Niskie standardy środowiska mieszkaniowego w nowych osiedlach deweloperskich na przykładzie wybranych osiedli rdzenia i strefy funkcjonalnej Obszaru Metropolitalnego Gdańsk-Gdynia-Sopot

• Autorzy: Adamska Weronika

Identyfikatory

DOI

10.2478/he-2024-0014

Warianty tytułu

EN

Low housing environment standards in new housing developments on the example of selected estates of the Gdańsk-Gdynia-Sopot Metropolitan Area’s core and functional zone

• Języki publikacji: PL EN

Abstrakty

PL

W obrębie Obszaru Metropolitalnego Gdańsk-Gdynia-Sopot można spotkać zarówno osiedla oferujące znakomite warunki życia i szeroki dostęp do infrastruktury towarzyszącej, a także te wpisujące się w niski standard mieszkaniowy. Niskie standardy przyjmują różne formy w zależności od miejsca występowania – rdzenia lub strefy funkcjonalnej. Niekorzystna sytuacja na rynku mieszkaniowym nie zniechęca mieszkańców do zakupu substandardowych mieszkań; panuje wśród nich przekonanie o konieczności lokowania kapitału w nieruchomościach, najczęściej w celach inwestycyjnych. Jako metodę badawczą zastosowano badanie ankietowe, które pomogło poznać opinię mieszkańców substandardowych osiedli OMG-G-S na temat standardów występujących w ich miejscu zamieszkania oraz wywiady z ekspertami i przedstawicielami władz lokalnych. Celem pracy była wnikliwa analiza problematyki niskich standardów mieszkaniowych w nowych osiedlach deweloperskich oraz znalezienie rozwiązań, które mogłyby zapobiegać ich powstawaniu, co przyczyniłoby się do podniesienia komfortu życia mieszkańców zarówno w obszarach silnie zurbanizowanych, jak i w mniejszych miejscowościach oraz na wsiach.

EN

Within the Gdańsk-Gdynia-Sopot Metropolitan Area (GGS MA) one can find both housing estates offering excellent living conditions and wide access to the associated infrastructure, as well as those that fall into the low housing standard category. Low standards take different forms depending on where they occur – the core or the functional zone. The unfavourable situation in the housing market does not prevent residents from buying substandard housing; there is a belief among residents that they need to invest capital in property, most often for investment purposes. As a research method, a survey was used to determine the opinion of GGS MA residents on the standards in their places of residence, as well as interviews with experts and representatives of local authorities. The aim of this study was to analyse in depth the problem of low housing standards in new housing developments and to identify solutions that could prevent them from occurring, which would contribute to increasing the living conditions of residents in highly urbanised areas, smaller towns and villages.

Słowa kluczowe

PL

Obszar Metropolitalny Gdańsk-Gdynia-Sopot; standard mieszkaniowy; substandard mieszkaniowy; osiedle deweloperskie

EN

Gdańsk-Gdynia-Sopot Metropolitan Area; housing standard; housing substandard; development estate

• Wydawca: Katedra Kształtowania Środowiska Mieszkaniowego, Instytut Projektowania Urbanistycznego, Wydział Architektury, Politechniki Krakowskiej
• Czasopismo: Środowisko Mieszkaniowe
• Rocznik: 2024
• Tom: nr 47
• Strony: 67--96
• Opis fizyczny: Bibliogr. 21 poz., il., tab., wykr.

