Wpływ nieefektywności rynku nieruchomości na dokładność opisu wartości nieruchomości za pomocą liniowych modeli regresji wielorakiej

• Autorzy: Meszek W. , Dziadosz A.

Warianty tytułu

EN

The influence of inefficiency of property market on the accuracy of description of property value using linear models of multiple regression

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości opiera się w głównej mierze na cenach transakcyjnych, które powinny w pełni odzwierciedlać charakterystyczne ich cechy. Rynek nieruchomości ze względu na swoją specyfikę jest jednak rynkiem nieefektywnym, na którym ceny transakcyjne w różnym (i nieznanym) stopniu są estymatorami wartości nieruchomości. Zakres referatu, w oparciu o eksperyment statystyczny, obejmuje analizę porównawczą pomiędzy efektami procesu wyceny zrealizowanego w warunkach rynku efektywnego i w warunkach rynku (w różnym stopniu) nieefektywnego.

EN

The evaluation of the market value of the property is mainly based on transaction prices which should reflect its characteristic features. In the case of an efficient market, the property price reflects its true value. However, it is more often the case to deal with an inefficient market (within different scope and to a different degree) during the evaluation procedure, which determines its accuracy. This paper contains an example of statistical analysis of a selected property base with the emphasis put on previously mentioned issues concerning the inefficiency of the market using reliability evaluation coefficient.

Słowa kluczowe

PL

modele regresji wielorakiej; rynek nieruchomości; rynek nieefektywny

EN

multiple regression models; real estate market; market inefficient

• Wydawca: Oficyna Wydawnicza Politechniki Białostockiej
• Czasopismo: Budownictwo i Inżynieria Środowiska
• Rocznik: 2011
• Tom: Vol. 2, no. 4
• Strony: 589--594
• Opis fizyczny: Bibliogr. 11 poz., il.

Twórcy

autor

Meszek W.

autor

Dziadosz A.

• Wydział Budownictwa i Inżynierii Środowiska, Politechnika Poznańska, ul. Piotrowo5, 60-965 Poznań,

Bibliografia

• Adamczewski Z. (2011). Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa.
• Bitner A. (2007). Konstrukcja modelu regresji wielorakiej przy wycenie nieruchomości. Acta Sci. Pol., Administratio Locorum, Vol. 6, No. 4, 59-66.
• Czaja J. (2001). Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości. Wydawnictwo Komp-System, Kraków.
• Fama E. (1990). Efficient Capital Markets: II. Journal of Finance, Vol. 46, No. 5, 1575-1617.
• Gabryś A. (2006). Efektywność rynku kapitałowego: poszukiwania teoretyczne i obserwacje empiryczne. Aurea Mediocritas, Warszawa.
• Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W. (2002). Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości. PFSRM, Warszawa.
• Kucharska-Stasiak E. (2006). Nieruchomość w gospodarce rynkowej, WN PWN, Warszawa.
• Kucharska-Stasiak E. (2010). Odwzorowanie cech nieruchomości w cenach i skutki dla procesu wyceny. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 18, No. 3, 7-16.
• Pawlukowicz R. (2006). Użyteczność modeli ekonometrycznych w wycenie nieruchomości - polskie i zagraniczne opinie. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Prace Katedry Ekonometrii i Statystyki, Nr 17, 453-466.
• Prystupa M. (2000). O potrzebie dalszych prac nad zastosowaniem regresji wielorakiej do wyceny nieruchomości. Rzeczoznawca Majątkowy, Nr 4 (27), 16-17.
• Wiśniewski R. (2007). Wielowymiarowe prognozowanie wartości nieruchomości. Wydawnictwo Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego, Olsztyn.