Analysis of Data Consistency Between Land and Buildings Registry and Land and Mortgage Register in order to Create Real Estate Cadastre

• Autorzy: Mika M.

Identyfikatory

DOI

10.7494/geom.2017.11.1.79

Warianty tytułu

PL

Analiza zgodności danych między ewidencją gruntów i budynków oraz księgami wieczystymi pod kątem tworzenia katastru nieruchomości

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The object of this study is to investigate the mutual relationship between Land and Mortgage Registers System (KW) and Land and Buildings Registry (EGiB), which acts as a real estate cadastre in Poland (KN). KW is a system recording data of a legal nature relating to real estate, EGiB is a system recording actual data concerning a plot. Data from the both systems constitute a cadastral information. These institutions are managed by separate authorities and have different territorial ranges. EGiB concentrates within the district, while KW is managed by the district courts. The region of influence of the local district court does not coincide with the district area. The scope of the analysis includes both subjective and objective data for a randomly chosen group of real estates. The study area overlaps with the area of influence of the District Court Department of Land and Mortgage Registers in Stalowa Wola and District Office in the same town. The evaluation of the flow of spatial and legal information between EGiB and KW systems was made in the scope of the objects leading in both systems. The leading object in the EGiB system is a plot of land, while the leading object in the KW system is a land property in terms of Land and Mortgage Registers. The analysis of the flow of information between the two systems revealed a number of significant errors. The author verifies them and is seeking ways to solutions of the problem.

PL

Przedmiotem artykułu jest analiza wzajemnych relacji pomiędzy systemem ksiąg wieczystych (KW) oraz ewidencją gruntów i budynków (EGiB), pełniącą rolę katastru nieruchomości w Polsce. KW jest systemem rejestrującym dane o charakterze prawnym dotyczące nieruchomości, a EGiB jest systemem rejestrującym dane faktyczne o działce. Dane z obu systemów stanowią informację katastralną. Systemy te są zarządzane przez odrębne organy i mają różne zasięgi terytorialne. EGiB koncentruje się w ramach powiatu, KW natomiast zarządzane jest przez sądy rejonowe. Rejon oddziaływania miejscowego sądu rejonowego nie pokrywa się z obszarem powiatu. Zakres analizy obejmuje zarówno dane podmiotowe, jak i przedmiotowe wybranej losowo grupy nieruchomości. Obszar badań pokrywa się z rejonem oddziaływania Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Stalowej Woli oraz Starostwa Powiatowego w tym samym mieście. Ocenę przepływu informacji przestrzennej i prawnej pomiędzy systemami EGiB oraz KW przeprowadzono, biorąc pod uwagę obiekty wiodące w obydwu systemach. Obiektem wiodącym w systemie EGiB jest działka gruntu, zaś obiektem wiodącym w systemie KW jest nieruchomość gruntowa w znaczeniu wieczystoksięgowym. Analiza przepływu informacji pomiędzy badanymi systemami wykazała szereg istotnych błędów. Autorka weryfikuje je oraz poszukuje rozwiązań zaistniałego problemu.

Słowa kluczowe

EN

real-estate cadastre; cadastral information; flow of information; registry of land and buildings; mortgage registers

PL

kataster nieruchomości; informacja katastralna; przepływ informacji; ewidencja gruntów i budynków; księgi wieczyste

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2017
• Tom: Vol. 11, no. 1
• Strony: 79--88
• Opis fizyczny: Bibliogr. 23 poz., tab., wykr.

Twórcy

autor

Mika M.

• University of Agriculture in Krakow, Faculty of Environmental Engineering and Land Surveying, Department of Land Surveying, Krakow, Poland

