Analiza metod wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym

• Autorzy: Sawiłow E.

Warianty tytułu

EN

Analysis of real estate valuation methods in comparative approach

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Podejście porównawcze jest najczęściej stosowane przy określeniu wartości rynkowej nieruchomości. Na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat w podejściu tym wyróżniano różne metody i techniki wyceny. Zmiany te wynikały ze zmieniających się przepisów prawa i standardów zawodowych. W artykule przeprowadzono krótką charakterystykę tych metod w ujęciu czasowym. Zasadniczy akcent położono na obowiązujące obecnie, w przepisach prawa i standardach zawodowych, procedury stosowane w podejściu porównawczym. Aktualnie w podejściu tym wyróżniono trzy metody: metodę porównywania parami, metodę korygowania ceny średniej i metodę analizy statystycznej rynku. W artykule wykazano, że model wyceny dla tych trzech metod można zapisać w postaci liniowej funkcji wielu zmiennych. Podano wzory pozwalające na oszacowanie parametrów tej funkcji. Przeprowadzono, dla lokalnego rynku nieruchomości, analizę porównawczą oszacowania wartości rynkowej nieruchomości.

EN

The comparative approach is most often used by determining the market price of the real estate. Various methods and techniques of real property pricing have been distinguished in this approach during the last dozen or so years. The alternations were due to the changes in the law and professional standards. The article presents a short time characteristic of these methods. Particular stress has been put on now in force, in the law and in professional standards, procedures used in the comparative approach. At the present moment, three methods have been singled out: the method of comparing by pairs, the method of correcting the average price and the method of the statistical analysis of the market. In the article it has been shown that the real property pricing model for these three methods can be depicted as a lineal function of many variables. Formulas enabling evaluation of the function parameters have been given. Additionally, the comparative analysis of estimating the market value of real property, for the local real estate market, has been conducted.

Słowa kluczowe

PL

wycena nieruchomości

EN

real estate valuation

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Przegląd Geodezyjny
• Rocznik: 2008
• Tom: R. 80, nr 2
• Strony: 3--7
• Opis fizyczny: Bibliogr. 7 poz., tab., wykr.

Twórcy

autor

Sawiłow E.

• Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu

Bibliografia

• [1] Adamczewski Z.: Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze. Oficyna Wydawnicza PW, Warszawa, 2006
• [2] Czaja J.: Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości. KOMP-SYSTEM, Kraków, 2001
• [3] Draper N.R., Smith H.: Analiza regresji stosowana. PWN, Warszawa, 1973
• [4] Hellwig Z.: Przechodniość skorelowana zmiennych losowych i płynące stąd wnioski ekonometryczne. Przegląd Statystyczny nr 1, 1976
• [5] Sawiłow E.: Metoda korygowania ceny średniej - nowe ujęcie. Wycena nr 3/2005
• [6] Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa, 2004
• [7] Źróbek S., Źróbek R.: Zastosowanie regresji wielokrotnej w szacowaniu nieruchomości. Acta Academiae Agriculturae Ac Technice Olsteniensis, Geodaesia et Ruris Regulatio 24, ART., Olsztyn, 1993