zasad tradycyjnych (podejście porównawcze, dochodowe). Rzeczoznawcy podkreślają, że kluczowym zagadnieniem jest każdorazowo odpowiedź na pytanie: czy szacujemy tylko obiekt budowlany czy również jego warstwę artystyczną i historyczno-kulturową. W takich uwarunkowaniach rzetelna wycena wymaga bardzo wysokich kwalifikacji i głębokiej znajomości rynku (nie tylko ocenienia samych obiektów - ale i umiejętność przewidzenia reakcji i psychiki potencjalnego nabywcy).

EN

There are outstanding monuments, priceless documents of the Polish nation's history, in relation to which the question about their value will always raise doubts only to be left without a satisfactory answer. However, in the case of the majority of historical monuments offered on the market, an assessment of their market value and a calculation of the outlays necessary for their redevelopment should precede the decision of the property purchase. In order to make a specific determination of the value of a historical monument a careful appraisement carried out by an authorized property valuation expert should be made. Most of the historical monuments are valued using conventional methods (a comparative approach, an income analysis approach). However, experts underline that at any time the answer to the question: Do we valuate only a building structure or also its artistic as well as historical and cultural value? Is the key matter. In such a situation a credible valuation requires extremely high professional qualifications and an extensive knowledge of the market (not only appraisal of the very properties but a capability to foresee the reactions and psychics of a potential purchaser).

Słowa kluczowe

PL

wycena; rynek nieruchomości; budowla zabytkowa

• Wydawca: Górnośląska Wyższa Szkoła Pedagogiczna im. Kardynała Augusta Hlonda
• Czasopismo: Problemy Ekologii
• Rocznik: 2001
• Tom: R. 5, nr 2
• Strony: 97--100
• Opis fizyczny: Bibliogr. 7 poz.,il.

Twórcy

autor

Pawlikowska-Piechotka A.

• Instytut Gospodarki Przestrzennej i Komunalnej w Warszawie