Bibliografia

• [1] Bagnicki J., Mika M.: Analiza niezgodności danych opisowych działki (nieruchomości) na przykładzie wybranego obrębu ewidencyjnego. Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich, nr 2/II 2/II, 2013, pp. 99–109.
• [2] Gaździcki J.: Systemy katastralne. Polskie Przedsiębiorstwo Wydawnictw Kartograficznych im. Eugeniusza Romera, Warszawa, Wrocław 1995.
• [3] Hycner R.: Podstawy katastru. Uczelniane Wydawnictwa Naukowo-Dydaktyczne AGH, Kraków 2004.
• [4] Hycner R., Mika M.: System ksiąg wieczystych w Polsce – analiza stanu istniejącego w aspekcie przepływu informacji o terenie i tworzenia katastru nieruchomości. Geodezja: półrocznik Akademii Górniczo‑Hutniczej im. Stanisława Staszica w Krakowie, t. 6, z. 1, 2000, pp. 71–79.
• [5] Hycner R., Skotnicki K.: Badania przepływu informacji przestrzennej i prawnej pomiędzy systemem ewidencji gruntów i budynków a systemem ksiąg wieczystych. Geodezja: półrocznik Akademii Górniczo‑Hutniczej im. Stanisława Staszica w Krakowie, t. 6, z. 2, 2000, pp. 173–185.
• [6] Hanus P., Hycner R., Kwartnik Pruc A.: Analiza terminologiczna wybranych problemów katastru i zagadnień pokrewnych. Cz. 2: Prosto do katastru i mierniczego. Geodeta: Magazyn Geoinformacyjny, nr 11, 2013, pp. 26–34.
• [7] Janus J., Mika M., Leń P., Siejka M., Taszakowski J.: A new approach to calculate the land fragmentation indicators taking into account the adjacent plots. Survey Review, July 2016, DOI 10.1080/00396265.2016.1210362.
• [8] Kwartnik‑Pruc A. (red.), Bacior S., Bieda A., Mika M., Pęska A., Siejka M., Trembecka A., Wróbel A.: Rola danych geodezyjnych w wybranych procesach gospodarki nieruchomościami. Wyższa Szkoła Inżynieryjno‑Ekonomiczna, Rzeszów 2015
• [9] Leń P., Mika M.: Analysis of the flawed spatial structure of land in selected villages of the south‑eastern Poland. Geomatics, Landmanagement and Landscape, no. 2, 2016, pp. 107–119.
• [10] Leń P., Mika M.: Determination of the urgency of undertaking land consolidation works in the villages of the Sławno municipality. Journal of Ecological Engineering, vol. 17, issue 4, 2016, pp. 163–169.
• [11] Malina R., Kowalczyk M.: Geodezja katastralna: procedury geodezyjne i prawne: przykłady operatów. Wydawnictwo Gall, Katowice 2011.
• [12] Mika M.: Model systemu katastralnego w języku analizy obiektowej OOA. Geomatics and Environmental Engineering, vol. 1, no. 4, 2007, pp. 201–211.
• [13] Mika M.: Historia katastru polskiego. Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich, nr 6, 2010, pp. 75–85.
• [14] Mika M., Kwartnik‑Pruc A., Leń P., Bielska A., Oleniacz G., Dawid L., Deska K., Trembecka A.: Wybrane zagadnienia z zakresu kształtowania katastru nieruchomości w Polsce. Współczesne problemy i trendy. Wyd. Uniwersytetu Rolniczego w Krakowie, Kraków 2015.
• [15] Mika M., Siejka M.: Wpływ geograficznych i historycznych uwarunkowań na identyfikację granic nieruchomości na przykładzie katastru austriackiego. Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum, t. 11, nr 4, 2012, pp. 65–74.
• [16] Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Dz.U. 2001 nr 38, poz. 454.
• [17] Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 29 listopada 2013 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Dz.U. 2013, poz. 1551.
• [18] Siejka M., Ślusarski M., Mika M.: Legal and technical aspects of modernization of land and buldings cadastre in selected area. Reaports on Geodesy and Geoinformatics, vol. 99, 2015, pp. 44–53.
• [19] Taszakowski J., Janus J., Mika M., Leń P.: Katastralne scalenia gruntów w procesie modernizacji katastru nieruchomości w Polsce. Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich, nr II/I, 2016, pp. 375–394.
• [20] Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Dz.U. 1982, nr 19, poz. 147.
• [21] Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne. Dz.U. 1989, nr 30, poz. 163.
• [22] Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny. Consolidated text: Dz.U. 2014, poz. 121.
• [23] Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Dz.U. 1994, nr 89, poz. 414 with amendments.

Uwagi

Opracowanie ze środków MNiSW w ramach umowy 812/P-DUN/2016 na działalność upowszechniającą naukę (zadania 2017).