Metoda analizy statystycznej rynku w teorii i praktyce wyceny nieruchomości : wstęp do dyskusji nad przyszłą normą zawodową

• Autorzy: Kokot S.

Warianty tytułu

EN

A statistical method for market analysis in theory and practice real estate valuation : introduction to discussion on the future professional standards

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Metoda analizy statystycznej rynku wzbudza liczne kontrowersje i stanowi jakby niedokończony element polskiej metodologii wyceny nieruchomości. Konsekwencją tego są raz po raz podejmowane dyskusje na jej temat. Niedawno Komisja Standardów Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych podjęła decyzję o powołaniu Zespołu ds. metody analizy statystycznej. Zespół ma pracować nad przygotowaniem Noty Interpretacyjnej w tym zakresie, która wejdzie w skład Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny. Rozpoczęcie prac metodycznych i redakcyjnych powinno zostać poprzedzone rozstrzygnięciem kilku zagadnień o charakterze podstawowym, rzutujących w sposób zasadniczy na kształt przyszłej normy zawodowej. Niniejszy artykuł ma stanowić w zamyśle autora przyczynek do kolejnej dyskusji na ten temat. W dalszej części artykułu przedstawiono zatem uwarunkowania prawno-techniczne stosowania metody, wskazano pojęcia, które powinny stanowić podstawę formułowania tez normy zawodowej, krótko scharakteryzowano dotychczasowy dorobek metodologiczny w przedmiotowym zakresie oraz dokonano próby identyfikacji kluczowych zagadnień natury podstawowej dla budowy noty. Odniesiono się przy tym do takich kwestii jak: zakres stosowania metody analizy statystycznej rynku, poziom szczegółowości regulującej ją przyszłej normy zawodowej, a także analizę korzyści i zagrożeń wynikających z wypracowania i przyjęcia tej normy.

EN

The method of statistical market analysis is a somewhat controversial and yet incomplete part of the Polish method of real estate valuation. As a result, there are never-ending discussions on the subject, and recently a Commission for Standards in the Polish Federation of Valuers' Associations decided to appoint a Committee for statistical market analysis. The Committee is to work on preparing an Interpretative Note which will form part of the National General Principals of Valuation (PKZW). Before the actual methodological and drafting work commences, several basic issues need settling which will effect fundamentally the shape taken by a future professional standard. It is intended that this article should be a contribution to additional discussion on this subject. Therefore, the article considers the legal and economic considerations for applying the method, specifies the concepts which should constitute the basis for formulating the premises of a professional standard, briefly characterizes previous and current methodological achievements in the field and attempts to identify the basic key issues in developing the note, referring to such questions as: the extent to which the method of statistical market analysis is applied, the level of detail in the future professional standard which will regulate it, and also an analysis of the benefits and risks associated with developing and adopting the standard.

Słowa kluczowe

PL

wycena nieruchomości; metoda analizy statystycznej rynku

EN

real estate valuation; statistical method for market analysis

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Przegląd Geodezyjny
• Rocznik: 2011
• Tom: R. 83, nr 3
• Strony: 3--8
• Opis fizyczny: Bibliogr. 21 poz., rys., wykr.

Twórcy

autor

Kokot S.

• Uniwersytet Szczeciński, Wydział Nauk Ekonomicznych i Zarządzania, Katedra Ekonometrii i Statystyki

Bibliografia

• [1] Adamczewski Z.: Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Warszawa 2006
• [2] Czaja J.: System Aktualizacji Opłat - program komputerowy. „Działalność rzeczoznawców majątkowych na rzecz gmin”, Materiały Konferencyjne, VII Krajowa Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych, Poznań 1998
• [3] Ekonometria, Pr. Zbior. pod red. J. Hozera, Uniwersytet Szczeciński, Stowarzyszenie Pomoc i Rozwój, Szczecin 1997
• [4] Hozer J.: Regresja wieloraka a wycena nieruchomości. Rzeczoznawca Majątkowy nr 2/2001
• [5] Hozer J., Zwolankowska M., Kokot S., Kuźmiński W.: Wykorzystanie nieklasycznych modeli ekonometrycznych w szacowaniu nieruchomości gruntowych. Przegląd Statystyczny nr 1-2/2000, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa
• [6] Kokot S.: Kluczowe zagadnienia metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości. „Spowolnienie gospodarcze a rynek nieruchomości”, Instytut Analiz Diagnoz i prognoz Gospodarczych, Szczecin 2010
• [7] Krzysztofiak M.: Statystyka dla wyższych zawodowych studiów ekonomicznych. Warszawa 1970
• [8] Lange P., Banasiński A.: Teoria statystyki. Warszawa 1970
• [9] Lis C.: Sieci neuronowe a masowa wycena nieruchomości. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Prace Katedry Ekonometrii i Statystyki, „Mikroekonometria w Teorii i Praktyce”, nr 318. Szczecin 2001
• [10] Mały słownik języka polskiego. PWN, Warszawa 2000
• [11] Pawlukowicz R.: Przegląd propozycji określania wartości rynkowej nieruchomości z wykorzystaniem modeli ekonometrycznych. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Prace Katedry Ekonometrii i Statystyki, „Mikroekonometria w Teorii i Praktyce”, nr 320, Szczecin 2001
• [12] Pawłowski Z.: Ekonometria. Warszawa 1980
• [13] Prystupa M.: O potrzebie dalszych prac nad zastosowaniem regresji wielorakiej w wycenie nieruchomości. Rzeczoznawca Majątkowy nr 4/2000
• [14] Rozporządzenie Rady Ministrów z 7.07.1998 r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 98, poz. 612)
• [15] Rozporządzenie Rady Ministrów z 27.11.2002 r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 230, poz. 1924)
• [16] Rozporządzenie Rady Ministrów z 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207, poz. 2109 z późn. zm.).
• [17] Sobczyk M.: Statystyka. Podstawy teoretyczne, przykłady i zadania, Lublin 1998
• [18] Statystyka. Pr. zbior. pod red. E. Kolanko, Szczecin 1988
• [19] Statystyka. Opis statystyczny. Pr. zbior. pod red. J. Hozera, Uniwersytet Szczeciński, Stowarzyszenie Pomoc i Rozwój, Szczecin 1996
• [20] Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21.08.1997 r. (t.j. Dz. U. nr 261, poz. 2603, z późn. zm.)
• [21 ] Wiśniewski R.: Zastosowanie sztucznych sieci neuronowych do wyceny masowej. Wycena nr 1/1998