Polish housing architecture in the process of transformation -macro-environment and competitive environment factors

• Autorzy: Stachura E.
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The process of transformation and introduction of the free market economy transformed the real estate market in Poland. The most serious changes dropped in on the housing market. Developers offering new houses and flats to chosen segments of consumers replaced the state edifying investor for anonymous recipient. Cooperative and municipal building became however minimized. Many houses and flats were introduced on the secondary market, intermediaries deal with the service of this segment of the market. The development of the housing market depends now in the large measure on the shape of developers' and intermediary firms condition; this however is conditioned by the factors influencing enterprises in the free market. The aim of my paper is the identification and description of macro-environment and competitive environment factors influencing active subjects on the housing market. The analysis of the factors of surroundings lets one subordinate them to the groups of factors: supporting or inhibiting the development of the housing market and to qualify their character. Factors encouraging development are first of all the competition on the market of materials and services connected with the real estate market and also the development of the electronic media which offer facilities in the communication among the participants of the market and also makes easier education of the consumers', producers and intermediaries. The most important factor that hampers development on the housing market is the price barrier of the demand and also lack of the effective housing politics of the state. The legal system does not help: neither difficult procedures connected with all structural constituents of the investment process and lack of legal settlements of relating spaces.

PL

Proces transformacji ustrojowej i wprowadzenie gospodarki rynkowej przeobraziły polski rynek nieruchomości. Najpoważniejsze zmiany zaszły na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Państwowego inwestora budującego dla anonimowego odbiorcy, zastąpił deweloper oferujący nowe domy i mieszkania wybranym segmentom odbiorców. Budownictwo spółdzielcze i komunalne zostało natomiast zmarginalizowane. Na rynek wtórny wprowadzono wiele domów i mieszkań, obsługą tego segmentu rynku zajmują się pośrednicy. Obecnie rozwój budownictwa mieszkaniowego zależy, więc w dużej mierze od kondycji firm deweloperskich oraz pośredników w obrocie nieruchomościami; ta natomiast uwarunkowana jest czynnikami oddziałującymi na przedsiębiorstwa w warunkach wolnego rynku. Celem mojego artykułu jest identyfikacja i opis czynników makrootoczenia i otoczenia konkurencyjnego wpływających na podmioty aktywne na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Analiza czynników otoczenia pozwala przyporządkować je jednej z grup uwarunkowań: wspierających lub hamujących rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz określić ich charakter. Rozwojowi sprzyja przede wszystkim konkurencja na rynku materiałów i usług związanych z rynkiem nieruchomości, a także rozwój mediów elektronicznych, który ułatwia komunikację między poszczególnymi uczestnikami rynku i przyczynia się do edukacji jego uczestników. Najistotniejszym czynnikiem hamującym rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych jest cenowa bariera popytu na domy i mieszkania oraz brak skutecznej polityki mieszkaniowej państwa. Rynkowi nieruchomości mieszkaniowych nie sprzyja także system prawny: skomplikowane procedury związane z wszystkimi fazami procesu inwestycyjnego oraz brak uregulowań prawnych dotyczących przestrzeni.

Słowa kluczowe

EN

housing architecture; free market economy; factors of environment; macroenvironment; competitive environment.

PL

polski rynek nieruchomości

• Wydawca: Silesian University of Technology
• Czasopismo: Architecture Civil Engineering Environment
• Rocznik: 2008
• Tom: Vol. 1, no. 2
• Strony: 13--22
• Opis fizyczny: Bibliogr. 4 poz.

Twórcy

autor

Stachura E.

• Karol Adamiecki University of Economics in Katowice, Department of Environmental Protection, 50, 1 Maja Street, 40-287 Katowice,

Bibliografia

• [1] Strategie marketingowe (Marketing Strategies), editor: Wrzosek W., PWE, Warszawa 2004, p. 36 (in Polish).
• [2] Kramer J., Struktura otoczenia polskich gospodarstw domowych, w: Marketing - Handel – Konsument w globalnym społeczeństwie informacyjnym, (Structure of Polish Households' environment, in: Marketing - Trade - Consumer in the global informative society), editor: Gregor B., University of Łódź 2004, p. 121-124 (in Polish).
• [3] Gierszewska G, Romanowska M., Analiza strategiczna przedsiębiorstwa (The strategic analysis of the enterprises), PWE, Warszawa 2003, p. 33-37 (in Polish).
• [4] Gierszewska G., Romanowska M., Analiza strategiczna przedsiębiorstwa (The strategic analysis of the enterprises), PWE, Warszawa 2003, p. 40 (in Polish).