Market value and cost value in valuation theory and practice

• Autorzy: Źróbek S.

Warianty tytułu

PL

Wartość rynkowa i odtworzeniowa w teorii i praktyce wyceny

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

This article makes a comparison between market and cost (or reconstruction) value. Market value can significantly differ from reconstruction value, especially when the latter one is improperly assessed. In Poland, each of presented value has its own rules of valuation and interpretation. Thus, changing the valuation base can result in significant differences in the valuation outcome. However, author made some efforts to prove that with specific assumptions concerning data use and procedures of analysis, the results of both kinds of values can be very similar. Therefore cost value can be treated as a substitute for market value. This thesis can be noticed in many countries and has been already proved in many cases.

PL

W artykule porównano koncepcję wartości rynkowej z koncepcją wartości odtworzeniowej. Wartość rynkowa, co wykazano w artykule, może się znacząco różnić od wartości odtworzeniowej, szczególnie jeśli ta druga wartość określona zostanie niewłaściwie. W Polsce każda z zaprezentowanych wartości ma odrębne zasady określania i interpretacji. Zmiana podstawy wartości może zatem skutkować istotną różnicą w poziomie (wysokości) wyniku wyceny. Jednocześnie starano się wykazać, że jeśli w wycenie zostaną zachowane szczególne założenia co do wykorzystanych danych i procedury ich przetworzenia, to otrzymane wyniki obu rodzajów wartości mogą być bardzo do siebie zbliżone. Wartość odtworzeniowa może być wtedy traktowana jako substytut wartości rynkowej. Teza ta jest stawiana także w wielu krajach i w wielu przypadkach udowodniona.

Słowa kluczowe

EN

bases of value; basis of valuation; market value; cost value

PL

podstawy wartości; podstawy wyceny; wartość rynkowa; wartość odtworzeniowa

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2009
• Tom: Vol. 3, no. 4
• Strony: 87--94
• Opis fizyczny: Bibliogr. 7 poz.

Twórcy

autor

Źróbek S.

• Department of Land Management and Regional Development, Faculty of Geodesy and Land Management, University of Warmia and Mazury, Olsztyn

Bibliografia

• [1] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami [Act from 21th August 1997 on Real Estate Management]. Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741.
• [2] Powszechne Krajowe Zasady Wyceny [Common National Valuation Standards]. PFSRM, 2009.
• [3] European Valuation Standards. 6th edition. TEGoVA, 2009.
• [4] International Valuation Standards. 8th edition. IVSC, 2007.
• [5] Krajowy Standard Podstawowy 1. Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa [National Basic Valuation Standard 1. Market value and cost value]. PFSRM, 2008.
• [6] The student Handbook to the Appraisal of real estate. 13th edition. Appraisal Institute, 2009
• [7] Rees W.H., Hayward R.E.H. (eds): Valuation: Principles into Practice. 5th edition. Estates Gazette, 2001.