"Modified" preferences shaped by the market-driven "housing culture" in South Korea

• Autorzy: Park J. , Ferrari E.
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

This paper aims to understand how a "housing culture" is shaped and operates in a market-driven capitalist society, governing our built environment as well as our lifestyles. Specifically, it explores how the market influences consumer preferences through a dominant "housing culture", by conducting in-depth interviews with main housing market actors (including house builders, residents and policymakers). The research looks at the particular case of South Korea, where fundamental changes in the country’s housing market have occurred in tandem with the rise of a so-called "apartment culture". A specific pattern of supply and demand, which may contribute to forming a particular housing culture, depends on the interaction between the market and consumer behaviour under policy constraints. Based on this hypothesis, this research shows that consumer preferences are ‘modified’ by a dominant housing culture structured by the market mechanism. This differs from the rationality implied by "revealed preferences" in mainstream economics. In other words, decision-making in housing choices is not free from cultural structure. Therefore, this paper reveals the importance of housing culture as a complement to existing housing research based on mainstream economics.

PL

Celem tego artykułu jest zrozumienie w jaki sposób kształtuje się metodologia projektowania domów oraz zaspakajania potrzeb, rynkowo napędzanego, kapitalistycznego społeczeństwa, która ma wpływ na nasze środowisko zbudowane jak również na nasz styl życia. Szczegółowym badaniom poddane są rynkowe preferencje konsumenta, mające dominujący wpływ na metodologię projektowania domów, w wyniku prowadzonych dogłębnych wywiadów z głównymi uczestnikami rynku inwestycyjnego domów (wykonawców inwestycji, mieszkańców, decydentów). Badanie dotyczy szczególnego przypadku Korei Południowej, gdzie podstawowe zmiany na rynku inwestycyjnym budowy domów w tym kraju, nastąpiły razem ze wzrostem znaczenia tak zwanej „kultury apartamentu”. Określony wzór podaży i popytu, który może przyczynić się do tworzenia szczególnego standardu i wizerunku domów, zależy od współdziałania między rynkiem i zachowaniem się konsumenta pod presją polityki marketingowej i medialnej. Opierając się na tej hipotezie, badania te dowodzą, że preferencje konsumenta są „zmodyfikowane" przez panujący standard i rozpowszechniony medialnie wizerunek domów zbudowany przez rynkowy mechanizm. To różni się od racjonalnych, nasuwających się wniosków w stosunku do ujawnionych preferencji w ogólnie pojętej ekonomii. Inaczej mówiąc , decyzje podejmowane przy wyborze domu nie są wolne od kulturowego podłoża społeczeństwa i jego preferencji estetycznych. Dlatego, artykuł ten ujawnia znaczenie metodologii projektowania domów jako uzupełnienie do istniejącego badania domów bazującego na ogólnie pojętej ekonomii.

Słowa kluczowe

EN

culture; South Korea; house design; consumer; investor

PL

kultura; południowa Korea; projektowanie domów; konsument; inwestor

• Wydawca: Silesian University of Technology
• Czasopismo: Architecture Civil Engineering Environment
• Rocznik: 2011
• Tom: Vol. 4, no. 2
• Strony: 5--20
• Opis fizyczny: Bibliogr. 35 poz.

Twórcy

autor

Park J.

autor

Ferrari E.

• Department of Town and Regional Planning, The University of Sheffield, Western Bank, Sheffield, S10 2TN, UK,

