Diversity and similarity of average transaction prices of 1 m2 of residential space on selected local markets in Poland

• Autorzy: Dittmann I.

Warianty tytułu

PL

Zróżnicowanie i podobieństwo średnich cen transakcyjnych 1 m2 powierzchni mieszkaniowej na wybranych rynkach lokalnych w Polsce

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The paper provides a statistical analysis of behaviour of average transaction prices of 1m2 of apartment space on local markets in Poland. The conducted research reveals that time and space diversity of transaction price level of 1 m2 of apartment occurs in Poland, and that time and space analogies occur on local apartment markets, i.e. the similarity of behaviour of transaction price changes with time. The shape similarity measure was applied for evaluating the degree of similarity and identifying the amount of delays. It enabled distinguishing leading, convergent and imitating markets among the analysed apartment markets.

PL

W artykule przeprowadzono statystyczną analizę kształtowania się średnich cen transakcyjnych 1m2 powierzchni mieszkaniowej na wybranych rynkach lokalnych w Polsce. Z przeprowadzonych badań wynika, że występuje zróżnicowanie przestrzenno-czasowe w poziomie cen transakcyjnych 1m2 mieszkań w Polsce oraz, że na lokalnych rynkach mieszkaniowych występują analogie przestrzenno-czasowe, tzn. podobieństwo w kształtowaniu się zmian cen transakcyjnych w czasie. Do oceny stopnia podobieństwa oraz identyfikacji wielkości opóźnień zastosowano miarę podobieństwa kształtu. Umożliwiła ona wyróżnienie wśród badanych rynków mieszkaniowych: rynków wiodących, zbieżnych i naśladujących.

Słowa kluczowe

EN

apartment markets; statistical analysis of transaction prices

PL

rynek mieszkaniowy; cena powierzchni mieszkaniowej; statystyczna analiza cen transakcyjnych

• Wydawca: University of Zielona Góra, Faculty of Economics and Management
• Czasopismo: Management
• Rocznik: 2011
• Tom: Vol. 15, no 2
• Strony: 390--407
• Opis fizyczny: Bibliogr. 10 poz., rys., tab.

Twórcy

autor

Dittmann I.

• Department of Finance at Wroclaw University of Economics

Bibliografia

• 1. Barczyk R., Kowalczyk Z. (1993): Metody badania koniunktury gospodarczej, PWN, Warszawa.
• 2. Burns A., Mitchell W.C. (1961): Statistical Indicators of Cyclical Revivals, w: Business Cycle Indicators Contributions to the Analysis of Current Business Conditions, t. 1, NBER, New York.
• 3. Cieślak M., Jasiński R. (1979): Miara podobieństwa funkcji, "Przegląd Statystyczny", nr 3-4.
• 4. Gawron H. (2009): Analiza rynku nieruchomości. Materiały dydaktyczne, nr 224, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.
• 5. Gnat S. (2011): Zastosowanie wybranych metod prognozowania na rynku nieruchomości, "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", vol. 19, nr 3, s. 204-217.
• 6. Hełdak M., Rynek nieruchomości w strefie dużych miast na przykładzie gminy Długołęka, "AdministratioLocorum" ("Gospodarka Przestrzenna"), 3 (1) 2004, s. 125-138.
• 7. Kucharska-Stasiak E. (2005): Nieruchomość a rynek, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• 8. Prognozowanie gospodarcze. Metody i zastosowania (2005), M. Cieślak (red.), Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• 9. Raport AMRON-SARFiN. Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości, nr 7, 1/2011, marzec 2011, Związek Banków Polskich.
• 10. Raport AMRON-SARFiN. Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości. Raport 2/2010, czerwiec 2010, Związek Banków Polskich.