Dynamika rynku nieruchomości a określanie ryzyka kredytowego

• Autorzy: Mołdoch J.

Warianty tytułu

EN

Real estate market dynamics and determination of credit risk

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Zamysłem poniższego opracowania jest wskazanie na kwestię bezpieczeństwa banków finansujących, poprzez udzielanie kredytów, działania na rynku nieruchomości. Negatywne skutki recesji w branży nieruchomości odczuwalne są w sektorze bankowym, przy czym intensywność problemu zależna jest od tego, jak bardzo ryzykownie rozporządzano kredytami tuż przed przesileniem. Poza standardowymi prawami rządzącymi segmentem bankowym, aktywność na przedmiotowym rynku generuje konieczność identyfikacji przez kredytodawców danego środowiska i ryzyka z nim związanego. Wynika stąd, iż jedną z możliwości zabezpieczenia się przed stratą aktywów jest dokładne rozpoznanie skłonności rynku i ustawiczne monitorowanie napływających z niego informacji. Warto zauważyć, że baza realizowanych kredytów hipotecznych jest źródłem ważnych informacji w kwestii efektywności spłat. Na ich podstawie można wyciągać wnioski co do słuszności określanych warunków kredytowania. Można również oszacować prawdopodobieństwo niespłacenia zaciągniętych kredytów. Określane przez bank ryzyko kredytowe zabezpieczanych wierzytelności hipotecznych ściśle zależy od możliwości potencjalnych kredytobiorców, ale też od wartości nieruchomości. Ważne jest więc, aby trafnie określać zdolność kredytową w bieżącej sytuacji gospodarczej, jak również właściwie oszacować wartość rynkową nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie banku.

EN

The purpose of this paper is to focus attention on the question of safety of banks that finance actions in the real estate market. Negative effects of recession in the real estate sector are reflected in the banking sector. The intensity of the problem depends greatly on the level of risk at which credits were managed just before the turning point. Apart from complying with the standard regulations governing the banking sector, the activity within the market in question spawns the necessity for creditors to identify a given environment and the related risk. Therefore, it can be concluded that one of the options of securing oneself against the loss of assets is to conduct a reliable market tendencies analysis and to continuously monitor information coming from this market. It should be noticed that mortgage loans are a great source of significant information on the issue of repayment efficiency. Based on this information one can formulate conclusions concerning the validity of crediting terms and conditions. One can also estimate the probability of non-payment of loans. The credit risk associated with secured mortgage claims determined by banks strictly depends on capabilities of potential debtors, but also on the value of a property. It is therefore important that creditworthiness should be determined correctly in the current economic circumstances, and the market value of a mortgaged property should be accurately estimated.

Słowa kluczowe

PL

rynek nieruchomości; wartość nieruchomości; kredyt hipoteczny

EN

real estate market; real estate value; mortgage loan

• Wydawca: Wydawnictwo Uniwersytetu Przyrodniczego we Wrocławiu
• Czasopismo: Acta Scientiarum Polonorum. Geodesia et Descriptio Terrarum
• Rocznik: 2009
• Tom: Vol. 8, nr 4
• Strony: 31--38
• Opis fizyczny: Bibliogr. 6 poz., il.

Twórcy

autor

Mołdoch J.

• Katedra Geomatyki, Akademia Górniczo-Hutnicza w Krakowie,

Bibliografia

• Czaja J., 2004. "Statystyczne metody określania wartości zabezpieczenia wierzytelności hipo-tecznych" Ryzyko kredytowe wierzytelności hipotecznych modelowanie i zarządzanie, Związek Banków Polskich, Warszawa.
• Czaja J., Parzych P., 2007. "Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie międzynaro-dowych standardów wyceny", Stowarzyszenie Naukowe im. Stanisława Staszica, Kraków.
• Dąbrowski J., 2008. "Wyznaczenie obszaru badawczego dla potrzeb określenia bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości w odniesieniu do wpływu atrybutów makroekonomicznych", Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn.
• Iwonicz-Drozdowska M., 2004. "Znaczenie rynku nieruchomości dla bezpieczeństwa banków", Ryzyko kredytowe wierzytelności hipotecznych, modelowanie i zarządzanie, Związek Banków Polskich, Warszawa.
• Nykiel L., 2006. "Wpływ metodologii wyceny, charakterystyki lokalnego rynku i rodzaju nieruchomości na ryzyko wartości nieruchomości w procesie ustanawiania zabezpieczenia hipotecznego", Fundacja na rzecz kredytu hipotecznego, Zeszyt hipoteczny 23/2006, Warszawa.
• Reksa Ł., 2007. "Kryzysy na rynkach nieruchomości a kryzysy bankowe", Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn.