Podejście porównawcze - metoda korygowania ceny średniej

• Autorzy: Czaja J. , Ligas M.

Warianty tytułu

EN

The comparative approach - the corrected mean price method

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W pracy przedstawiono algorytm obliczeń dla metody korygowania ceny średniej, która jest zalecana do wyceny nieruchomości według podejścia porównawczego. Zgodnie z tą metodą szacowanie wartości nieruchomości będącej przedmiotem wyceny polega na korekcie średniej ceny nieruchomości podobnych, tworzących bazę do porównania przez współczynniki korygujące odpowiadające poszczególnym cechom tych nieruchomości. W algorytmie uwzględniono założenia standardu zawodowego z podejścia porównawczego. Podstawą obliczeń jest baza nieruchomości porównawczych, opisana za pomocą atrybutów kształtujących poziom cen nieruchomości oraz cen transakcyjnych tych nieruchomości. W obliczeniach wykorzystuje się współczynniki korelacji Pearsona oraz estymatory centralne. Praca zawiera również szczegółowy przykład wyceny nieruchomości przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe z użyciem procedury obliczeń dla metody korygowania ceny średniej.

EN

The paper presents the algorithm for the corrected mean price method which is recommended in real estate valuation according to a comparative approach. According to this method, real estate valuation, being an object of appraisal depends on correcting the mean price of similar real estates forming the database for comparison through correcting coefficients, corresponding individual real estate attributes. The algorithm takes into consideration assumptions of the professional standard concerning comparative approach. The basis for the calculations is a database of comparable properties described by means of attributes and prices. The calculations use the Pearson 's correlation coefficient and central estimators. The paper includes also the detailed example of real estate valuation destinated for residential building with using corrected mean price method.

Słowa kluczowe

PL

metoda korygowania ceny średniej; podejście porównawcze; wycena nieruchomości

EN

comporable soles approach; real estate valuation; corrected mean price method

• Wydawca: Wydawnictwa AGH
• Czasopismo: Geodezja / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie
• Rocznik: 2003
• Tom: T. 9, z. 2/2
• Strony: 577--581
• Opis fizyczny: Bibliogr. 1 poz., tab.

Twórcy

autor

Czaja J.

• Akademia Górniczo-Hutnicza, Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska

autor

Ligas M.

• Akademia Górniczo-Hutnicza, Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska

Bibliografia

• [1] Czaja J.: Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości. Kraków, 2001