Twórcy

autor

Adamska Weronika

• Wydział Nauk Społecznych, Uniwersytet Gdański

• https://orcid.org/0009-0005-3286-1838

Bibliografia

• [1] Drozda, Ł., 2023. Dziury w ziemi. Patodeweloperka w Polsce. Wołowiec, Wydawnictwo Czarne, s. 154-164.
• [2] Jarmuż M. J., 2020. Problemy mieszkaniowe w Polsce w latach siedemdziesiątych XX wieku w świetle dokumentów osobistych. Warszawa, Instytut Historii PAN.
• [3] Kumorek, M., 2010, Analiza rozwoju budownictwa wysokiego, Przestrzeń i Forma, 14, s. 91-134.
• [4] Nadolny, A., 2010, Normatyw mieszkaniowy w odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej o charakterze uzupełniającym z lat 1945-1968 na przykładzie Poznania, Architecturae et Artibus, 2, s. 42-51.
• [5] Nykiel, L., 1984, Materiałowe uwarunkowania rozwoju wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego, Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica, 39, s. 107-118.
• [6] Orchowska, A., 2019, Standaryzacja w budownictwie mieszkaniowym w oparciu o przepisy prawa, Housing Environment, 27, s. 84-93.
• [7] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2022 poz. 1225).
• [8] Stachura, E., Tufek-Memisevic, T., 2022, Tendencje rozwojowe w architekturze mieszkaniowej i mieszkalnictwie w Polsce w I dwudziestoleciu XXI w., Housing Environment, 38, s. 40-50.
• [9] Wojtkun, G., 2008, Wielorodzinne budownictwo mieszkaniowe w Polsce – w cieniu wielkiej płyty, Przestrzeń i Forma, 10, s. 175-194.
• ŹRÓDŁA INTERNETOWE/ONLINE RESOURCES
• [1] Bachowski M., 2020. „Patodeweloperka w pełnym rozkwicie”, czyli korytarz za ćwierć miliona. https://noizz.pl/design/jan-spiewak-patodeweloperka-w-pelnym-rozkwicie-czyli-korytarz-za-cwierc-miliona/xyrltb2 (dostęp 28.09.2022).
• [2] Derewienko E., 2022. Fundusze ostrzą sobie zęby na nowe mieszkania. A deweloperzy budują ich coraz mniej. https://300gospodarka.pl/news/fundusze-ostrza-sobie-zeby-na-nowe-mieszkania-a-deweloperzy-buduja-ich-coraz-mniej (dostęp 08.01.2023).
• [3] Gawrońska A., 2022. Kupować mieszkanie czy czekać? Można urwać tylko kilka procent. https://pieniadze.rp.pl/planowanie-wydatkow/art37272071-kupowac-mieszkanie-czy-czekac-mozna-urwac-tylko-kilka-procent (dostęp 08.01.2023).
• [4] Inspekcja-domu. 2022. Wymagania powierzchni: salon z aneksem kuchennym minimalna powierzchnia. https://www.inspekcjadomu.pl/porady/wymagania-powierzchni-salon-z-aneksem-kuchennym-minimalna-powierzchnia/ (dostęp 28.09.2022).
• [5] Karpiuk K., 2022. „Chów klatkowy Polaka zwyczajnego”. Deweloperzy budują coraz mniejsze mieszkania, na większe nas nie stać. https://superbiz.se.pl/wiadomosci/chow-klatkowy-polaka-zwyczajnego-deweloperzy-buduja-coraz-mniejsze-mieszkania-na-wieksze-nas-nie-stac-aa-JxY9-j9d1-88dX.html (dostęp 15.12.2022).
• [6] Mierczak W., 2022. Co to patodeweloperka? https://pewnylokal.pl/patodeweloperka-co-to (dostęp 28-09-2022).
• [7] Puchalski P., 2018. „Miasto zjada las”. Nowe osiedle wyrośnie pomiędzy cmentarzem Srebrzysko a Moreną. Inwestycja budzi kontrowersje. https://radiogdansk.pl/wiadomosci/2018/08/03/miasto-zjada-las-nowe-osiedle-wyrosnie-pomiedzy-cmentarzem-srebrzysko-a-morena-inwestycja-budzi-kontrowersje/ (dostęp 04.01.2023).
• [8] Rynek-pierwotny. 2023a. https://rynekpierwotny.pl/oferty/tree-development-group-sp-z-oo/3-lipy-gdansk-suchanino-15379/ (dostęp 01.01.2023).
• [9] Rynek-pierwotny. 2023b. https://rynekpierwotny.pl/oferty/1-aleja/1-aleja-gdansk-suchanino-15198/1016663/ (dostęp 03.01.2023).
• [10] Słowik P., 2021. 10 lat na wkład własny, kolejne 30 lat kredytu. Polska to nie jest kraj dla młodych ludzi. https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/8101724,10-lat-na-wklad-wlasny-kolejne-30-lat-kredytu-polska-to-nie-jest-kraj-dla-mlodych-ludzi.html (dostęp 08.01.2023).
• [11] Tokarczyk M., 2021b. Wieś „ludzkich kurników” i leżących wieżowców. Poznajcie Banino pod Gdańskiem. https://trojmiasto.wyborcza.pl/trojmiasto/7,35612,27866141,wies-ludzkich-kurnikow-i-lezacych-wiezowcow-banino-pod-gdanskiem.html (dostęp 07.01.2023).
• [12] Zańko-Gulczyński P., 2022. Blisko 17 proc. nowych mieszkań w ogóle nie trafia na rynek. Kupują je fundusze inwestycyjne. Najem instytucjonalny rośnie w siłę. https://regiodom.pl/blisko-17-proc-nowych-mieszkan-w-ogole-nie-trafia-na-rynek-kupuja-je-fundusze-inwestycyjne-najem-instytucjonalny-rosnie-w-sile/ar/c9-15823735 (dostęp 08.01.2023).

Uwagi

[1a] Badania w niniejszym artykule były wspierane przez grant EUARENAS nr 959420 w ramach programu Horyzont 2020.

[1b] The research on this paper was supported by the EU Horizon 2020 grant EUARENAS nr 959420.

[2] Opracowanie rekordu ze środków MNiSW, umowa nr POPUL/SP/0154/2024/02 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki II" - moduł: Popularyzacja nauki (2025).