Information system for real estate valuation

• Autorzy: Dudek-Dyduch E. , Rączka K.

Warianty tytułu

PL

System informatyczny wyceny nieruchomości

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The article presents the idea of an information system to support the work of real estate experts. It should be noted that currently there is no professional systems for real estate valuations. The reason for it is the difficulty of formalizing knowledge and experience held by real estate experts. The article presents basic stages of a real estate market analysis and basic algorithms for real estate valuation. It presents structure of the designed system, characterize basic functionality and describes the physical architecture. The system will be implemented in Java. The language has been chosen because there are many free libraries for Java which can be used to implement applications. The use of various additional libraries is necessary to implement the system.

PL

Celem artykułu jest przedstawienie koncepcji realizacji systemu informatycznego wspomagającego pracę rzeczoznawcy majątkowego. Należy stwierdzić, że obecnie nie ma profesjonalnych systemów informatycznych do wycen nieruchomości. Spowodowane jest to trudnością sformalizowania wiedzy i doświadczenia posiadanego przez rzeczoznawców. Artykuł przedstawia podstawowe etapy analizy rynku nieruchomości oraz podstawy algorytmów ich wyceny. Została przedstawiona struktura zaprojektowanego systemu, scharakteryzowano podstawowe funkcjonalności oraz opisano architekturę fizyczną. Projekt przewiduje realizację systemu w języku Java. Został on wybrany, ponieważ istnieje dla niego bardzo dużo bezpłatnych bibliotek, które można wykorzystać, tworząc aplikacje. Wykorzystanie wielu dodatkowych bibliotek jest konieczne do zrealizowania systemu.

Słowa kluczowe

EN

real estate expert; appraisal report; information systems; real estate valuation; algorithms for real estate valuations; comparative approach; comparison in pairs method; corrected mean price method

PL

rzeczoznawca majątkowy; operat szacunkowy; systemy informatyczne; wycena nieruchomości; algorytmy wyceny nieruchomości; podejście porównawcze; metoda porównywania parami; metoda korygowania ceny średniej

• Wydawca: Wydawnictwa AGH
• Czasopismo: Automatyka / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie
• Rocznik: 2011
• Tom: T. 15, z. 3
• Strony: 637--652
• Opis fizyczny: Bibliogr. 10 poz., tab.

Twórcy

autor

Dudek-Dyduch E.

• AGH University of Science and Technology, Faculty of Electrical Engineering, Automatics, Computer Science and Electronics, Institute of Automatics, al. A. Mickiewicza 30, 30-059 Krakow, Poland

autor

Rączka K.

• AGH University of Science and Technology, Faculty of Electrical Engineering, Automatics, Computer Science and Electronics, Institute of Automatics, al. A. Mickiewicza 30, 30-059 Krakow, Poland

Bibliografia

• [1] Dydenko J., Szacowanie Nieruchomości. Dom Wydawniczy ABC, Kraków 2006.
• [2] Czają J., Metody i systemy określania wartości nieruchomości. Wydawnictwa AGH, Kraków 1999.
• [3] Spolsky J., Projektowanie interfejsu użytkownika. Mikom, Warszawa 2001.
• [4] Czają J., Parzych P., Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie międzynarodowych standardów wyceny. Stowarzyszenie Naukowe im. Stanisława Staszica, Kraków 2007.
• [5] Prystupa M., Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2003.
• [6] Rozporządzenie Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dziennik Ustaw Nr 207, poz. 2109, 2004.
• [7] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Dziennik Ustaw Nr 261, poz. 2603, 2004.
• [8] Powszechne Krajowe Zasady Wyceny. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, 2008.
• [9] European Yaluation Standards, European Yaluation Standards Committee. Bruksela, 2000.
• [10]International Valuation Standards - Seventh Edition, International Valuation Standrads Committee, London, 2007.