Jakość informacji na rynku nieruchomości w Polsce

• Autorzy: Rącka I.

Identyfikatory

DOI

10.15199/48.2017.4.3

Warianty tytułu

EN

The quality of information on the real estate market in Poland

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Rynek nieruchomości jest rynkiem niedoskonałym, który charakteryzuje się między innymi brakiem dostępności pełnej informacji o popycie, podaży, cenach i cechach nieruchomości. Celem artykułu jest wskazanie przyczyn problemów związanych z pozyskiwaniem danych oraz zaproponowanie sposobów ich rozwiązania. W związku z tym przeprowadzono badania literaturowe oraz analizę danych transakcyjnych, ofertowych oraz katastralnych. W artykule omówiono cechy rynku nieruchomości warunkujące jakość informacji, źródła danych o nieruchomościach i zaproponowano sposób badania rynku. Wskazano także, jakie czynności powinny zostać podjęte, aby poprawić dostępność informacji, a tym samym zredukować różnice pomiędzy cenami transakcyjnymi a wartością i zmniejszyć ryzyko inwestowania w nieruchomości. Rozwiązaniem problemu jakości danych może być utworzenie kompleksowej bazy danych o nieruchomościach w całym kraju.

EN

The real estate market is an imperfect market, which is reflected among others in the unavailability of full information about demand, supply, prices and features of real estate. This paper aims to identify the problems connected to data acquisition and suggests ways to resolve them. For this purpose literature research has been conducted and analysis of transactional, offer and cadastral data. Characteristics of the real estate market and the source of data have been indicated and a method of market research has been proposed. Steps which should be taken to improve the availability of information have been identified, and thus to reduce differences between transaction prices and the value and reduce the risk of investing in real estate. To solve the problem a complex database should be set up.

Słowa kluczowe

PL

rynek nieruchomości; informacja; cena transakcyjna; jakość

EN

real estate market; information; transaction price; quality

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Problemy Jakości
• Rocznik: 2017
• Tom: R. 49, nr 4
• Strony: 19--25
• Opis fizyczny: Bibliogr. 22 poz.

Twórcy

autor

Rącka I.

• Państwowa Wyższa Szkoła Zawodowa im. Prezydenta Stanisława Wojciechowskiego w Kaliszu

Bibliografia

• [1] de Mello Pedro Carvalho, Humberto Francisco Silva Spolador. 2004. Crises financeiras: uma história de quebras, pânicos e especulações domercado. São Paulo: Saint Paul Institute of Finance.
• [2] Fanning Stephen F. 2014. Market Analysis for Real Estate, Second Edition. Chicago: Appraisal Institute.
• [3] Foryś Iwona. 2011. Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe. Szczecin: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego.
• [4] Gawron Henryk. 2012. Potrzeby mieszkaniowe klientów na lokalnym rynku nieruchomości mieszkaniowych i sposoby ich zaspokajania (na przykładzie Poznania). Poznań: Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu.
• [5] Greer Gaylon E., Phillip T. Kolbe. 2003. Investment Analysis For Real Estate Decisions. Chicago: Dearborn Real Estate Education.
• [6] Grudzień Łukasz. 2012. „Koncepcja oceny jakości informacji o procesach w systemach zarządzania”, W Innowacje w Zarządzaniu i Inżynierii Produkcji, red Ryszard Knosala, 633-644. Oficyna Wydawnicza Polskiego Towarzystwa Zarządzania Produkcją.
• [7] Hopfer Andrzej, Ryszard Cymerman (red.). 2009. Źródła informacji w gospodarowaniu nieruchomościami. Warszawa: Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
• [8] Kałkowski Leszek (red.). 2003. Rynek nieruchomości w Polsce. Warszawa: Wydawnictwo Twigger.
• [9] Konowalczuk Jan. 2014. “The Corporate Real Estate Market in Public Statistics in Poland”. Real Estate Management and Valuation 22 (2), 41-51.
• [10] Kucharska-Stasiak Ewa. 2010. Nieruchomość w gospodarce rynkowej. Warszawa: Wydawnictwo Naukowe PWN.
• [11] Kucharska-Stasiak Ewa, Magdalena Załęczna, Konrad Żelazowski. 2012. Wpływ procesu integracji Polski z Unią Europejską na` rozwój rynków nieruchomości. Łódź: Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego.
• [12] Malienė Vida, Isabel Atkinson, Maruška Šubic Kovač, Andrea Pȍdör, Judit Nyiri Mizseiné, Robert Dixon-Gough, Józef Hernik, Maria Pazdan, Rimvydas Gaudėšius, Virginija Gurskienė. 2016. “Property Markets and Real Estate Valuation Practice in Central and Eastern Europe – Slovenia, Hungary, Poland and Lithuania”, W Real Estate, Construction and Economic Development in Emerging Market Economies. New York: Routledge.
• [13] Marinangeli Angelo, Albana Nako. 2015. “Residential Real Estate: Single and Multi-family Buildings”, W European Real Estate. Asset Class Performance and Optimal Portfolio Construction, 67-83. Hampshire/New York: Palgrave Macmillan.
• [14] Miller Holmes. “The multiple dimensions of information quality”, Information Systems Management 13(2), 1996, 79-82.
• [15] Nadolna Bożena. 2013. „Jakość informacji na potrzeby analizy decyzyjnej z wykorzystaniem kosztów relewantnych”, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego nr 765. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia nr 61 (2013), 451–460.
• [16] Nykiel Lechosław. 2008. Rynek mieszkaniowy w Polsce. Zeszyt Hipoteczny 25. Warszawa: Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego.
• [17] Rącka Izabela, Jerzy Krzempek. 2010. „Raport z badania stanu baz danych w Polsce”. Rzeczoznawca Majątkowy 4 (68), 36-37.
• [18] Ślusarski Marek, „Doskonalenie jakości informacji w powiatowych systemach geoinformacyjnych”, Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich, 1/III/2012, 41–47.
• [19] Thrall Grant Ian. 2002. Business Geography and New Real Estate Market Analysis. Oxford: Oxford University Press.
• [20] Wiśniewski Radosław. 2011. „Efektywność a sprawność rynków nieruchomości – ujęcie teoretyczne”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 19 (1), 37-46.
• [21] NBP. 2015. Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2014 r. Warszawa.
• [22] Otodom, http://otodom.pl/ [dostęp: 10.03.2016].

Uwagi

PL

Opracowanie ze środków MNiSW w ramach umowy 812/P-DUN/2016 na działalność upowszechniającą naukę (zadania 2017).