Jakość techniczna elementów budynków mieszkalnych po różnym okresie ich użytkowania -analiza kosztów remontów na wybranych przykładach

• Autorzy: Faron J.

Warianty tytułu

EN

Technical quality of housing structural elements after different periods of their functioning - analysis of repair costs on the bases of selected examples

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wprowadziła w rzeczywistość rynkową nowy podmiot - zarządcę nieruchomości, tj. osobę odpowiedzialną za prawidłową eksploatację i stan techniczny budynków w okresie ich funkcjonowania. Obok architekta i inżynierów specjalności budowlanych, zaangażowanych głównie na etapie powstawania obiektu, pojawił się odtąd nowy specjalista, który związany jest z budynkiem najdłużej, bo przez cały okres jego istnienia - poznając w tym czasie gruntownie jakość i funkcjonalność przyjętych na etapie projektowania rozwiązań. W ostatnim dziesięcioleciu wiele norm było nowelizowanych lub zastępowanych odpowiednikami unijnymi, doprowadziło to do sytuacji, w której znaczny odsetek budynków i instalacji nie odpowiada aktualnym wymaganiom jakościowym pod względem technicznym, jednak by prześledzić efekty działania ustawy prawo budowlane, konieczne jest długofalowe monitorowanie obiektów, które pokaże, jakie decyzje właścicieli obiektów zapadają przy uwzględnieniu zarówno prawa budowlanego, jak i kosztów dostosowania się do jego wymogów.

EN

The provisions of the Law on the Ownership of Housing (dated June 24th 1994) have introduced a new entity to the Polish real estate market: a facility manager responsible for proper functioning and technical condition of buildings in the course of their operation. Apart from architects and building engineers engaged in the life of buildings, especially at the stage of their construction, a new specialist has emerged, involved in the building during its whole life cycle, possessing profound knowledge of its quality and the functionality of the solutions assumed at the design stage. For the last 10 years many standards concerning buildings have been amended or replaced by equivalent EU regulations, leading to the situation in which a standards in view of their poor technical condition. However, an exact assessment of the effects of the new Building Law requires long-term monitoring of buildings and facilities to indicate which decisions are undertaken by facility managers in consideration of the law as well as of the costs of adjusting the buildings to the newly binding requirements.

Słowa kluczowe

PL

remont; stopień zużycia budynku; Prawo budowlane; zarządca nieruchomości

EN

repair; wear of building; building regulations; facility manager

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
• Czasopismo: Zeszyty Naukowe. Architektura / Politechnika Śląska
• Rocznik: 2008
• Tom: z. 47
• Strony: 51--56
• Opis fizyczny: bibliogr. 6 poz.

Twórcy

autor

Faron J.

• Katedra Architektury Obiektów Biurowych i Strategii Projektowania Politechniki Śląskiej Gliwice, ul.Akademicka 7 tel.: [phone],

Bibliografia

• Jankowska E., Pośniak M.: Zespół chorego budynku. Ocena parametrów środowiska pracy. Wydawnictwo CIOP-PIB, Warszawa 2007.
• Lichołaj L. (red.): Budownictwo ogólne. T. 3. Elementy budynków, podstawy projektowania. Wydawnictwo Arkady, Warszawa 2008.
• Orłowicz R., Leleń S.: Stopień zużycia budynków murowych. "Warstwy, dachy i ściany", nr 2, 2002.
• Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. DzU z dnia 9 września 1999 r.
• Wodyński A.: Zużycie techniczne budynków na terenach górniczych. Wydawnictwo AGH, Kraków 2007.
• Żuchowicki A.W.: Ochrona przeciwpożarowa obiektów budowlanych w trakcie ich eksploatacji. Wydawnictwo Politechniki Koszalińskiej, Koszalin 2007.