Modern office buildings according to shell and core standard – design experience 1995–2013

• Autorzy: Jasiński A.

Warianty tytułu

PL

Nowoczesne budynki biurowe w standardzie shell and core – doświadczenia projektowe z lat 1995–2013

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Kraków has become the second largest concentration of office businesses in Poland. The modern office building industry is rapidly developing here; by the end of 2012 the total office stock exceeded 600 000 m². It is estimated that about 50 000 m² of new offices are being constructed here each year, mostly by developers who specialize in the office market. As the needs of future tenants are unknown at the design and construction stage, office buildings are erected as unfinished and empty boxes. This allows developers to avoid bearing unnecessary risk and labour, and to ensure that the construction is completed, including structure, enclosure and vertical core, prior to the tenant’s finishing touches (furnishing and fittings). The basic challenge for architects in this field is the necessity to harmonize the conflicting needs of investment effectiveness with design flexibility.

PL

Kraków stał się drugim po Warszawie największym w Polsce obszarem koncentracji firm prowadzących działalność w branży outsourcingowych usług biurowych. Rozwój budownictwa biurowego jest tu prawdziwym fenomenem: pod koniec 2012 roku krakowskie zasoby powierzchni biurowej przekroczyły wartość 600 000 m², szacuje się, że co rok przybywa tu nowych budynków biurowych o powierzchni około 50 000 m². Obiekty te wznoszone są przez wyspecjalizowanych deweloperów. Aby dostosować je do zróżnicowanych i nieznanych na etapie projektowania potrzeb przyszłych najemców, redukując przy tym nakłady inwestycyjne, czas i ryzyko straconych robót, obiekty te wznosi się jako niewykończone, puste w środku. Zasadniczym wyzwaniem, przed którym stoi projektant budynków biurowych na wynajem, jest pogodzenie wymagań dotyczących efektywności inwestycji z uniwersalnością i elastycznością projektu, która umożliwi realizację zróżnicowanych potrzeb ich przyszłych najemców.

Słowa kluczowe

EN

outsourcing; modern office buildings; shell and core standard

PL

outsourcing; budynki biurowe; standard shell and core

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Krakowskiej im. Tadeusza Kościuszki
• Czasopismo: Czasopismo Techniczne. Architektura
• Rocznik: 2014
• Tom: R. 111, z. 7-A
• Strony: 85--94
• Opis fizyczny: Bibliogr. 6 poz., il.

Twórcy

autor

Jasiński A.

• Andrzej Frycz Modrzewski Krakow University

Bibliografia

• [1] CBRE Polska, Krakowski Rynek Nieruchomości Komercyjnych, 2013.
• [2] Jones Lang LaSalle, Going Green in Eastern Europe, March 2012.
• [3] Ober Haus Agencja Nieruchomości, Raport z Rynku Nieruchomości – Polska, 2012.
• [4] Rolfe Judd Architecture and CB Richard Ellis, Modern Office Standards – Polska, November 2010 (www.mosp.pl).
• [5] Turkawka K. (ed.), Biurowce w Polsce – wiosna 2013, nowyadres.pl, Warsaw 2013.
• [6] Żurawik M., Korporacje chcą Krakowa, Gazeta Wyborcza Kraków, 18 March 2013.