Tereny zieleni a ceny nieruchomości mieszkaniowych w Poznaniu

• Autorzy: Szczepańska M. , Maćkiewicz B. , Dziewiatowska A.

Warianty tytułu

EN

Green Areas and Housing Prices in Poznań

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Korzystne oddziaływanie terenów zieleni w obszarach zurbanizowanych obejmuje wpływ na bioróżnorodność, oczyszczanie powietrza, zmniejszanie natężenia uciążliwego hałasu, stabilizację klimatu miejskiego oraz redukcję temperatury w miastach – wyspach ciepła [Chiesura 2004; Gill et al. 2007; Chen, Jim 2008; Kattwinkel et al. 2011; Schwarz et al. 2011; Liu, Li 2012]. Dostępne źródła wskazują również na istotną rolę, jaką odgrywają tereny zie- leni publicznej w obszarach zurbanizowanych, przyczyniając się do poprawy zdrowia i samopoczucia mieszkańców [Tzoulas et al. 2007] oraz zmniejszenia zmęczenia [Cohen et al. 2007]. Tereny zieleni są także miejscem spotkań – korzystnie wpływają na możliwości współdziałania społeczności sąsiedzkich i lokalnych [Kaźmierczak 2013] oraz podnoszą walory estetyczne terenów zurbanizowanych [James et al. 2009]. Jednak w Polsce nie ma osobnego aktu prawnego, który regulowałby szczegółowo kwestie związane z terenami zie- leni. Analiza aktów prawnych w zakresie pojęcia tereny zieleni i brak jedno- znacznych kryteriów delimitacji tych obszarów pozwala stwierdzić, że pojęcie to jest jednym z najmniej precyzyjnych terminów stosowanych w polskim planowaniu przestrzennym [por. Ustawa Prawo Budowlane z 7 lipca 1994 r., Ustawa o ochronie przyrody z 16 kwietnia 2004 r., Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r.]. Nieprecyzyjność pojęcia spowodowała, że zieleń stała się niezobowiązującym elementem pla- nowania przestrzennego, często niewygodnym, co przekłada się na charakter przestrzeni współczesnego miasta w Polsce.

EN

The marketing activities of developers assume the existence of relationship between attractiveness of the property and the proximity of green areas in its neighborhood. However, the question is about the true nature of this relationship in the local real estate market. The study attempts to identify the impact of green areas on the Poznań residential real estate market. For this purpose, in this work used the assumptions proposed by Crompton [2001, 2005] to define three zones of impact of the Cytadela Park on the real estate market. In addition, a survey was conducted among clients of a real estate agency who were seeking apartments to identify their opinion about the influence of green areas on the price of the property, including the impact of the Cytadela Park. The study found that green areas have a clear impact primarily on location decisions and marketing activity of developers. This is reflected in the difference in average asking prices of real estate between the primary market and the secondary, especially in the area of nearest neighborhood of the park (33%). Prices in the primary market are growing towards the Cytadela Park, while prices on the secondary market behave the opposite – are increasing towards the Piątkowo and the Old Town. The lack of clear and strong relationship between real estate market and green areas was confirmed by a survey. Among the respondents less than 40% were willing to pay more for a property located in close proximity to the green area. However, in this group of respondents, over 60% declared their willingness to bear the cost of 6-10% higher for the property located in a park setting.

Słowa kluczowe

EN

Cytadela Park; green areas; housing prices; Poznań; real estate market

• Wydawca: Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN ; Towarzystwo Urbanistów Polskich
• Czasopismo: Biuletyn Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN
• Rocznik: 2017
• Tom: No 266
• Strony: 142--158
• Opis fizyczny: Bibliogr. 29 poz., ryc., tab.

Twórcy

autor

Szczepańska M.

• Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu

autor

Maćkiewicz B.

• Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu

autor

Dziewiatowska A.

• Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu

Bibliografia

• 1. Bonenberg W., 2011, Urban Sprawl jako zagrożenie tożsamości miasta. Architektura i urbanistyka. Zeszyty Naukowe Politechniki Poznańskiej, 23, Wyd. PP, Poznań: 8-14.
• 2. CB Richard Ellis; Murator EXPO, 2012, Analiza czynników wpływających na zakup mieszkania, Warszawa.
• 3. Chen W. Y., Jim C. Y., 2008, Assessment and Valuation of the Ecosystem Services Provided by Urban Forests, [w:] Ecology, Planning, and Management of Urban
• 4. Forests, M. M. Carreiro, Y.-C. Song, J. Wu (red.). Springer, New York: 53–83.
• 5. Chiesura A., 2004, The Role of Urban Parks for the Sustainable City. Landscape and Urban Planning, 68(1): 129–138.
• 6. Cohen D. A., McKenzie T. L., Sehgal A., Williamson S., Golinelli D., Lurie N., 2007, Contribution of Public Parks to Physical Activity. American Journal of Public Health, 97(3): 509–514.
• 7. Conedera M., Del Biaggio A., Seeland K., Moretti M., Home R., 2015, Residents’ Preferences and Use of Urban and Peri-urban Green Spaces in a Swiss Mountainous Region of the Southern Alps. Urban Forestry & Urban Greening, 14(1): 139–147.
• 8. Crompton J. L., 2001, The Impact of Parks on Property Values: A Review of the Empirical Evidence. Journal of Leisure Research, 33(1), 1.
• 9. Crompton J. L., 2005, The Impact of Parks on Property Values: Empirical Evidence from the Past Two Decades in the United States. Managing Leisure, 10(4): 203- 218.
• 10. Gill S. E., Handley J. F., Ennos A. R., Pauleit S., 2007, Adapting Cities for Climate Change: the Role of the Green Infrastructure. Built Environment (1978): 115–133. GUS 2016, Bank Danych Lokalnych.
• 11. James P., Tzoulas K., Adams M. D., Barber A., Box J., Breuste J., Ward Thompson C., 2009, Towards an Integrated Understanding of Green Space in the European Built Environment. Urban Forestry & Urban Greening, 8(2): 65–75.
• 12. Kattwinkel M., Biedermann R., Kleyer M., 2011, Temporary Conservation for Urban Biodiversity. Biological Conservation, 144(9): 2335–2343.
• 13. Kaźmierczak A., 2013, The Contribution of Local Parks to Neighbourhood Social Ties. Landscape and Urban Planning, 109(1): 31–44.
• 14. Li M. M., Brown H. J., 1980, Micro-neighborhood Externalities and Hedonic Housing Prices. Land economics, 56(2): 125-141.
• 15. Liu C., Li X., 2012, Carbon Storage and Sequestration by Urban Forests in Shenyang, China. Urban Forestry & Urban Greening, 11(2): 121–128.
• 16. MPU, 2014, Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – prezentacja nieuwzględnionych przez Prezydenta w części lub w całości uwag ogólnych złożonych do projektu studium wyłożonego do publicznego wglądu – w zakresie zieleni miejskiej, klinów zieleni i terenów o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania. Posiedzenie Komisji Polityki Przestrzennej Rady Miasta Poznania, Poznań.
• 17. Nicholls S., Crompton J. L., 2005, The Impact of Greenways on Property Values: Evidence from Austin, Texas. Journal of Leisure Research 37.3: 321-341.
• 18. Parysek J. J., Mierzejewska L., 2006, Poznań. Cities, 23(4): 291–305.
• 19. Schwarz N., Bauer A., Haase D., 2011, Assessing Climate Impacts of Planning Policies – An Estimation for the Urban Region of Leipzig (Germany). Environmental Impact Assessment Review, 31(2): 97–111.
• 20. Strzelecka N., Bernaciak, A., 2014, Natural Values as a Factor in the Location of Residential Investments. Economic And Environmental Studies, (2): 149-162.
• 21. Trojanek R., 2016, The Impact of Green Areas on Dwelling Prices: the Case of Poznań City. Entrepreneurial Business and Economics Review, 4(2): 27-35.
• 22. Tzoulas K., Korpela K., Venn S., Yli-Pelkonen V., Kaźmierczak A., Niemela J., James P., 2007, Promoting Ecosystem and Human Health in Urban Areas Using Green Infrastructure: A Literature Review. Landscape and Urban Planning, 81(3): 167–178.
• 23. Urbański P., Krzyżaniak M., Rydzewska A., 2009, Zieleń Poznania i innych miast w Polsce. Nauka Przyroda Technologie, 3 (1, #44): 1–10.
• 24. Ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Dz.U. 2016 nr 0 poz. 290 z późn. zm.
• 25. Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz.U. 2016 nr 0 poz. 778 z późn. zm.
• 26. Ustawa z 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, Dz.U. 2016 nr 0 poz. 2134 z późn. zm.
• 27. Wilkaniec A., Urbański P., 2010, Twierdza Poznań w krajobrazie na przestrzeni XIX i XX wieku – od krajobrazu rolniczego po zurbanizowany. ACTA Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum, 9 (2): 147-158.
• 28. Wrocińska-Pilarek D., Maliński T., 2009, Przewodnik dendrologiczny po parku Cytadela. Wydział Ochrony Środowiska UMP, Poznań.
• 29. Ziółkowska M., 2004, Przewodnik po wybranych parkach Poznania. Zarząd Zieleni Miejskiej, Poznań

Uwagi

Opracowanie rekordu w ramach umowy 509/P-DUN/2018 ze środków MNiSW przeznaczonych na działalność upowszechniającą naukę (2019).