Wspomaganie decyzji deweloperskich w przygotowaniu inwestycji mieszkaniowych

• Autorzy: Bucoń R.

Warianty tytułu

EN

Decision support of a developer in residential project preparation

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Przygotowanie inwestycji mieszkaniowej zgodnie z oczekiwaniami nabywców wymaga od dewelopera dużego doświadczenia i dobrej znajomości rynku, mieszkaniowego. Preferencje osób poszukujących mieszkań są bardzo zróżnicowane, dlatego kluczowe jest poznanie czynników, które brane są pod uwagę przy zakupie mieszkania. Od tego, w jakim stopniu oferowane mieszkania będą spełniać wymagania nabywców zależy poziom ich sprzedaży, który przekłada się na wysokość uzyskanego dochodu z ich sprzedaży. Poznanie preferencji nabywców mieszkań wymaga przeprowadzenia szczegółowych badań wśród potencjalnych nabywców, których celem jest wyłonienie czynników branych pod uwagę przy wyborze mieszkania oraz określenia ich wpływu na podejmowaną decyzję. W artykule przedstawiono metodę, która ma wspomagać dewelopera przy podejmowaniu decyzji odnośnie sposobu opracowania koncepcji budynku odnoszącej się do rozwiązań projektowych i materiałowych, jego lokalizacji oraz uatrakcyjnienia oferty sprzedaży mieszkań.

EN

Preparation of a residential project in accordance with the expectations of a buyer requires from a developer a lot of experience and a good knowledge of housing market. Preferences of people looking for flats are very diverse, therefore, it is essential to know the factors which are taken into consideration when buying a flat. The level of flats sale and income gained from it depend on how much the offered flats meet the requirements of buyers. Understanding the flats buyers’ preferences requires a detailed study among potential buyers that aims at identifying the factors taken into consideration while choosing a flat and determining their influence on the made decision. In the article, the method is presented which supports a developer in making decisions regarding the development of a building concept in relation to design and material solutions, its location and making the offers of flats for sale more attractive.

Słowa kluczowe

PL

wymagania rynkowe; preferencje klientów; ocena wielokryterialna; optymalizacja wyboru

EN

market requirements; buyers' preferences; multicriteria assessment; choice optimization

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Lubelskiej
• Czasopismo: Budownictwo i Architektura
• Rocznik: 2014
• Tom: Vol. 13, nr 4
• Strony: 343--350
• Opis fizyczny: Bibliogr. 13 poz.

Twórcy

autor

Bucoń R.

• Katedra Inżynierii Procesów Budowlanych, Wydział Budownictwa i Architektury, Politechnika Lubelska

Bibliografia

• 1 Budownictwo mieszkaniowe I-IV kwartał 2013 r. Główny urząd statystyczny, Marzec 2014 r.
• 2 Gostkowska-Drzewicka M. Próba określenia wpływu czynników makroekonomicznych na rozwój mieszkaniowego rynku deweloperskiego w Trójmieście na tle Polski w latach 1995-2007. Barometr regionalny 1/19 (2010), 45–59.
• 3 Gierszewska G., Romanowska M. Analiza strategiczna przedsiębiorstwa. PWE, Warszawa, 1995.
• 4 Kałkowski L. Rynek nieruchomości w Polsce. TWIGGER, Warszawa, 2001.
• 5 Kucharska-Stasiak E. Nieruchomość w gospodarce rynkowej, PWN, Warszawa, 2006.
• 6 Bryx M. Rynek nieruchomości, system i funkcjonowanie. Poltex, Warszawa, 2002.
• 7 Janosz M. Czynniki wpływające na rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych. Finansowanie Nieruchomości, 2006.
• 8 Stolarczyk D. 2013. Wspomaganie decyzji deweloperskich na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Praca doktorska, Politechnika Śląska, Gliwice, 2013.
• 9 Dziworska K., Trojanowski D. Projekt deweloperski – fazy, etapy i działania, Finanse i informatyka w zarządzaniu wybrane aspekty, Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego 3, Wydawnictwo UG 2007.
• 10 Kirejczyk K. Łaszek J. Vademecum deweloper. Krakowski Instytut Nieruchomości, Kraków, 1997.
• 11 Nang-Fei Pan.: Fuzzy AHP approach for selecting the suitable bridge construction method, Automation in Construction 17, (2008), 958–965.
• 12 Bucoń R., Sobotka A. Wyznaczanie zakresu remontu budynku mieszkalnego. Budownictwo i Architektura 12/1, (2013), 15–22.
• 13 Hosseinzadeh Lotfi F., Fallahnejad R., Navidi N. Ranking Efficient Units in DEA by Using TOPSIS Method. Applied Mathematical Sciences, 5/17, (2011), 805–815.