Problematyka powierzchni użytkowej lokalu jako obiektu w katastrze nieruchomości

• Autorzy: Karabin M.

Warianty tytułu

EN

Problems concerned the calculation of the living space of premises as a cadastral objects

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule zaprezentowano jeden z najważniejszych problemów dotyczących lokali w katastrze - problem obliczania pola powierzchni użytkowej lokali. Obecnie brak jest obligatoryjności stosowania jakiegokolwiek standardu dotyczącego obliczania pola powierzchni użytkowej lokali. Ponadto występują różnice pomiędzy normą "PN-70/B-02365 Powierzchnia Budynków. Podział, określenie i zasady obmiaru" a normą "PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników kubaturowych". W związku z różnicami pola powierzchni obliczonymi wg tych norm może dochodzić do konfliktów pomiędzy kupującym i sprzedającym dany lokal. Powierzchnia użytkowa jest parametrem ważnym nie tylko z punktu widzenia konieczności zarejestrowania go w katastrze nieruchomości, ale także ze względu na to, że na jego podstawie obliczane są udziały właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (klatka schodowa, piony instalacyjne itd.). Niestety udział ten pojawia się nie tylko w katastrze, ale również w księgach wieczystych. Problemy pojawiają się w przypadku zmiany parametru powierzchniowego jednego z lokali, co powoduje konieczność przeliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej właścicieli wszystkich lokali. W artykule przedstawiono przykład obliczenia powierzchni użytkowej lokalu oraz analizę uregulowań prawnych z tym związanych.

EN

In paper there will be discussed main important problems concerning premises - calculation of the living space of premises. There are lack of obligation to apply any technical standards concerning the way of calculation the useful size (living space) of premises and there are the differences between the Polish Standard PN-70/B02365 "The size of buildings. Division, specifications and rules of measurements" and international standard PN-ISO 9836:1997 "Useful properties in building industry. Determination and calculation of size and volume factors". Due to differences in the resulting size of premises, calculated basing on various technical standards, it may result in conflicts between purchasers of premises and developers. This parameter is important not only for its registration in the real estate cadastre, because it is used for calculation the share of the owner in the common real estate, which consists of a land parcel on which the building with premises is located and of common parts of the building (staircases, installations etc.). Unfortunately, this share appears in the cadastre (as the owner's share in the land) as well as in records of land register. The problems appear when technical parameters of given premises are changed (reconstruction, modernization), what results in modification of useful size of those premises, the new calculation of shares of the all premises' owners in the common real estate is required. In paper there will be shown a practical example of the calculation of the living space of premises and also analysis of legal acts concerned this issues.

Słowa kluczowe

PL

kataster nieruchomości; powierzchnia użytkowa lokalu

EN

real estate cadastre; living space; calculation

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Przegląd Geodezyjny
• Rocznik: 2011
• Tom: R. 83, nr 11
• Strony: 3--9
• Opis fizyczny: Bibliogr. 14 poz., rys., tab.

Twórcy

autor

Karabin M.

• Zakład Katastru i Gospodarki Nieruchomościami, Politechnika Warszawska

Bibliografia

• [1] Bojar Z.: Oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali. Nieruchomości C.H. Beck, nr 11 listopad 2005, nr 12 Grudzień 2005
• [2] GUGiK: Instrukcja techniczna G-5 – „Ewidencja gruntów i budynków”. Wyd. 1, GUGIK, 2003
• [3] Jankowski H.: Jak obliczyć powierzchnię użytkową budynku lub mieszkania? (www.msrm.pl/?st=art&art=17), 2006
• [4] Kubica J.: Metoda weryfikacji powierzchni inwentaryzowanych obiektów budowlanych. Nieruchomości C.H. Beck, nr 12 Grudzień 2006
• [5] PKN: PN-70/B-02365 Powierzchnia Budynków. Podział, określenie i zasady obmiaru. 1970
• [6] PKN: PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. „Określanie i obliczanie wskaźników kubaturowych”. 1997
• [7] Siciński P.: Oznaczenie lokalu w księdze wieczystej. Nieruchomości C.H. Beck, nr 10 Październik 2007
• [8] Zieleniewski S.: Pismo Ministerstwa Rozwoju Regionalnego i Budownictwa, Departamentu Architektury, Budownictwa, Geodezji i Kartografii AB2/HA/1196/805/2000, skierowane do Elektrociepłowni Warszawskich SA, wyjaśniające zasady stosowania norm przy pomiarze powierzchni użytkowej lokali, 2000 (www.srm.wroclaw.pl/?type=p_warsztat&stype=prawo&grupa-=interpretacj e&show=l4)
• [9] Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z 12 stycznia 1991 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613)
• [10] Ustawa o podatku od spadków i darowizn z 281ipca 1983 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2009 r. nr 93, poz. 768)
• [11] Ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116)
• [12] Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. nr 71, poz. 733)
• [13] Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903)
• [14] Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2001 r. nr 38, poz. 454)