An influence of location prestige factor on price of dwelling

• Autorzy: Hycner R. , Ruchel J.

Warianty tytułu

PL

Wpływ czynnika prestiżu lokalizacji na cenę mieszkania

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Problem of influence of location factor on price of dwelling, has been shown in the paper. It concerns especially so called luxurious dwellings, located in very attractive districts in selected Polish towns. There has also been presented similar problems concerning selected towns of the world. Investigations have been based on data coming from various sources, presented by offices of land agencies, developers companies, financial organisations, and so on. In the relation to selected Polish towns, an analysis of trend of offered prices in the period from 2007 to 2009 year, has been presented. There has been stated that one can not give any reasonable conditions as argumentation for very high prices of luxurious dwellings. One can only suppose, that the major factor influenced on very high prices of luxurious dwelling is its very prestige location. One can also observe a similar situation for prices of luxurious dwellings located in centres of the biggest towns in the world. They reach the more values the more prestige is their location.

PL

W artykule przedstawiono problem wpływu lokalizacji mieszkania na jego cenę. Dotyczy to w szczególności tak zwanych mieszkań luksusowych, położonych w bardzo atrakcyjnych dzielnicach wybranych miast polskich. Ukazano również podobne problemy w odniesieniu do wybranych miast świata. Rozważania zostały oparte na danych pochodzących z różnych źródeł, prezentowanych przez biura pośrednictwa, firmy deweloperskie, organizacje finansowe itp. W odniesieniu do wybranych miast polskich została przedstawiona analiza trendu cen ofertowych w okresie od 2007 do 2009 roku. Stwierdzono, że nie można podać żadnych racjonalnych przesłanek uzasadniających bardzo wysokie ceny mieszkań o charakterze luksusowym. Można jedynie domniemywać, że głównym czynnikiem wpływającym na bardzo wysoką cenę luksusowego mieszkania jest jego prestiżowa lokalizacja. Podobny stan można też obserwować w przypadku cen mieszkań położonych w centrach największych miast świata osiągających tym większe wartosci, im lokalizacja mieszkania ma bardziej prestiżowy charakter.

Słowa kluczowe

EN

real estates valuation; trend; real estate market; real estate location; real estate price; apartment; luxurious dwelling

PL

szacowanie nieruchomości; trend; rynek nieruchomości; lokalizacja nieruchomości; cena nieruchomości; apartament; lokal luksusowy

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2010
• Tom: Vol. 4, no. 3
• Strony: 41--50
• Opis fizyczny: Bibliogr. 13 poz., wykr., tab.

Twórcy

autor

Hycner R.

• Department of Geomatics, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, AGH University of Science and Technology, Krakow

autor

Ruchel J.

• Department of Geomatics, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, AGH University of Science and Technology, Krakow

Bibliografia

• [1] Czaja J., Parzych P.: Analiza rynku nieruchomości za pomocą testów zgodności. Geodezja (AGH-UST semi-annual), t. 9, z. 1, 2003, pp. 101–112.
• [2] Czaja J., Kulczycki M.: Parametry oceny wiarygodności i spójności informacji rynkowych o nieruchomościach. Geodezja (AGH-UST semi-annual), t. 8, z. 1, 2002, pp. 137–156.
• [3] Florczak K.: Ceny na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16, nr 2, 2008, pp. 33–43.
• [4] Hycner R.: Problematyka określeń i definicji nieruchomości w aspekcie wybranych zagadnień geodezyjnoprawnych. Przegląd Geodezyjny, nr 5, 2000, pp. 7–11.
• [5] Kucharska-Stasiak E. (red.): Międzynarodowe Standardy Wyceny (wyd. polskie). Polska Federacja Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2005.
• [6] Biznes Polska, [on-line:] http://www.biznespolska.pl/.
• [7] Dominium, Krakowski Serwis Mieszkaniowy, [on-line:] http://www.dominium.pl/pl/wtorny/szczegoly/mieszkania/4372699/srodmiescie-stare-miasto-mikolajska (październik 2009).
• [8] Finanse osobiste, [on-line:] http://www.finanseosobiste.pl/.
• [9] Global Property Guide, [on-line:] http://www.globalpropertyguide.com/press-relations/Most-expensive-cities-in-2008 (lipiec 2009).
• [10] Krajowy Rynek Nieruchomości, [on-line:] http://www.krn.pl/.
• [11] Nieruchomości w Internecie Oferty Net, [on-line:] http://www.oferty.net/.
• [12] Open Finance, Raport z rynku nieruchomości (publikacja w cyklu miesięcznym grudzień 2006 – wrzesień 2009), [on-line:] http://www.openfinance.pl/.
• [13] Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, [on-line:] http://www.pfva.com.pl/.