Wycena nieruchomości w warunkach silnie zmieniającego się rynku

• Autorzy: Kucharska-Stasiak E.

Warianty tytułu

EN

Valuation of real estate in a strongly volatile market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W pracy podjęto próbę wykazania, że cechy nieruchomości oraz cechy rynku nieruchomości znacznie utrudniają proces wyceny, zwiększając jej niepewność. Odnoszenie się do bazy informacji rynkowych, które stanowią dowody rynkowe staje się zawodne w okresach silnych zmian na rynku. W okresach wzrostów cen poziom wartości jako wynik wyceny zostaje zaniżony, w okresach spadków cen zostaje zawyżony. Niepewność wyceny rośnie. Zalecenia zawarte w Międzynarodowych Standardach Wyceny, a także rozważania w zachodniej literaturze przedmiotu stanowiły podstawę przedstawienia wskazówek aplikacyjnych, przydatnych rzeczoznawcy majątkowemu, wyceniającemu na rynkach silnie zmieniających się. Wskazówki te obejmują trzy obszary: analizy rynku, interpretacji danych przyjętych do wyceny oraz prezentacji wartości w operacie szacunkowym. Przedstawione rozwiązania nie burzą ogólnych zasad wyceny, ale stanowią ich istotną modyfikację, zgodną z zaleceniami MSW, a także czołowych twórców metodyki wyceny. Ich akceptacja stanowi niezbędny warunek zmniejszenia niepewności wyceny.

EN

The paper seeks to demonstrate that the characteristics of real estate itself and of the market largely impede the process of valuation, thus increasing the uncertainty of its results. Building on market information becomes misleading in periods of strong market changes. When prices go up, figures provided by valuations become underestimated; when prices fall, the figures tend to be overestimated. Therefore, the uncertainty of valuation increases. The presented practical guidelines that can be useful for values operating in strongly volatile markets are based on recommendations included in the International Valuation Standards and arising from discussions available in the western literature of the subject. The guidelines address three areas: market analyses, interpretation of data underpinning a valuation, presentation of value in an appraisal report. The solutions offered do not challenge the general valuation rules, but modify them significantly according to recommendations issued by both the IVS and leading authors of valuation methodology. Their acceptance is a prerequisite for reducing the uncertainty of valuation.

Słowa kluczowe

PL

wycena nieruchomości

EN

real estate valuation

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Przegląd Geodezyjny
• Rocznik: 2007
• Tom: R. 79, nr 10
• Strony: 3--7
• Opis fizyczny: Bibliogr. 10 poz., rys., wykr.

Twórcy

autor

Kucharska-Stasiak E.

• Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Uniwersytet Łódzki

Bibliografia

• [1] Allen M.T., Austin G.W.: The Role of Formal Survey Research Methods in the Appraisal Body of Knowledge. The Appraisal Journal, October 2001
• [2] Europejskie Standardy Wyceny 2000 (wydanie polskie ). PFSRM, Warszawa, 2000
• [3] French N.: Market Information Management for Better Valuations - Part I- Concept and Definitions of Price and Worth, Journal and Property Valuation and Investment, Vol. 15, Issue 5 Date 1997
• [4] French N., Gabrielli L.: The Uncertainty of Valuation. ERES, Helsinki 2003
• [5] Jaffe A.J., Sirmans C.F.: Fundamentals of Real Estate In- vestment, Prentice Hall, Englewood Cliffs, New Jersey, 1989
• [6] Kucharska-Stasiak E.: Ekonomiczne i instytucjonalne ujęcie rynku nieruchomości. SGH, Warszawa, 2007
• [7] Międzynarodowe Standardy Wyceny. PFSRM, Warszawa, 2005
• [8] Wycena nieruchomości. Wydanie polskie. PFSRM, Warszawa, 2000
• [9] Wrzosek W.: Funkcjonowanie rynku. PWE, Warszawa, 1994
• [10] Peto R.: Marker Information Management for Better Valuations, Part II - Data availability and Application, Journal of Property Valuation and Investment. Vol. 15 Issue 5 Data 1997