Principles of calculating the cadastral value

• Autorzy: Bieda A.

Warianty tytułu

PL

Założenia do szacowania wartości katastralnej

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The purpose of this paper is the analysis of the Cracow real estate market focusing on the mass appraisal. The author of this paper intends to study the optimum principles of calculating the cadastral value of the real estate, which would allow the real estate value, calculated using the mass appraisal techniques, to be as close to market value as possible. The cadastral value of the representative real estate has been calculated using the modified method of correcting the average price. This method has been described in details in this paper. Each representative real estate has been appraised several times. Every valuation process employed different parameters of a given comparable base, according to which the valuation was made. The obtained values were compared to transaction prices that were paid for these real estate properties in the free market.

PL

Przedmiotem niniejszej pracy jest analiza krakowskiego rynku nieruchomości pod kątem powszechnej taksacji. Celem autorki jest opracowanie optymalnych założeń do wyceny wartości katastralnej, w taki sposób, aby otrzymana w wyniku powszechnej wyceny wartość nieruchomości była jak najbardziej zbliżona do jej wartości rynkowej. Wartość katastralną nieruchomości reprezentatywnych określono za pomocą zmodyfikowanej metody korygowania ceny średniej. Metodę tę opisano szerzej w niniejszej pracy. Wycenę każdej nieruchomości reprezentatywnej przeprowadzono kilkakrotnie, za każdym razem zmieniając parametry bazy do porównania, według której wykonano wycenę. Otrzymane wartości porównano z cenami transakcyjnymi, jakie uzyskano za te nieruchomości na wolnym rynku.

Słowa kluczowe

EN

mass appraisal; statistical analysis; land property; real estate; Cracow

PL

powszechna taksacja; analiza statystyczna; nieruchomości gruntowe; Kraków

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2009
• Tom: Vol. 3, no. 3
• Strony: 11--23
• Opis fizyczny: Bibliogr. 5 poz., tab., rys.

Twórcy

autor

Bieda A.

• Geomatics Department, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, AGH University of Science and Technology, Krakow

Bibliografia

• [1] Bieda A., Brzozowski Ł.: Analiza krakowskiego rynku nieruchomości gruntowych [Analysis of market of ground estates in Cracow]. Geomatics and Environmental Engineering, vol. 1, no. 4, 2007, pp. 21–30.
• [2] Bieda A., Brzozowski Ł.: Powszechna wycena nieruchomości na przykładzie miasta Kraków [Mass appraisal of real estate on the example of the city of Cracow]. Krakow 2007.
• [3] Czaja J.: Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości [Market and cadastral real estates value appraisal methods]. KOMP-SYSTEM, Krakow 2001.
• [4] Czaja J., Parzych P.: Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie międzynarodowych standardów wyceny [The estimation of real estates’ market value in the aspect of International Valuation Standards]. Stowarzyszenie Naukowe im. St. Staszica, Krakow 2007.
• [5] Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości [The ordinance of the Council of Ministers of 29 June, 2005 on mass appraisal of real estate]. Dz. U. z 2005 r., Nr 131, poz. 1092 [Journal of Law No. 131, item 1092].