The problem with the valuation of parks in historical manor-houses in rural areas in Poland

• Autorzy: Rosłon-Szeryńska Edyta , Łukaszkiewicz Jan , Fortuna-Antoszkiewicz Beata

Identyfikatory

DOI

10.34659/2019/2/24

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Manor-house parks are an important part of natural and cultural landscape of Polish countryside. While sites designated as historical do enjoy an elevated “social” status, this does not always translate into its monetary market value. Own research shows large price discrepancies in property appraisal reports for the same real estate. The discrepancies were related to valuation of vegetation (Rosłon-Szeryńska, 2018). Even though there are many methods and techniques of appraisal (including: profit-, market-, cost-oriented or mixed) available in specific legal acts and standards, apprising vegetation is still problematic. The goal of this research is to evaluate reasons behind these glaring discrepancies in appraisal of manor-house and park complexes in rural communes. Research included an analysis of current market prices of 100 historical real estates comprised of a manor-house and a park from all over the country. Regression analysis proves that the share of park’s value in the overall historical real estate price is too low. This particularly applies to parks with an area of less than 5 ha.

Słowa kluczowe

EN

manor-house park; historical park; valuation of park; valuation of plants

PL

park dworski; park historyczny; wycena parku; wycena roślin

• Wydawca: Fundacja Ekonomistów Środowiska i Zasobów Naturalnych
• Czasopismo: Ekonomia i Środowisko
• Rocznik: 2019
• Tom: nr 2
• Strony: 104--116
• Opis fizyczny: Bibliogr. 15 poz., tab., wykr.

Twórcy

autor

Rosłon-Szeryńska Edyta

• Warsaw University of Life Nowoursynowska Street 159, 02-776, Warsaw, Poland

autor

Łukaszkiewicz Jan

• Warsaw University of Life Nowoursynowska Street 159, 02-776, Warsaw, Poland

autor

Fortuna-Antoszkiewicz Beata

• Warsaw University of Life Nowoursynowska Street 159, 02-776, Warsaw, Poland

Bibliografia

• Bogdani M. (2013), Czy zabytek to jest zbytek? Zabytkowa kamienica na rynku nieruchomości – splendor czy ograniczenie?, in: B. Szmygina (ed.), Wartościowanie zabytków architektury Polski, Komitet Narodowy ICOMOS, Muzeum Pałac w Wilanowie, Warszawa, p. 41-50
• Cymerman R., Hopfer A. (2006), Wycena nieruchomości. Zasady i procedury, PFSRM, Warszawa
• Fortuna-Antoszkiewicz B., Łukaszkiewicz J. (2012), Wybrane aspekty oddziaływania prac technicznych i zabiegów pielęgnacyjnych na kondycję drzew w parkach zabytkowych, in: J. Dolatowski (ed.), LX Rocznik Polskiego Towarzystwa Dendrologicznego, Warszawa, p. 77-83
• Frączek R., Musiał P. (2009), Problemy inwestowania w nieruchomości zabytkowe, „Świat Nieruchomości”, p. 40-45
• Kozak M.W. (2008), Dwory, pałace i zamki – kosztowne pamiątki czy zasób w rozwoju?, „Studia Regionalne i Lokalne” No. 2(32), p. 92-111
• Lichfield N. (1988), Economics in urban conservation, Cambridge, p. 167-191
• Michałowski A. (1992), Parki i ogrody zabytkowe w Polsce. Stan na 1991 rok. in: A. Michałowski (ed.), Studia i Materiały. Ogrody, Wyd. Zarząd Ochrony i Konserwacji Zespołów Pałacowo-Ogrodowych, Warszawa
• Pétursson T.G., Elíasson L. (2006), The residental housing market in Iceland: Analysing the effects of recent mortage market restructuring, Central Bank of Iceland Working Paper, No. 29, Central Bank of Iceland, Economic Department
• Rosłon-Szeryńska E. (2018), Opinia denrologiczna dotycząca zasad przygotowania danych i sposobu wyceny roślinności w operatach szacunkowych wartości nieruchomości oznaczonej jako działka nr 89/3 o powierzchni 0,0346 ha, położonej w gminie Chlewiska, Typescript for Manor House Sp. z o.o. in Radomsk
• Rouba R., Cudny W. (2012), Monitorowanie zabytkowych rezydencji funkcjonujących na rynku usług hotelarskich w Polsce w latach 2002-2011, Ekonomika Dziedzictwa, p. 183-198
• Rydel M. (2012), Dwór-polska tożsamość, Zysk i S-ka, Poznań
• Rozbicka M. (2017), Raport o stanie zachowania zabytków nieruchomych w Polsce. Zabytki wpisane do rejestru zabytków (księgi rejestru A i C), Narodowy Instytut Dziedzictwa, Warszawa
• Schrimer M.K. (2012), Dwory i dworki w II Rzeczpospolitej, Wyd. SBM, Warszawa
• Sirmans G.S., Macpherson D.A., Ziets E.N. (2005), The Composition of Hedonic Pricing Models, “Journal of Real Estate Literature” No. 1(13), p. 3-43
• Zmarlicki K. (2012), Określenie wartości plantacji kultur wieloletnich, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa

Uwagi

Opracowanie rekordu ze środków MNiSW, umowa Nr 461252 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki" - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2020).