Zastosowanie systemów informacji geograficznej do wspomagania wyceny nieruchomości

• Autorzy: Cichociński P. , Dębińska E. , Parzych P.

Warianty tytułu

EN

Application of geographical information systems for real estate appraisal support

• Konferencja: Geoinformacja dla wszystkich. XIX Jesienna Szkoła Geodezji. Polanica-Zdrój, 22-24 września 2005 r.
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W ramach prowadzonych w Polsce od ponad dziesięciu lat prac nad informatyzacją państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego tworzonych jest coraz więcej baz danych Systemów Informacji Geograficznej (SIG). Od pewnego czasu modernizacji, poprzez migrację danych do postaci elektronicznej, podlega również system ksiąg wieczystych, co z kolei umożliwi jego skorelowanie z innymi bazami. Jednym z nowych elementów występujących w tym systemie jest informacja o katastralnej wartości nieruchomości, która ma stanowić podstawę do postępowania fiskalnego. Można, zatem dostrzec pewną współzależność: informacja o katastralnej wartości nieruchomości jest elementem SIG, a bazy danych SIG mogą być podstawą do określania tej wartości nieruchomości. W referacie zaprezentowano tezę, że narzędzia do przetwarzania danych (funkcje analityczne) mogą posłużyć do wyznaczenia dodatkowych parametrów nieruchomości niezbędnych w procesie wyceny. Porównanie wymaganych i dostępnych danych oraz znajomość funkcjonalności oprogramowania SIG pozwoliło na przedstawienie propozycji zakresu danych, które będzie można przekazywać bezpośrednio lub też wygenerować przy pomocy narzędzi analitycznych programów.

EN

Within the frame of computerizing the national geodetic and cartographic resources realized for over a decade more and more databases making the Geographical Information Systems (GIS) are created. For some time now real property register system is modernized through data migration to an electronic form. Consequently its correlation with other bases is possible. On of the new elements in this system is information on the cadastral value of a property, which is to be the base of fiscal procedure. One may thus note correlation: information on cadastral value of a property is an element of GIS and GIS databases are to be the base to appraise value of this property. The article presents the thesis, that data processing tools (analytical functions) can be used for calculating additional parameters of real estates essential during appraisal. Comparison of required and available data and knowledge of GIS programs functionality let us present a proposed range of data, which can be directly sent or generated with the help of GIS software. Furthermore the article includes the proposition of the real estate appraisal model based on databases in GIS and takes into consideration the possibilities of modern GIS software and the latest achievements in geostatistical science.

Słowa kluczowe

PL

systemy informacji geograficznej; SIG; powszechna taksacja; wycena nieruchomości

• Wydawca: Oficyna Wydawnicza Politechniki Wrocławskiej
• Czasopismo: Prace Naukowe Instytutu Górnictwa Politechniki Wrocławskiej. Konferencje
• Rocznik: 2005
• Tom: Vol. 114, nr 45
• Strony: 77--84
• Opis fizyczny: Bibliogr. 11 poz.

Twórcy

autor

Cichociński P.

• Akademia Górniczo-Hutnicza w Krakowie, Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska, Katedra Informacji o Terenie, Kraków, al. A. Mickiewicza 30

autor

Dębińska E.

autor

Parzych P.

Bibliografia

• [1] CICHOCIŃSKI P., Model dynamicznego kształtowania zbiorów danych w systemach informacji przestrzennej, X Konferencja Naukowo-Techniczna Systemy Informacji Przestrzennej, Zegrze k. Warszawy, 12-14 czerwca 2000.
• [2] CZAJA J., PARZYCH P., Kataster nieruchomości jako baza systemu powszechnej taksacji, IX Konferencja Naukowo-Techniczna Systemy Informacji Przestrzennej, Warszawa, 14-15 września 1999.
• [3] Główny Geodeta Kraju, Wytyczne techniczne Baza Danych Topograficznych (TBD), wersja 1, Główny Urząd Geodezji i Kartografii, marzec 2003.
• [4] ISO 19101:2002 Geographic information — Reference model.
• [5] PERENCSIK A. i in., ArcGIS 9. Introduction to CASE Tools., Rediands, ESRI Press, 2004.
• [6] ZELER M., Modeling Our World. The ESRI Guide to Geodatabase Design, ESRI Press, 1999.
• [7] Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.1997.115.741 z późn. zm.).
• [8] Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. (Dz.U.2003.80.717).
• [9] Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych: Standard 111.7 (*). Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego.
• [10] Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U.2001.38.454).
• [11] Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z 2 kwietnia 2001 r. w sprawie geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz zespołów uzgadniania dokumentacji projektowej (Dz. U.2001.38.455).