Bibliografia

• [1] Bae S.; The impact of the Two Million Housing Construction Plan and Korean housing policy for future. Tettitory information, 2002; p.3-13
• [2] Baudrillard J.; For a Critique of the Political Economy of the Sign. St Louis, MO: Telos, 1981
• [3] Catalinotto J.; South Korea eviction deaths spark protests.WorkersWorld.Retrieved February 5, 2009 from http://www.workers.org/2009/world/south_korea_0212/
• [4] Cha H.; Why are Korean so enthusiastic about apartments?. Choson-ilbo, April, 2007
• [5] Chang L., Park J.; Discovering history of apartments in South Korea. Paju: Hyohyung, 2009
• [6] Choi J.; Hankyoreh, February, 2009
• [7] Clapham D.; The meaning of housing: A pathways approach. Bristol: The Policy Press, 2005
• [8] D’Arcy E., Keogh G.; The market context of property development activity in S. Guy and J. Henneberry (ed.) Development & Developers: Perspectives on Property. Oxford: Blackwell Publishing, 2002
• [9] Douglas M.; Risk and Blame: Essays in Cultural Theory. London: Routledge, 1992
• [10] Gelézeau V.; The Republic of Apartments. Seoul: Humanitas, 2007
• [11] Ha S.; The assessment and reflection of housing policy in S. K. Ha et al. (ed.) Housing, urban and public weal. Seoul: Pakyoungsa, 2000
• [12] Ha S.; Substandard settlements and joint redevelopment projects in Seoul. Habitat International, Vol.25, 2001; p.385-397
• [13] Ha S.; Housing regeneration and building sustainable low-income communities in Korea. Habitat International, Vol.31, 2007; p.116-129
• [14] Healey P.; Collaborative Planning: Shaping Places in Fragmented Societies. 2nd ed. Hampshire, New York: PALGRAVE MACMILLAN, 2006
• [15] Herder J.; J. G. Herder on Social and Political Culture. London: Cambridge University Press, 1969
• [16] Jenkins R.; Social Identity. Oxon: Routledge, 2008
• [17] Kim K.; The impact of government intervention on housing markets in Korea. The special issue of Cities on the impact of government intervention on housing markets in Asia, 2002
• [18] Kim K.; Hankyoreh, February, 2009
• [19] Kim S.; The characteristics and measurement of low income housing in S. K. Ha et al. (ed.) Housing, urban and public weal, Seoul: Pakyoungsa, 2000
• [20] Lash S., Urry J.; Economies of Signs and Space. London: SAGE, 1994
• [21] Lee C., Lee J., Yim C.; A Revenue-sharing Model of Residential Redevelopment Projects: The Case of the Hapdong Redevelopment Scheme in Seoul, Korea. Urban Studies, Vol.40, No.11, 2003; p.2223-2237
• [22] Lee H.; Life in Urban Korea. Transactions, Vol.46, Royal Asiatic Society Korea Branch, Seoul: Taewon Publishing, 1971
• [23] Lett D.; In Pursuit of Status: The Making of South Korea’s “New” Urban Middle Class. Cambridge and London: HUP, 1998
• [24] Maclennan D.; Housing economics. New York: Longman, 1982
• [25] Miles M., Hall T., Borden I.; The city cultures reader. 2nd ed., London: Routledge, 2004
• [26] Rapoport A.; House form and culture. London: Prentice-Hall, 1969
• [27] RPL.; Korea National Statistical Office, 2008
• [28] Ryu Y.; The (Re)production of Urban Housing Space and Housing Policies in South Korea in the 1980s and 1990s: from institutional perspectives. Journal of the Korean Geographical Society, Vol.39, No.5, 2004; p.768-785
• [29] Samuels W.; The present state of institutional economics. Cambridge Journal of Economics, Vol.19, 1995; p.569-590
• [30] Schumpeter J.; The History of Economic Analysis. New York : OUP, 1954
• [31] Slater D.; Consumer Culture and Modernity. Cambridge: Polity, 1997
• [32] Smith N.; The New Urban Frontier: Gentrification and the revanchist city. Oxon: Routledge, 1996
• [33] Steuart Sir J.; Principles of Political Economy. Scottish Economic Society 1966, 1769
• [34] Varian H.; Revealed Preferences. Retrieved 21 August 2008 from http://people.ischool.berkeley.edu/~hal/Papers/2005/revpref.pdf, 2005
• [35] Williams R.; The Long Revolution. New York: CUP, 1961