Czynniki budujące przewagę konkurencyjną przedsiębiorstw deweloperskich

• Autorzy: Trubicz E.

Warianty tytułu

EN

Factors elevating competitive advantage of the companies from the real estate sector

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W związku ze zmianami jakie przez ostatnie lata dokonały się na rynku nieruchomości, firmy deweloperskie musiały dostosować swoje działania do nowej rzeczywistości. Obecnie rynek mieszkaniowy kontroluje strona popytowa a uwarunkowania zewnętrzne nie sprzyjają sprzedaży mieszkań. W tej sytuacji istotną kwestią stało się budowanie przewag konkurencyjnych, które umożliwiłyby wyróżnienie oferty na rynku i zdobycie lepszej pozycji niż konkurenci. Celem artykuł jest próba identyfikacji i omówienie czynników budujących przewagę konkurencyjną przedsiębiorstw deweloperskich. W pierwszej części artykułu przedstawiono istotę funkcjonowania rynku mieszkaniowego a także przybliżono specyfikę działalności jednego z uczestników tego rynku - jakim jest deweloper. Opisano fazy projektu deweloperskiego, które posłużyły w dalszej części do zidentyfikowania tkwiących w nich przewagach konkurencyjnych. Następnie omówiono zagadnienia dotyczące konkurencyjności przedsiębiorstw i budowy przewag konkurencyjnych. W ostatniej części opracowania autorka wskazuje i omawia wybrane czynniki budujące przewagę konkurencyjną firm deweloperskich.

EN

In the recent years there have been a lot of changes in real estate market. Developers are need to adapt their operations to the new reality. Currently, the demand side controls the housing market and the external conditions are not conducive to house selling. In this situation, it became important to build a competitive advantage that would enable distinguish an offer in the market and gain a better position than competitors. The aim of the article is an attempt to identify and discuss the factors building competitive advantage for developers. The first part presents the essence of the functioning of the real estate market and developers. Then, author describes the stages of the project developer, which were used to determine the competitive advantage of developers. Successively, discusses in general, issues related to competitiveness and competitive advantages. In the last part of the paper, the author identifies and discusses selected factors building competitive advantage for developers in the examples.

Słowa kluczowe

PL

firmy deweloperskie; rynek nieruchomości; rynek mieszkaniowy; konkurencja

EN

estate market; housing market

• Wydawca: University of Zielona Góra, Faculty of Economics and Management
• Czasopismo: Management
• Rocznik: 2012
• Tom: Vol. 16, no. 1
• Strony: 919--933
• Opis fizyczny: CD-ROM, Bibliogr. 22 poz., tab.

Twórcy

autor

Trubicz E.

• Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu, Katedra Zarządzania Strategicznego

Bibliografia

• 1. Brzeski W.J. (2004), Obrót rynkowy i jego decydenci, w: W.J. Brzeski, G. Dobrowolski, S. Sędek (red.), Vademecum pośrednika nieruchomości, Krakowski Instytut Nieruchomości, Kraków.
• 2. Drucker P.F. (1976), Skuteczne zarządzanie, PWN, Warszawa.
• 3. Dziwowarska K., Trojanowski D. (2007), Projekt deweloperski - fazy, etapy i działania, w: W. Golnau (red.), Finanse i informatyka w zarządzaniu wybrane aspekty, Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego Nr 3, Wyd. Uniwersytetu Gdańskiego, Sopot.
• 4. Gorynia M. (2002), Luka konkurencyjna w przedsiębiorstwie a przystąpienie Polski do Unii Europejskiej, Wyd. Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
• 5. Grząbka P. (2008), Marketing na rynku nieruchomości deweloperskich, luty 2008, Strona Internetowa: http://ceeproperty.pl/userfiles/file/Marketing. pdf (02.01.2012 - data dostępu).
• 6. GUS (2011), Budownictwo mieszkaniowe 1991-2011, tablice przeglądowe, Strona Internetowa: http://www.stat.gov.pl/gus/5840_3031_PLK_HTML.htm (19.01.2012 - data dostępu).
• 7. Kotler Ph. (2005), Marketing, REBIS, Poznań.
• 8. Maszczyk A. (2011), Potrzeby informacyjne deweloperów w procesie decyzyjnym, "Świat nieruchomości", nr 4/78, Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, Kraków.
• 9. Olszewska B. (2008), Zarządzanie Strategiczne. Przedsiębiorstwo na progu XXI wieku., Wyd. Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, Wrocław.
• 10. Peiser R., SchwankeD. (1992), Professional Real Estate Development - The ULI Guide to the Business, Dearborn Financial Publishing, Inc. ULI - the Urban Land Institute, Washington.
• 11. Pierścionek Z. (1996), Strategie rozwoju firm, PWN, Warszawa.
• 12. Pierścionek Z. (2003), Strategie konkurencji i rozwoju przedsiębiorstwa, PWN, Warszawa.
• 13. Porter M.E. (2006), Przewaga konkurencyjna. Osiąganie i utrzymywanie lepszych wyników, Helion, Gliwice.
• 14. Strona Internetowa: http://rynekpierwotny.com/articles/article/282/, 04. 01.2012 - data dostępu.
• 15. Szreder J. (2008), Bariery w deweloperskim procesie inwestycyjnym, w: Rynek kapitałowy i pieniężny, wybrane aspekty, Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego Nr 4, Sopot, Strona Internetowa: http://www.apion.pl/index.php/content/download/3782/16430/file/ Bariery%20w%20deweloperskim%20procesie%20inwestycyjnym.pdf, 02.01.2012 - data dostępu.
• 16. Szreder J. (2009), Wybrane czynniki konkurencyjności przedsiębiorstw deweloperskich, w: M. Juchniewicz (red.), Konkurencyjność przedsiębiorstw deweloperskich - ujęcie mezoekonomiczne, Wyd. Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego w Olsztynie, Olsztyn.
• 17. Trojanowski D. (2004), Kim jest deweloper- cz. I, "Nieruchomości", nr 1, C.H. Beck, Warszawa.
• 18. Trojanowski D. (2004), Kim jest deweloper- cz. II, "Nieruchomości", nr 2, C.H. Beck, Warszawa.
• 19. Urbanowska -Sojkin E. (2004), Diagnoza strategiczna przedsiębiorstwa, w: Urbanowska -Sojkin E., Banaszak P., Witczak H. (oprac.), Zarządzanie strategiczne przedsiębiorstwem, PWE, Warszawa.
• 20. Weiss I., Jurga E. (2005), Inwestycje budowlane, C.H. Beck, Warszawa.
• 21. Witakowski P. (2007), Raport 2006, o naprawie sytuacji mieszkaniowej, Warszawa, Strona Internetowa: www.habitat.pl/download/wstep_raport2006. doc, 03. 01.2012 - data dostępu.
• 22. Źróbek S. (red.) (2009), Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 17, nr 4, Olsztyn, Strona Internetowa: http://www.uwm.edu. pl/tnn/publik/17/XVII_3.pdf (15.01.2012).